Trouver une maison avec jardin proche du RER A

Quitter Paris, se mettre au vert, avoir plus d'espace et profiter d'un extérieur... les villes proches du RER A ont la cote et les maisons avec jardin sont les biens les plus recherchés.

En fonction de vos envies et de votre budget, certaines communes seront plus propices que d'autres et ce n'est pas toujours évident de savoir où chercher. Pour vous faciliter la tâche et vous éviter de tâtonner, nous avons conçu un simulateur de faisabilité immobilière qui vous permet de savoir où votre projet a le plus de chances de se concrétiser.

Alors, vous vous lancez ? Ca prend 2 mn ⏱️

Pas envie de vous lancer immédiatement dans une recherche ? Pas de panique ! On a analysé le marché immobilier pour vous. Voici ce qu'il faut retenir concernant les maisons à vendre proches du RER A.

Les très grandes maisons familiales de plus de 200m2

Les maisons de plus de 200 m2 sont des biens rares en Île-de-France et par conséquent très recherchés. Si vous avez une famille nombreuse, voici quelques pistes pour trouver votre grande maison familiale plus rapidement.

Saint-Maur-des-Fossés : championne toutes catégories des grandes maisons !

Parmi les communes directement desservies par le RER A, Saint-Maur-des-Fossés, située dans le Val-de-Marne, est celle dans laquelle le plus grand nombre de maisons de plus de 200m2 sont vendues chaque année ! Plus de 50 entre 2018 et 2020, très loin devant Rueil-Malmaison et Saint-Germain-en-Laye, ses 2 challengers sur la ligne A du RER.

Saint-Maur dispose d'atouts très importants pour séduire les familles de cadres de la région :

Rueil-Malmaison

La gare RER A de Rueil-Malmaison est située à proximité de la Seine, au nord ouest de la commune, à proximité immédiate du quartier d'affaires de Rueil 2000. Entre 2018 et 2020, 26 grandes maisons familiales de plus de 200m2 ont été vendues à Rueil-Malmaison. Outre sa situation géographique idéale et sa proximité avec Paris (moins de 15 minutes pour relier Rueil à la station Charles-de-Gaulle - Etoile par le RER A) et La Défense (à peine 9 minutes vers le RER A La Défense), Rueil séduit par ses espaces verts (notamment la Forêt Domaniale de la Malmaison), par la proximité de la Seine (il suffit d'interroger les promeneurs le long des berges le weenekd !) et par la qualité de ses établissements scolaires (lycée Madeleine Daniélou, lycée la Salle Passy Buzenval)

Saint-Germain-en-Laye

Un peu plus loin dans les Yvelines, la très belle ville de Saint-Germain-en-Laye est également à considérer pour ceux qui rêvent d'une très grande maison : on y compte 20 ventes de maisons de plus de 200m2 entre 2018 et 2020. Là encore, le succès de la ville auprès des acheteurs immobiliers à la recherche de grandes surfaces ne se dément pas car les atouts sont indéniables :

Le Vésinet, Croissy-sur-Seine et Chatou

Ces 3 communes cossues comptent un grand nombre de grandes batisses et constituent une piste non négligeables pour ceux qui recherchent une grande maison familiale proche du RER A.

On compte, entre 2018 et 2020, pas moins de 19 ventes de ce type au Vésinet, 15 à Croissy-sur-Seine et 13 à Chatou. Nulle doute que l'ambiance familiale a su séduire les nouveaux arrivants, de même que les espaces verts et le cadre assez privilégié.

Ces communes sont desservies par plusieurs stations de RER A : Le Vésinet - Le Pecq, Le Vésinet - Centre et Chatou - Croissy. A partir de l'une de ces gares, le coeur de Paris (RER A Châtelet-les-Halles) est à peine à 30 mn.

Les maisons avec un grand jardin

Depuis le confinement, l'envie d'un jardin est devenue essentielle pour bon nombre d'acheteurs. Les grands jardins, ceux de 500m2 et plus, sont très recherchés. Voici une sélection des communes de la ligne A du RER dans lesquelles on trouve le plus de maisons avec de grands jardins.

Ah oui, autant le dire tout de suite, parmi les championnes de la catégorie maison avec grand jardin proche de la ligne A du RER, figurent toutes villes déjà championnes de la catégorie très grande maison familiale : Saint-Maur-des-Fossés, Rueil-Malmaison, Saint-Germain-en-Laye, Chatou, Le Vésinet et Croissy-sur-Seine. A des degrés divers, on y trouve de nombreuses maisons avec des terrains de plus de 500m2. Voyons donc les autres communes dans lesquelles on trouve chaque année des maisons avec grand jardin à vendre proches du RER A.

Conflans-Saint-Honorine

Située au sud de Cergy, la commune de Conflans-Saint-Honorine est reliée à Paris (RER A Auber en 30 minutes) grâce à la gare de Conflans Fin d'Oise qui se trouve à l'extrêmité sud-ouest de la commune. Chaque année en moyenne 62 maisons disposant d'un terrain de plus de 500m2 sont vendues à Conflans.

Sucy-en-Brie

Cap à l'est cette fois avec la commune de Sucy-en-Brie. Parcourue par le tronçon du RER A allant de la gare de Fontenay-sous-Bois à celle de Boissy-Saint-Léger, Sucy-en-Brie est desservie par la gare de Sucy-Bonneuil. De là, la place de la Nation (RER A Nation) se trouve à peine à une vingtaine de minutes. Sucy-en-Brie propose chaque année à la vente environ 45 maisons avec un terrain de plus de 500m2.

Noisy-le-Grand

Située en Seine-Saint-Denis, Noisy-le-Grand est un marché assez dynamique concernant les maisons avec grands jardins, avec une trentaine de ventes par an en moyenne. La ville est desservie par le RER A via la gare de Noisy-le-Grand Mont d'Est par laquelle la gare de Châtelet-les-Halles se trouve à une vinghtaine de minutes.

Maisons-Laffitte

Riche de son histoire et de son patrimoine, Maisons-Laffitte est également bien pourvue en matière de maisons avec grand jardin : en moyenne 27 transactions concernent ce type de biens chaque année depuis 2018. Depuis la gare de Maisons-Laffitte, on rejoint la station Charles-de-Gaulle - Etoile en 18 minutes chrono grâce au RER A.

Cergy

La commune de Cergy est très étendue et a la chance d'être desservie par 3 gares du RER A : Cergy - Préfecture, Cergy - Saint-Christophe et Cergy Le Haut. Située à environ 40 km de Paris, il faut compter environ 35 minutes pour rejoindre la station La Défense par le RER A. Cergy offre environ 25 opportunités d'achat sur des maisons avec de grands jardins chaque année.

Maisons à moins de 350 000 € proches du RER A

Voici le top 10 des communes où l'on trouve le plus de maisons avec jardin à moins de 350 000 €. Cette analyse concerne des maisons d'une surface minimum de 80 m2, comprenant 4 pièces et un jardin.

  1. Cergy (3 gares de RER A : Cergy-le-Haut, Cergy - Saint-Christophe et Cergy - Préfecture)
  2. Champigny-sur-Marne (attention, la gare de RER A de Champigny est située sur la commune de Saint-Maur-des-Fossés)
  3. Conflans-Sainte-Honorine (gare de Conflans Fin d'Oise)
  4. Boissy-Saint-Léger (gare de Boissy-Saint-Léger, terminus du tronçon partant de la gare de Fontenay-sous-Bois
  5. Limeil-Brevannes, située immadiatement au sud de la gare de Boissy-Saint-Léger
  6. Noisiel (gare de Noisiel)
  7. Noisy-le-Grand (gare de Noisy-le-Grand Mont d'Est)
  8. Neuilly-Plaisance (gare de Neuilly-Plaisance, située au sud de la commune)
  9. Champs-sur-Marne (gare de Noisy-Champs)
  10. Pontoise (la gare du RER A la plus proche est Cergy - Préfecture et se trouve sur la commune de Cergy)

Maisons avec jardin à moins de 450 000 € à proximité du RER A

Voici le top 10 des communes pour cette catégorie de maisons (toujours pour des biens de 80m2 et plus, 4 pièces avec jardin).

  1. Conflans-Sainte-Honorine
  2. Champigny-sur-Marne
  3. Noisy-le-Grand
  4. Cergy
  5. Achères (gare d'Achères-Ville)
  6. Sartrouville (gare de Sartrouville)
  7. Limeil-Brévannes
  8. Champs-sur-Marne
  9. Sucy-en-Brie
  10. Villiers-sur-Marne (a proximité de la gare RER A de Noisy-le-Grand Mont d'Est)

Maisons avec jardin à moins de 600 000 €, proches du RER A

Toujours pour le même type de maison, voici le top 10 des villes dans lesquelles on trouve le plus de biens à moins de 600 000 € :

  1. Sartrouville
  2. Champigny-sur-Marne
  3. Conflans-Sainte-Honorine
  4. Sucy-en-Brie
  5. Noisy-le-Grand
  6. Bussy-Saint-Georges
  7. Villiers-sur-Marne
  8. Neuilly-Plaisance
  9. Poissy
  10. Fontenay-sous-Bois

Maisons à moins de 750 000 €, proches du RER A

Voici le top 10 pour cette catégorie de biens :

  1. Saint-Maur-des-Fossés
  2. Le Perreux-sur-Marne (bordé au nord par les gares RER A de Val-de-Fontenay et de Neuilly-Plaisance)
  3. Nanterre, qui dispose de 3 gares RER A (Nanterre - Préfecture, Nanterre - Université et Nanterre - Ville) !
  4. Sartrouville
  5. Fontenay-sous-Bois
  6. Saint-Germain-en-Laye
  7. Chatou
  8. Champigny-sur-Marne
  9. Rueil-Malmaison
  10. Joinville-le-Pont

Maisons jusqu'à 1 million d'euros, à proximité du RER A

Généralement plus proche de Paris, voici maintenant le top 10 des communes dans lesquelles on constate le plus de ventes de maisons à moins d'1 million d'euros (à partir de entre 80 et 130 m2, à partir de 4 pièces, avec jardin), à proximité du RER A

  1. Saint-Maur-des-Fossés
  2. Rueil-Malmaison
  3. Nanterre
  4. Fontenay-sous-Bois
  5. Chatou
  6. Le Perreux-sur-Marne
  7. Nogent-sur-Marne
  8. Maisons-Laffitte
  9. Le Vésinet
  10. Joinville-le-Pont

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