Acheter une maison proche du RER B

Saint-Rémy-les-Chevreuses, Gyf-sur-Yvette, Antony, Sceaux, Aubervilliers ou Drancy... toutes ces villes sont des zones de recherche potentielles pour celles et ceux qui rêvent d'acheter une maison à proximité du RER B.

En fonction de vos envies et de votre budget, certaines communes seront plus mieux adaptées que d'autres. Pour gagner du temps et ne pas s'épuiser en recherches fastidieuses, mieux vaut savoir où chercher. Pour vous faciliter la tâche et vous éviter de tâtonner, nous avons conçu un simulateur de faisabilité immobilière qui vous permet de savoir où votre projet a le plus de chances de se concrétiser.

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Le RER B : une ligne hétérogène

Le RER B traverse l'Île-de-France dans le sens Nord / Sud et traverse des zones très diverses. Au nord, la vaste zone aéroportuaire et toutes les zones d'activité qui l'entourent, situées dans des communes populaires de la Seine-Saint-Denis. Au sud de Paris, des communes urbaines assez prisées telles qu'Antony, Bourg-la-Reine, Fontenay-aux-Roses ou Cachan. Enfin, à l'extrêmité sud de la ligne, lorsqu'elle bifurque vers l'ouest, des communes moins denses et plus vertes telles que Gif-sur-Yvette, Saint-Rémy les Chevreuses, Palaiseau ou Courcelles-sur-Yvette...

Bref, il y en aura pour tous les goûts et tous les budgets sur cette ligne de RER B !

Une maison (presque) à la campagne à 45 mn de Paris par le RER B

Pour les amoureux des espaces verts qui souhaitent profiter d'une maison avec un vaste terrain, plusieurs communes directement accessibles par le RER B offrent des options intéressantes !

Gif-sur-Yvette est la championne toute catégories en matière de maisons avec un grand terrain : au cours des 3 dernières années, plus de 140 maisons avec un terrain de plus de 800m2 y ont été vendues. Gif-sur-Yvette dispose de sa propre gare de RER B en centre-ville et permet d'accéder au coeur de Paris (gare RER B de Châtelet-les-Halles) en 43 minutes. Très prisée des familles, la commune attire depuis le confinement de nombreux acheteurs en mal de nature et d'espaces extérieurs. La présence de la forêt communale de Gif-sur-Yvette n'y est certainement pas étrangère...

Palaiseau est bonne seconde concernant les maisons avec grand terrain de plus de 800m2 : 88 d'entre elles s'y sont vendues au cours des 3 dernières années. La ville ne compte pas de forêt mais son pouvoir d'attraction se situe ailleurs : elle bénéficie de la présence de nombreuses institutions académiques prestigieuses et centres de recherche. En effet, c'est à Palaiseau que se situent l'Ecole Polytechnique, l'ENSAE, l'ENSTA et bien d'autres.

Orsay complète ce podium, avec 85 ventes de maisons disposant d'un grand jardin au cours des 3 dernières années.

Plus à l'est, les communes de Bures-sur-Yvette et évidemment Saint-Rémy-lès-Chevreuses sont également très bien pourvues en maisons avec grands jardins proches du RER B avec en moyenne plus d'une vingtaine de biens de ce type vendus chaque année. Ces communes sont très recherchées par les familles qui souhaitent se rapprocher de la vallée de Chevreuse et profiter des balades en forêt.

Une grande maison familiale à proximité du RER B

Familles nombreuses, la ligne de RER B vous aime ! Et certaines communes plus que d'autres. Pour les tribus qui ont besoin d'espace pour loger leurs membres et qui recherchent une maison de plus de 180m2, voici les villes dans lesquelles il vaut mieux concentrer ses recherches !

Antony voit chaque année une dizaine de maisons de ce type être vendues. Attention toutefois car les prix de la communes sont parmi les plus élevés de la ligne B (hors Paris). Plus abordable (mais plus loin de Paris), Gif-sur-Yvette est également bien dotée en grandes maisons familiales. Sceaux complète le podium avec un peu plus de 6 biens vendus chaque année correspondant à ces critères. A l'instar d'Antony, la commune est chère et recherchée.

Quelle ville cibler pour trouver une maison à moins de 350 000 € proche du RER B ?

Pour celles et ceux qui recherchent une maison à moins de 350 000 € en région parisienne, et plus précisément à proximité de la ligne B du RER, voici un top 10 des villes dans lesquelles on trouve le plus de biens de ce type. L'exercice a été fait pour des maisons d'une surface de 80m2 et plus, comprenant 4 pièces et un jardin.

1. Tremblay-en-France, avec plus de 170 maisons vendues au cours des 3 dernières années dans cette catégorie. La proximité de l'aéroport de Roissy - Charles de Gaulle (gares RER B Aéroport Charles de Gaulle 1 et Aéroport Charles de Gaulle 2 TGV) et les nuisances sonores induites expliquent ces prix. Même si l'accès aux gares RER B directement situées sur le site de l'aéroport n'est pas aisé lorsque l'on vient de l'extérieur, la ville est également desservie au sud par la gare RER B de Villepinte.
2. Villepinte, là encore avec 170 maisons vendues au cours des dernières années, se positionne comme l'une des championnes de la catégorie. Pour les mêmes raisons que Tremblay-en-France. 3 gares RER B desservent Villepinte : la station Villepinte à l'ouest, la gare de Sevran Beaudottes au sud-ouest (pas directement sur la commune mais très proche) et la gare de Vert-Galant au sud-est.
3. SevranSevran, située juste au sud de Villepinte, complète le trio de tête. La ville est desservie par 2 gares du RER B : Sevran Beaudottes au nord, la gare de Sevran Livry au sud.
4. Drancy, desservie par les gares RER B du Bourget et de Drancy, situées à l'extrêmité nord de la ville.
5. Livry-Gargan, desservie par la gare de Sevran Livry sur la ligne B
6. Le Blanc-Mesnil, qui abrite la station RER B du Blanc-Mesnil située au sud de la ville, sachant que les habitants résidant à l'ouest peuvent également aisément se rendre à la gare de Drancy.
7. Mitry-Mory, située juste à l'ouest de l'aéroport et desservie par la gare RER B de Villeparisis - Mitry-le-Neuf ainsi que par le terminus de cette même branche de la ligne RER B : la gare de Mitry-Claye
8. Saint-Denis fait également partie du top 10 mais se situe très loin derrière les villes ci-dessus qui ont toutes vues plus d'une centaine de maisons partir pour moins de 350 000 € ces 3 dernières années. Saint-Denis, plus proche de Paris, plus éloignée des nuisances de la zone aéroportuaire et surtout moins bien doté en maisons, propose beaucoup moins de biens à ces prix. La ville est desservie via la gare RER B de La Plaine - Stade de France.
9. La Courneuve, ville voisine de Saint-Denis à l'est est quant à elle accessible via la gare de La Courneuve - Aubervilliers.
10. Enfin, dans ce top 10, Bures-sur-Yvettes est la seule ville du sud de la ligne B du RER dans laquelle des ventes de maisons à moins de 350 000 € ont été enregistrées au cours des 3 dernières années. La ville abrite 2 gares RER B : la gare de Bures-sur-Yvette et celle de La Hacquinière.

Où trouver une maison à moins de 450 000 € proche du RER B ?

Voici le top 10 des villes sur lesquelles le plus grand nombre de ventes de maisons (> 80m2, 4 pièces, jardin) à moins de 450 000 € ont été enregistrées au cours des 3 dernières années.

1. Livry-gargan
2. Drancy
3. Gif-sur-Yvette, desservie par les gares de Gif-sur-Yvette et Courcelles-sur-Yvette
4. Tremblay-en-France
5. Orsay, desservie par la gare d'Orsay Ville et proche égallement de la gare de Lozère (située un peu avant sur la ligne B du RER, juste à l'est de la ville).
6. Palaiseau a la chance d'être desservie par 3 gares de la ligne B : la gare de Lozère, la gare de Palaiseau - Villebon et enfin celle de Palaiseau située à proximité de la sous-préfecture.
7. Le Blanc-Mesnil
8. Mitry-Mory
9. Villebon-sur-Yvette, située juste au sud de Palaiseau, n'abrite pas directement de gare RER B sur le territoire de la commune mais est accessible via les gare de Palaiseau - Villebon et de Lozère, situées au nord de la commune.
10. Enfin, Saint-Rémy-lès-Chevreuses clot ce top 10. La ville, est desservie par la gare de Saint-Rémy-lès-Chevreuses qui se situe en centre-ville mais les habitants de l'est de la commune peuvent aussi se rendre à la gare de Courcelles-sur-Yvette.

Acheter une maison à moins de 600 000 € proche du RER B

Voyons maintenant le top 10 des maisons (ayant les mêmes caractéristiques que précédemment) à moins de 600 000 € :

1. Palaiseau
2. Située à la frontière entre les Hauts-de-Seine et département de l'Essonne, la ville d'Antony est l'une des communes les plus recherchées sur la ligne B du RER, dont elle abrite pas moins de 5 gares :
   • la gare du Parc de Sceau, à la frontière nord
   • la gare de La Croix de Berny
   • la gare d'Antony
   • la gare de Fontaine Michalon
   • la gare Les Baconnets
3. Orsay
4. Gif-sur-Yvette
5. L'Haÿ-les-Roses n'a pas la chance d'avoir une gare RER B sur le territoire de la commune mais dispose de 2 stations immédiatement à l'ouest de la ville : les gares du Parc de Sceaux et de Bourg-la-Reine
6. Saint-Rémy-lès-Chevreuses
7. Bures-sur-Yvette
8. Massy, située juste au sud d'Antony, la ville est desservie par la gare RER B de Massy Verrières et la gare de Massy - Palaiseau
9. Fresnes se situe juste à l'est d'Antony et de nombreux habitant utilisent les gares RER B de La Croix de Berny ou d'Antony pour leurs déplacements quotidiens
10. Livry-Gargan

Maison avec jardin à moins de 750 000 €

Passons maintenant aux maisons à moins de 750 000 €. Voici les 10 villes dans lesquelles le plus grand nombre de maisons de cette catégories ont été vendues au cours des 3 dernières années.

1. Antony
2. Cachan, proche de Paris et bien desservie par les transports, la ville est prisée. Les gares RER B de Bagneux et d'Arcueil - Cachan se situent sur le territoire de la commune, dans le quart nord-est de la ville.
3. L'Haÿ-les-Roses
4. Fontenay-aux-Roses est desservie par la gare de Fontenay-aux-Roses sur un petit tronçon de la ligne B du RER allant de la station Robinson à la gare de Bourg-la-Reine
5. Le Plessis-Robinson dispose de la gare terminus de Robinson, sur le même tronçon que Fontenay-aux-Roses.
6. Bourg-la-Reine, dispose également d'une gare RER B en centre-ville : la gare de Bourg-la-Reine
7. Orsay
8. Fresnes
9. Arcueil (gare RER B de Laplace en centre-ville, gare d'Arcueil - Cachan au sud, gare de Gentilly au nord)
10. Palaiseau

Maisons avec extérieur pour un budget allant jusqu'à 1 million d'euros

Dans cette catégorie, voici les 10 villes qui enregistrent le plus de ventes :

1. Antony
2. Bourg-la-Reine
3. Sceaux, qui figure dans le trio de tête des villes les plus recherchées de la ligne B du RER. La ville est desservie par plusieurs gares : la gare de Robinson, la gare de Sceaux et enfin la gare du Parc de Sceaux (située sur le territoire de la commune d'Antony mais à proximité immédiate de Sceaux).
4. Cachan
5. Fontenay-aux-Roses
6. Le Plessis-Robinson
7. Orsay
8. Châtenay-Malabry
9. Livry-Gargan
10. L'Haÿ-les-Roses