Chasseur immobilier à Paris 13ème

Vos chasseurs immobiliers à Paris 13ème

Familiv est un réseau de chasse immobilière qui s'appuie sur des professionnels confirmés qui connaissent parfaitement le marché immobilier à Paris 13ème. N'hésitez pas à nous contacter pour en savoir plus.

Sergio Monteiro

Gustavo Gutierrez

Quels sont les tarifs d'un chasseur immobilier à Paris 13ème ?

Le tarif d'un chasseur immobilier peut varier entre 2% et 5% du coût d'acquisition du futur bien... Cela représente en moyenne entre 2 et 4 m2 de pouvoir d'achat immobilier en moins ! Autant dire un salon plus petit ou une salle d'eau en moins.

Chez Familiv, nous pensons qu'il est possible de faire mieux que cela, en rendant un service de qualité pour un coût moindre, allant de 0,45% à 3% du prix net vendeur. C'est ce que nous faisons tous les jours avec nos clients, qui n'ont pas à sacrifier leur pouvoir d'achat immobilier pour bénéficier des services d'un chasseur d'appartement.

Vivre dans le 13ème arrondissement

Situé sur la rive gauche de la Seine, le 13ème arrondissement est bordé par le 14ème à l’ouest et le 5ème au nord. Au sud, il est limitrophe des communes de Gentilly, le Kremlin-Bicêtre et d’Ivry-sur-Seine qui sont situées dans le Val-de-Marne. Cet ancien quartier ouvrier est devenu un arrondissement résidentiel qui dévoile plusieurs visages en fonction de ses quartiers. Avec de bonnes infrastructures culturelles et sportives et un immobilier relativement moins cher que dans d’autres arrondissements, il arrive à séduire par son cadre populaire et cosmopolite.

L’arrondissement est réparti en quatre quartiers :

• 
  Quartier de la Salpêtrière : délimité au nord par les boulevards Saint-Marcel et de l’Hôpital, au sud par le boulevard Vincent-Auriol, à l’est par la Seine et à l’ouest par l’avenue des Gobelins. Il abrite l’hôpital du même nom.


• 
  Quartier de la Gare : délimité au sud par Ivry-sur-Seine et le Kremlin-Bicêtre, à l’ouest par l’avenue de Choisy et à l’est par la Seine. C’est ici que l’on retrouve le quartier asiatique. C’est également le quartier le moins cher de l’arrondissement.


• 
  Quartier de la Maison Blanche : délimité au sud par le Kremlin-Bicêtre et Gentilly, à l’ouest par les rues de l’Amiral-Mouchez et de la Santé et au nord par le boulevard Auguste-Blanqui


• 
  Quartier Croulebarde : délimité au sud par le boulevard Auguste-Blanqui, à l’ouest par la rue de la Santé et au nord le boulevard de Port-Royal. C’est ici que l’on retrouve la Manufacture des Gobelins et le Mobilier national. C’est le quartier le plus cher de l’arrondissement.

Un dépaysement garanti

Chinatown

Le 13ème arrondissement est bien-sûr connu pour son quartier chinois, le « Chinatown » de Paris. Et il est vrai que le dépaysement est garanti au coeur du triangle de Choisy ! Vous pourrez vous immergez dans l’atmosphère et si vous venez le matin lors des livraisons des magasins et des restaurants l’effet sera encore plus saisissant. Côté culinaire vous pourrez déguster de nombreuses spécialités chinoises, thaïlandaises, vietnamiennes ou encore laotiennes. Les magasins ne sont pas en reste et il est possible de trouver tous les ingrédients nécessaires pour préparer ces spécialités. Le nouvel an chinois célébré dans le quartier vous transportera bien loin de Paris pour quelques heures.

La buttes aux Cailles

C’est une autre facette du 13ème arrondissement que l’on découvre à la Buttes-aux-Cailles. Là-bas dans ses jolies ruelles pavées, avec ses maisons colorées et ses petits squares bucoliques, il est facile d’oublier l’agitation parisienne. L’animation nocturne des bars et des restaurants en fait également un lieu très apprécié par ses habitants.

Une vie culturelle et sportive diversifiée

Vivre dans le 13ème arrondissement c’est avoir l’opportunité de bénéficier d’une vie culturelle et sportive riche en évènements et en infrastructures. La Bibliothèque François Mitterrand est une figure centrale de l’arrondissement avec sa forme si particulière qui borde la Seine. Les cinémas, lieux d’exposition, galeries d’arts, musées, salles de concert ne sont pas en reste. C’est également l’arrondissement rêvé pour les amateurs de street-art, il suffit de lever la tête pour admirer des fresques monumentales et suivre des parcours dédiés.

Le sport est également au coeur de l’arrondissement puisqu’on peut retrouver plusieurs piscines, dont la superbe piscine de la Butte-aux-Cailles, classée monument historique avec son style art-nouveau et ses briques rouges. Deux stades, des parcs et des salles de sports viennent compléter cette offre.

Un parc immobilier hétéroclite et plus accessible qui attire les primo-accédants

Le 13ème arrondissement est sans nul doute un arrondissement à plusieurs visages et cela se ressent aussi bien dans l’ambiance de ses quartiers que dans leur architecture. Tout le monde peut donc y trouver son compte ! Cela va des maisons de la Butte-aux-Cailles, aux immeubles modernes de Paris-Rive-Gauche mais l’on retrouve aussi de grands ensembles architecturaux des années 70 et des immeubles haussmaniens.

Le 13ème arrondissement attire particulièrement les primo-accèdants avec des prix relativement accessibles pour un arrondissement intra-muros. Le prix au m2 moyen pour un appartement est de 9 354 € et peut varier entre 5 973 € et 12 879 €.

Pour les familles nous retrouvons de nombreux établissements scolaires, ainsi que la faculté de Tolbiac.  

Un arrondissement vivant et dynamique

A la suite des grandes opérations d’urbanisme, il est plutôt courant de rencontrer de grands établissements dans le 13ème arrondissement comme avec les centre commerciaux « Italie Deux », le « Massena 13 » ou dans le quartier Paris-Rive-Gauche, ce qui va faire baisser la densité des commerces dans l’arrondissement. Mais nous retrouvons malgré tout beaucoup de commerces de proximité ainsi que de nombreux marchés.

A partir du 13ème arrondissement il est également aisé de se déplacer en transport pour aller aussi bien dans le centre de Paris qu’en banlieue mais aussi vers des destinations plus lointaines avec la Gare d’Austerlitz par exemple.

 Espace verts :

• Jardins Abbé-Pierre – Grands-Moulins


• Square de l’Abbé-Georges-Hénocque


• Square de la Place-André-Masson


• Jardin Baudricourt


• Mail de Bièvre


• Jardin Biopark


• Jardin Clara-Zetkin


• Jardin Brassaï


• Square de l’Avenue-Caffieri


• Square des Chamaillards


• Jardin Charles-Trenet


• Parc de Choisy


• Jardin d’immeubles Choisy – Caillaux


• Jardin Cyprian-Norwid


• Jardin de la Dalle-d’Ivry


• Jardin des Deux-Moulins


• Square du Docteur-Navarre


• Jardin Federica-Montseny


• Square Florence-Blumenthal


• Jardin Françoise-Mallet-Joris


• Jardin Georges-Duhamel


• Square Gustave-Mesureur


• Square Hélène-Boucher


• Square Héloïse-et-Abélard


• Square Henri-Cadiou


• Square Henri-Rousselle


• Jardin Yacine-Kateb


• Jardin Françoise-Giroud


• Jardin James-Joyce


• Jardin Jean-Claude-Nicolas-Forestier


• Jardin Joan-Miró


• Parc Kellermann


• Square de la Raffinerie-Say


• Square Marie-Curie


• Jardin Michelet


• Square de la Montgolfière


• Jardin du Monument-aux-Mères-Françaises


• Jardin du Moulin-de-la-Pointe


• Jardin Berthe-Morisot


• Square Paul-Grimault


• Jardin Paul-Nizan


• Petite Ceinture du 13e


• Jardin de la Poterne-des-Peupliers


• Promenade plantée Arthur-Rimbaud


• Square René-Le Gall


• Square Robert-Bajac


• Jardin d’immeubles Rosny-Aîné


• Square Samuel-Beckett


• Jardin de la Place-Souham


• Square Ulysse-Trélat

Le marché immobilier à Paris 13ème

Paris 13ème compte 183 117 habitants pour une superficie de 7 km2, soit une densité extrêmement forte, de 25 646 habitants au km2.

Au cours des 4 dernières années, les prix de l'immobilier ont connu une évolution positive avec une hausse de 27.3% du prix par m2.

Paris 13ème compte en moyenne 1 450 transactions par an, dont :

• 1 436 ventes d'appartements
• 14 ventes de maisons

Principales rues de Paris 13ème

Maison avec jardin, appartement familial ou petit pied-à-terre ? Découvrez quelles sont les rues dans lesquelles se cache le type de bien que vous recherchez à Paris 13ème.

Pour d'autres biens, voici le classement des rues dans lesquelles ont été réalisées le plus de transactions immobilières à Paris 13ème au cours des dernières années

Habitat : le parc immobilier de Paris 13ème

On dénombre 102 415 logements à Paris 13ème. Voici la composition du parc immobilier (données issues du recensement Insee 2016) :

Démographie : qui sont les habitants de Paris 13ème

Paris 13ème compte 183 117 habitants. La densité de l'arrondissement est de habitants au km2 pour une superficie de 7 km2.

Le revenu médian à Paris 13ème est de 23 538 €.

Devenir chasseur immobilier à Paris 13ème

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