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Familiv est un réseau de chasse immobilière qui s'appuie sur des professionnels confirmés qui connaissent parfaitement le marché immobilier à Paris 3ème. N'hésitez pas à nous contacter pour en savoir plus.
Le tarif d'un chasseur immobilier peut varier entre 2% et 5% du coût d'acquisition du futur bien... Cela représente en moyenne entre 2 et 4 m2 de pouvoir d'achat immobilier en moins ! Autant dire un salon plus petit ou une salle d'eau en moins.
Chez Familiv, nous pensons qu'il est possible de faire mieux que cela, en rendant un service de qualité pour un coût moindre, allant de 0,45% à 3% du prix net vendeur. C'est ce que nous faisons tous les jours avec nos clients, qui n'ont pas à sacrifier leur pouvoir d'achat immobilier pour bénéficier des services d'un chasseur d'appartement.
L’arrondissement, également connu en tant que quartier du Temple est situé sur la rive droite de la Seine, entre les 2ème, 4ème, 10ème et 11ème arrondissements. C’est le plus petit de arrondissement Parisien après le 2e.
Le 3ème arrondissement est l’un des quartiers les plus hype de la capitale, très prisé par les touristes et les fashionistas qui l’envahissent en masse dès que reviennent les fashion weeks. Comment imaginer l’incroyable changement de cette zone depuis l’époque Gauloise, alors que ce n’était encore qu’un marécage inhabitable ? Les premiers signes de développement du quartier remonte au haut moyen-âge, avec l’installation de l’abbaye de Saint-Martin des Champs (sur l’emplacement actuel des Arts-et-Metiers). En 1140, l’ordre des chevaliers du Temple s’installe à Paris et choisit cette zone pour y développer ses activités. Ils y font l’acquisition de nombreux terrains, les assainissent et commencent leur exploitation agricole. Ce qui deviendra plus tard le 3ème arrondissement, se dote à l’époque de nombreux murs de pierre destinés à protéger les possessions des Templiers, d’où le nom d’Enclos du Temple, dans lequel plusieurs édifices voient le jour. Seules quelques rares traces sont toujours visibles aujourd’hui.
Au XIVème siècle, le Marais est intégré à Paris dans le cadre de l’extension des fortifications mise en oeuvre par le roi Charles V. C’est le début d’une nouvelle ère de développement pour le quartier, qui s’installe progressivement dans les limites du 3ème arrondissement actuel. Peu construit par rapport au centre du Vieux Paris de l’époque, le Marais attire au XVème siècle de riches seigneurs et des marchands qui préemptent de vastes terrains pour y construire leurs palais et hôtels particuliers. Le développement immobilier se poursuit jusqu’au XVIème siècle avec avec la création de bâtiments publics, l’aménagement de la splendide Place des Vosges (située dans le 4ème arrondissement mais comment ne pas l’évoquer…) en 1612.
Avec la migration de la cour à Versailles, le quartier change. Progressivement délaissé par la noblesse et la bourgeoisie, il devient plus artisanal, plus populaire. Les bâtiments sont morcelés afin de créer des habitats collectifs plus simples et une nouvelle population d’artisans et de commerçants s’installe. Symbole de cette profonde mutation, le célèbre marché du Carreau du Temple est créé au XIXème siècle.
De cette histoire riche, le 3ème arrondissement conserve un splendide patrimoine architectural, fait de magnifiques hôtels particuliers et d’immeubles parmi les plus anciens de Paris (la plus ancienne maison privée de Paris qui subsiste, construite en 1407, se trouve dans le 3e arrondissement, 52 rue de Montmorency), dont la préservation reste un enjeu très important pour les pouvoirs publics. Le 3ème a été assez peu touché par les travaux du Baron Haussman et conserve un aspect typique du vieux Paris avec des rues sinueuses et étroites.
Dans les années 1990 et 2000, on assiste dans le 3ème arrondissement à une forte spéculation immobilière, un important développement de l’activité commerciale et culturelle : de nombreuses galeries d’art s’y installent (notamment dans l’est de l’arrondissement), le nombre de grossistes recule drastiquement (bijouterie, chaussures, habillement…), laissant la place à des restaurants et des commerces de détail dont une bonne proportion de commerces haut de gamme.
Aujourd’hui les mauvaises langues diront que le 3ème est un musée à ciel ouvert, où les appartements Airbnb et les touristes sont plus nombreux que les riverains. C’est peut être en partie vrai, mais le 3ème demeure un quartier très agréable à vivre, que ceux qui ont la chance d’y habiter ne quitteraient pour rien au monde. Le quartier est très animé avec 6,7 bars, cafés et restaurants tous les 100m et l’on notera la présence des nombreux commerces de bouche de qualité remarquable à proximité de la rue de Bretagne et de la rue Rambuteau.
Les taux de la taxe d’habitation et des taxes foncières adoptés par la commune sont respectivement 13% et 15% parmi les plus basses de France.
Le 3e arrondissement de Paris est divisé en 4 quartiers administratifs : Arts-et-Métiers, Enfants-Rouges, Archives, Sainte-Avoye.
La population du 3e arrondissement de Paris est jeunes, avec un âge moyen de 38 ans. Les famille avec enfant sont très sous-représentées dans cet arrondissement où elles ne représentent que 20% des habitants, sans doute du fait du niveau élevé des prix de l’immobilier et de la difficulté à trouver des appartements adaptés : les petites surfaces de moins de 40 m² représentent 46% du parc immobilier alors que les appartement entre 80m² et 100m² représentent 10% du parc, de même que les appartements de plus de 100m².
Paris 3ème compte 35 469 habitants pour une superficie de 1 km2, soit une densité extrêmement forte, de 30 315 habitants au km2.
Au cours des 4 dernières années, les prix de l'immobilier ont connu une évolution positive avec une hausse de 3.0% du prix par m2.
Paris 3ème compte en moyenne 696 transactions par an, dont :
Volume de transactions
Prix / m2
 Je voulais me rapprocher de mon bureau, situé dans l'ouest Parisien. J'ai trouvé en 3 semaines l'appartement idéal à Boulogne-Billancourt, avec 4 chambres pour loger ma famille. 
Inès B.
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Maison avec jardin, appartement familial ou petit pied-à-terre ? Découvrez quelles sont les rues dans lesquelles se cache le type de bien que vous recherchez à Paris 3ème.
  Rue Notre Dame De Nazareth
  Rue Du Temple
  Rue De Turenne
  Rue Charlot
  Rue Saint Martin
  Rue Chapon
  Rue Des Gravilliers
  Rue De Saintonge
  Rue Au Maire
  Rue De Montmorency
  Rue Vieille Du Temple
  Rue Du Vertbois
  Rue Meslay
  Rue De Poitou
  Rue Volta
  Rue Des Archives
  Rue Reaumur
  Rue Beaubourg
  Rue Quincampoix
  Rue Du Pont Aux Choux
  Rue Du Temple
  Rue Notre Dame De Nazareth
  Rue De Turenne
  Rue De Turbigo
  Rue Charlot
  Rue Saint Martin
  Bd Saint Martin
  Rue Vieille Du Temple
  Bd Beaumarchais
  Rue Meslay
  Rue Des Filles Du Calvaire
  Rue Chapon
  Rue Des Archives
  Rue Reaumur
  Rue De Montmorency
  Rue De Bretagne
  Rue Portefoin
  Rue Michel Le Comte
  Rue Des Gravilliers
  Rue De Saintonge
  Rue Notre Dame De Nazareth
  Rue De Turenne
  Rue Meslay
  Rue Du Temple
  Rue De Turbigo
  Bd Beaumarchais
  Rue Saint Martin
  Rue Charlot
  Bd Saint Martin
  Rue De Bretagne
  Rue Des Filles Du Calvaire
  Bd Du Temple
  Rue Vieille Du Temple
  Rue Des Archives
  Rue De Saintonge
  Rue Chapon
  Rue Des Tournelles
  Rue Beranger
  Rue De La Perle
  Bd De Sebastopol
  Rue Du Temple
  Bd Beaumarchais
  Rue Meslay
  Rue De Turenne
  Rue Des Tournelles
  Rue Des Archives
  Rue Beaubourg
  Bd Saint Martin
  Rue Rambuteau
  Rue Pastourelle
  Rue De Bretagne
  Bd De Sebastopol
  Rue Des Gravilliers
  Rue Saint Martin
  Rue Saint Claude
  Rue Perree
  Rue Reaumur
  Pl De La Republique
  Rue Notre Dame De Nazareth
  Rue Du Vertbois
  Rue Payenne
Pour d'autres biens, voici le classement des rues dans lesquelles ont été réalisées le plus de transactions immobilières à Paris 3ème au cours des dernières années
  Rue Commines
  Rue Des Haudriettes
  Rue De Picardie
  Rue Debelleyme
  Rue Des Vertus
  Rue Saint Gilles
  Rue Dupetit Thouars
  Rue Des Fontaines Du Temple
  Rue Du Perche
  Cite Dupetit Thouars
  Rue Sainte Anastase
  Rue Des Francs Bourgeois
  Rue Barbette
  Rue Du Foin
  Rue De Thorigny
  Rue De Braque
  Rue Elzevir
  Rue Des Arquebusiers
  Rue Des Coutures Saint Gervais
  Rue Du Grand Veneur
  Rue Du Grenier Saint Lazare
  Rue Du Parc Royal
  Rue Villehardouin
  Rue De Normandie
  Cite Noel
  Rue De Sevigne
  Rue Blondel
  Rue Sainte Apolline
  Rue Des Quatre Fils
  Rue Caffarelli
  Rue Froissart
  Rue Charles-francois Dupuis
  Rue De Beauce
  Rue Aux Ours
  Rue Greneta
  Rue Du Bourg L Abbe
  Rue De La Corderie
  Rue Montgolfier
  Rue Du Pas De La Mule
  Rue Roger Verlomme
  Rue Sainte Elisabeth
  Rue Bailly
  Bd Des Filles Du Calvaire
  Rue Du Roi Dore
  Rue De Bearn
  Rue Cunin Gridaine
  Imp Saint Claude
  Pas Des Gravilliers
  Rue Des Minimes
  Rue De Hesse
  Rue Borda
  Rue De Franche Comte
  Rue Du Forez
  Rue Paul Dubois
  Bd Saint Denis
  Pl De Thorigny
  Pas Sainte Avoie
  Pl Des Vosges
  Rue Papin
  Rue Bernard De Clairvaux
  Rue Gabriel Vicaire
On dénombre 26 057 logements à Paris 3ème. Voici la composition du parc immobilier (données issues du recensement Insee 2016) :
Type de logements
  Appartements  99%
  Maisons  1%
Occupation des logements
  Résidences principales  78%
  Résidences secondaires  13%
  Logements vacants  9%
Propriétaires et locataires
  Locataires  60%
  Propriétaires  34%
  Logés à titre gratuit  6%
En moyenne, on dénombre 1.7 habitants vivant dans les logements occupés en tant que résidences principales , dont 1.8 habitants dans les foyers propriétaires de leur domicile et 1.7 habitants dans les foyers locataires de leur logement.
Taille des logements (nombre de pièces)
  2 pièces  32%
  1 pièce  30%
  3 pièces  19%
  4 pièces  11%
  5 pièces et plus  9%
Période de construction des logements
  Avant 1919  72%
  Entre 1919 et 1945  9%
  Entre 1971 et 1990  9%
  Entre 1946 et 1970  6%
  Entre 1991 et 2005  3%
  Depuis 2006  1%
Ancienneté des habitants dans leur logement
  Entre 2 et 4 ans  25%
  Entre 10 et 19 ans  19%
  Entre 5 et 9 ans  19%
  Moins de 2 ans  18%
  Plus de 30 ans  11%
  Entre 20 et 29 ans  8%
Type de chauffage
  Chauffage individuel électrique  58%
  Chauffage central individuel  28%
  Chauffage central collectif  13%
Logements avec parking
  Avec parking  15%
  Sans parking  85%
Paris 3ème compte 35 469 habitants. La densité de l'arrondissement est de habitants au km2 pour une superficie de 1 km2.
Le revenu médian à Paris 3ème est de 30 988 €.
Répartition de la population par genre
  Femmes  50%
  Hommes  50%
Répartition de la population par âge
  De 25 à 54 ans  53%
  55 ans et plus  23%
  De 15 à 24 ans  13%
  Moins de 15 ans  11%
Composition des foyers
  Celibataires  61%
  Familles  20%
  Couples  19%
Répartition de la population par catégorie socio-professionnelle
  Cadres et professions intellectuelles supérieures  53%
  Professions intermédiaires  22%
  Employés  14%
  Artisans, commerçants, chefs entreprise  8%
  Ouvriers  4%
  Agriculteurs exploitants  0%
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