De nombreuses familles ont déjà fait le choix de la banlieue et ont préféré quitter Paris pour des raisons d’espace, de budget, d’envie de nature et de calme. Avec des transports adaptés, la banlieue devient une vraie alternative à Paris. Le développement de nouvelles lignes de transport et le projet du Grand Paris pourraient rebattre les cartes et mettre en lumière de nouvelles villes. Les transports favorisent en effet la croissance urbaine, influencent la localisation des entreprises et donc le développement des emplois.
Certaines villes de banlieue ont en effet vu leurs prix flamber ces dernières années et les familles s’éloignent parfois de plus en plus pour trouver un compromis espace/temps de trajet raisonnable.
Afin d’anticiper les potentielles transformations, nous avons demandé à Habiliv de partager avec nous les villes idéales pour les familles auxquelles on ne pense pas de prime abord mais qui offrent des atouts : prix du logement, espaces verts, fluidité dans les déplacements du quotidien, esthétisme, infrastructures scolaires…
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Il est vrai qu’Aubervilliers n’est pas la première ville à laquelle les familles pensent quand elles veulent s’installer autour de Paris. Pourtant cette ville de Seine-Saint-Denis est en plein renouveau et pleine de promesses pour l’avenir.
C’est le développement des transports qui soutient en partie cette promesse. En effet dès 2022, il sera déjà plus facile de relier le centre-ville de Paris puisque la ligne 12 sera prolongée jusqu’à Mairie d’Aubervilliers avec un arrêt par la station Aimée Césaire.
Mais le plus gros changement devrait se profiler pour 2030, puisque les habitants pourront rejoindre Saint-Denis en 5 mins et la Défense en 20 mins grâce à la ligne 15 Est du Grand Paris Express. De gros chantiers, qui, pour le moment densifient le trafic et diminuent la qualité de vie.
La vie y est aussi abordable et les prix de l’immobilier écrasent pour l’instant toute concurrence avec ceux de Paris. En effet le prix moyen au m² des appartements à Aubervilliers est de 3 830 € et peut varier entre 2 310 € et 5 500 € selon les zones. Il faut noter toutefois une augmentation de 10,7% des prix depuis 2019.
Le cœur de ville est une zone particulièrement demandée et les familles pourraient être attirées par la construction d’un éco-quartier de 900 logements qui accueillera un centre nautique, une école et 5000m2 de commerces. La ville se transforme et se dynamise avec par exemple l’ouverture du Campus Condorcet qui va accueillir 12 500 étudiants et chercheurs mais aussi des initiatives culturelles comme le Conservatoire à rayonnement régional ou encore l’ouverture d’une ferme urbaine de 3000 m2 créée par l’association la Sauge.
Cela fait déjà quelques années que les transformations sont visibles dans la ville de Pantin, qui attire de plus en plus de couples et de familles venus chercher des prix immobiliers plus abordables tout en étant rattachés au métro et aux trams parisiens. Les entreprises s’y installent aussi avec des grands noms comme BETC, BNP-Paribas, Hermès ou encore Thaddaeus Ropac.
La gentrification des bords du canal de l’Ourcq se fait de plus en plus ressentir et les prix immobiliers suivent cette tendance avec une augmentation de 9% par rapport à 2019.
Pour un appartement le prix du m2 à Pantin est de 6 150 € en moyenne mais il peut varier entre 3 580 € et 8 450 € en fonction des adresses.
Les familles viennent chercher la proximité des espaces verts comme le parc de la Villette ou le parc Henri Barbusse, ainsi que la possibilité de faire du vélo le long du canal de l’Ourcq ou de profiter de la base de loisirs de la Corniche des Forts. Elles peuvent aussi compter sur des installations sportives et culturelles : conservatoire, le Centre National de la Danse, galerie Thaddeus Ropac, salle Jacques Brel, Théâtre au Fil de l’eau, Expos BETC…
Tous les quartiers ne se développent pourtant pas de la même façon et en 2019, plus de 31% de la population vivait encore sous le seuil de pauvreté.
Vivre à Courbevoie c’est d’abord profiter de toutes les infrastructures d’une grande ville : transports, offre culturelle et équipements sportifs,…et tout cela à 2km de Paris. Il est facile de rejoindre la capitale avec le Transilien L ou la Défense avec le tram. L’offre culturelle est large : les habitants peuvent profiter de plusieurs bibliothèques, d’un musée, d’un conservatoire et de salles de spectacles comme l’espace Carpeaux. Les sportifs trouveront également leur bonheur avec une piscine, une patinoire et des gymnases. Tous les éléments sont là pour profiter d’une bonne qualité de vie tout en bénéficiant de prix immobiliers encore raisonnables comparés à certaines autres villes. Le prix moyen du mètre carré pour les appartements à Courbevoie est de 7 070 € et peut varier entre 5000 € et 9 150 € en fonction des quartiers.
La proximité avec Paris sera encore exacerbée dans les prochaines années avec la création de la nouvelle gare Courbevoie-La Défense qui desservira le quartier Gambetta (Saint-Lazare à 8 minutes, Gare du Nord à 10 minutes) en 2022. La future ligne de métro 15 Ouest, prévue pour 2030, passera par la Défense et Bécon-les-Bruyères.
La Montagne et les bords de Marne à 15 mins de Paris c’est possible ! Même si la montagne en question ne culmine qu’à 106 m, elle fait quand même le bonheur des Chellois avec ses 12 hectares d’espaces verts. Vélo, marche, pêche et kayak tout est possible. Les familles viennent chercher à Chelles le calme et la sécurité tout en étant bien relié à Paris.
Cela sera d’ailleurs encore facilité à l’avenir par la future ligne 16 du Grand Paris Express qui desservira l’aéroport Charles de Gaulle en 26 mins et la Défense en 36 mins.
Même si nous pouvons remarquer une baisse des prix immobiliers de 3% par rapport à 2019, le dynamisme de Chelles est bien perceptible notamment avec la construction de nouvelles résidences dans le centre ville. Pour un appartement il faudra débourser en moyenne 3 290 € par m2 en moyenne, avec des variations entre 2 260 € et 4 880 € selon les zones.
Thiais, jolie commune du Val-de-Marne, est la ville familiale par excellence. Elle attire de nouveaux habitants avec son centre ville à l’allure de village et ses beaux parcs où il est agréable de se promener. Sa situation proche d’Orly et des axes autoroutiers permet de se déplacer facilement et la future ligne 14 du Grand Paris Express devrait dynamiser encore plus cette commune de 30 0000 habitants. Thiais se retrouvera en effet seulement à 31 mins de la Défense.
Les familles viennent y chercher le calme et la tranquillité tout en ayant accès aux deux grands centres commerciaux de la ville Thiais Village et Belle Epine, aux commerces de proximité et à une offre éducative complète. La taxe foncière y est également l’une des plus basses d’Île-de-France mais il est certain que les nouvelles lignes de transport ne manqueront pas de faire augmenter les prix de l’immobilier. Pour le moment le prix au m2 pour un appartement est en moyenne de 3 710 €.
Ce sont des airs de villages qui ont convaincu certaines familles de s’installer à Fontenay-aux-Roses. Difficile de croire que la ville se situe seulement à 30 mins en RER du centre de Paris. Il est vrai qu’entre la Coulée verte du sud parisien, les allées fleuries de la ville et la proximité du Domaine départemental de Sceaux, cette cité des Hauts-de-Seine possède de nombreux charmes. Récemment redynamisé, le centre ville profite aujourd’hui d’un second souffle avec ses commerces de proximité et sa jolie place avec son église. La culture n’est pas non plus en reste puisque les familles peuvent profiter de la ludothèque, du cinéma, de la médiathèque et du Théâtre des Sources.
Les prix de l’immobilier sont encore raisonnables même s’ils ont progressé de 4% par rapport à 2019. S’il est de 4 646 € en moyenne, le prix du m2 à Fontenay-aux-Roses peut varier entre 3 443 € et 6 106 € en fonction des quartiers.
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Mise à jour le 03/11/2020
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