Chasseur immobilier à Paris 3ème

Vos chasseurs immobiliers à Paris 3ème

Familiv est un réseau de chasse immobilière qui s'appuie sur des professionnels confirmés qui connaissent parfaitement le marché immobilier à Paris 3ème. N'hésitez pas à nous contacter pour en savoir plus.

Sergio Monteiro

Gustavo Gutierrez

Quels sont les tarifs d'un chasseur immobilier à Paris 3ème ?

Le tarif d'un chasseur immobilier peut varier entre 2% et 5% du coût d'acquisition du futur bien... Cela représente en moyenne entre 2 et 4 m2 de pouvoir d'achat immobilier en moins ! Autant dire un salon plus petit ou une salle d'eau en moins.

Chez Familiv, nous pensons qu'il est possible de faire mieux que cela, en rendant un service de qualité pour un coût moindre, allant de 0,45% à 3% du prix net vendeur. C'est ce que nous faisons tous les jours avec nos clients, qui n'ont pas à sacrifier leur pouvoir d'achat immobilier pour bénéficier des services d'un chasseur d'appartement.

Vivre dans le 3ème arrondissement de Paris

L’arrondissement, également connu en tant que quartier du Temple est situé sur la rive droite de la Seine, entre les 2ème, 4ème, 10ème et 11ème arrondissements. C’est le plus petit de arrondissement Parisien après le 2e.

Le 3ème arrondissement est l’un des quartiers les plus hype de la capitale, très prisé par les touristes et les fashionistas qui l’envahissent en masse dès que reviennent les fashion weeks. Comment imaginer l’incroyable changement de cette zone depuis l’époque Gauloise, alors que ce n’était encore qu’un marécage inhabitable ? Les premiers signes de développement du quartier remonte au haut moyen-âge, avec l’installation de l’abbaye de Saint-Martin des Champs (sur l’emplacement actuel des Arts-et-Metiers). En 1140, l’ordre des chevaliers du Temple s’installe à Paris et choisit cette zone pour y développer ses activités. Ils y font l’acquisition de nombreux terrains, les assainissent et commencent leur exploitation agricole. Ce qui deviendra plus tard le 3ème arrondissement, se dote à l’époque de nombreux murs de pierre destinés à protéger les possessions des Templiers, d’où le nom d’Enclos du Temple, dans lequel plusieurs édifices voient le jour. Seules quelques rares traces sont toujours visibles aujourd’hui.

Au XIVème siècle, le Marais est intégré à Paris dans le cadre de l’extension des fortifications mise en oeuvre par le roi Charles V. C’est le début d’une nouvelle ère de développement pour le quartier, qui s’installe progressivement dans les limites du 3ème arrondissement actuel. Peu construit par rapport au centre du Vieux Paris de l’époque, le Marais attire au XVème siècle de riches seigneurs et des marchands qui préemptent de vastes terrains pour y construire leurs palais et hôtels particuliers. Le développement immobilier se poursuit jusqu’au XVIème siècle avec avec la création de bâtiments publics, l’aménagement de la splendide Place des Vosges (située dans le 4ème arrondissement mais comment ne pas l’évoquer…) en 1612.

Avec la migration de la cour à Versailles, le quartier change. Progressivement délaissé par la noblesse et la bourgeoisie, il devient plus artisanal, plus populaire. Les bâtiments sont morcelés afin de créer des habitats collectifs plus simples et une nouvelle population d’artisans et de commerçants s’installe. Symbole de cette profonde mutation, le célèbre marché du Carreau du Temple est créé au XIXème siècle.

De cette histoire riche, le 3ème arrondissement conserve un splendide patrimoine architectural, fait de magnifiques hôtels particuliers et d’immeubles parmi les plus anciens de Paris (la plus ancienne maison privée de Paris qui subsiste, construite en 1407, se trouve dans le 3e arrondissement, 52 rue de Montmorency), dont la préservation reste un enjeu très important pour les pouvoirs publics. Le 3ème a été assez peu touché par les travaux du Baron Haussman et conserve un aspect typique du vieux Paris avec des rues sinueuses et étroites.

Dans les années 1990 et 2000, on assiste dans le 3ème arrondissement à une forte spéculation immobilière, un important développement de l’activité commerciale et culturelle : de nombreuses galeries d’art s’y installent (notamment dans l’est de l’arrondissement), le nombre de grossistes recule drastiquement (bijouterie, chaussures, habillement…), laissant la place à des restaurants et des commerces de détail dont une bonne proportion de commerces haut de gamme.

Aujourd’hui les mauvaises langues diront que le 3ème est un musée à ciel ouvert, où les appartements Airbnb et les touristes sont plus nombreux que les riverains. C’est peut être en partie vrai, mais le 3ème demeure un quartier très agréable à vivre, que ceux qui ont la chance d’y habiter ne quitteraient pour rien au monde. Le quartier est très animé avec 6,7 bars, cafés et restaurants tous les 100m et l’on notera la présence des nombreux commerces de bouche de qualité remarquable à proximité de la rue de Bretagne et de la rue Rambuteau.

Les taux de la taxe d’habitation et des taxes foncières adoptés par la commune sont respectivement 13% et 15% parmi les plus basses de France.

Le 3e arrondissement de Paris est divisé en 4 quartiers administratifs : Arts-et-Métiers, Enfants-Rouges, Archives, Sainte-Avoye.

La population du 3e arrondissement de Paris est jeunes, avec un âge moyen de 38 ans. Les famille avec enfant sont très sous-représentées dans cet arrondissement où elles ne représentent que 20% des habitants, sans doute du fait du niveau élevé des prix de l’immobilier et de la difficulté à trouver des appartements adaptés : les petites surfaces de moins de 40 m² représentent 46% du parc immobilier alors que les appartement entre 80m² et 100m² représentent 10% du parc, de même que les appartements de plus de 100m².

Le marché immobilier à Paris 3ème

Paris 3ème compte 35 469 habitants pour une superficie de 1 km2, soit une densité extrêmement forte, de 30 315 habitants au km2.

Au cours des 4 dernières années, les prix de l'immobilier ont connu une évolution positive avec une hausse de 3.0% du prix par m2.

Paris 3ème compte en moyenne 696 transactions par an, dont :

• 696 ventes d'appartements
• 0 ventes de maisons

Principales rues de Paris 3ème

Maison avec jardin, appartement familial ou petit pied-à-terre ? Découvrez quelles sont les rues dans lesquelles se cache le type de bien que vous recherchez à Paris 3ème.

Pour d'autres biens, voici le classement des rues dans lesquelles ont été réalisées le plus de transactions immobilières à Paris 3ème au cours des dernières années

Habitat : le parc immobilier de Paris 3ème

On dénombre 26 057 logements à Paris 3ème. Voici la composition du parc immobilier (données issues du recensement Insee 2016) :

Démographie : qui sont les habitants de Paris 3ème

Paris 3ème compte 35 469 habitants. La densité de l'arrondissement est de habitants au km2 pour une superficie de 1 km2.

Le revenu médian à Paris 3ème est de 30 988 €.

Devenir chasseur immobilier à Paris 3ème

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