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Le tarif d'un chasseur immobilier peut varier entre 2% et 5% du coût d'acquisition du futur bien... Cela représente en moyenne entre 2 et 4 m2 de pouvoir d'achat immobilier en moins ! Autant dire un salon plus petit ou une salle d'eau en moins.
Chez Familiv, nous pensons qu'il est possible de faire mieux que cela, en rendant un service de qualité sans facturer de frais supplémentaires aux acheteurs que nous accompagnons. C'est ce que nous faisons tous les jours avec nos clients, qui n'ont pas à sacrifier leur pouvoir d'achat immobilier pour bénéficier des services d'un chasseur d'appartement.
Situé sur la rive gauche de la Seine, le 13ème arrondissement est bordé par le 14ème à l’ouest et le 5ème au nord. Au sud, il est limitrophe des communes de Gentilly, le Kremlin-Bicêtre et d’Ivry-sur-Seine qui sont situées dans le Val-de-Marne. Cet ancien quartier ouvrier est devenu un arrondissement résidentiel qui dévoile plusieurs visages en fonction de ses quartiers. Avec de bonnes infrastructures culturelles et sportives et un immobilier relativement moins cher que dans d’autres arrondissements, il arrive à séduire par son cadre populaire et cosmopolite.
L’arrondissement est réparti en quatre quartiers :
Le 13ème arrondissement est bien-sûr connu pour son quartier chinois, le « Chinatown » de Paris. Et il est vrai que le dépaysement est garanti au coeur du triangle de Choisy ! Vous pourrez vous immergez dans l’atmosphère et si vous venez le matin lors des livraisons des magasins et des restaurants l’effet sera encore plus saisissant. Côté culinaire vous pourrez déguster de nombreuses spécialités chinoises, thaïlandaises, vietnamiennes ou encore laotiennes. Les magasins ne sont pas en reste et il est possible de trouver tous les ingrédients nécessaires pour préparer ces spécialités. Le nouvel an chinois célébré dans le quartier vous transportera bien loin de Paris pour quelques heures.
C’est une autre facette du 13ème arrondissement que l’on découvre à la Buttes-aux-Cailles. Là-bas dans ses jolies ruelles pavées, avec ses maisons colorées et ses petits squares bucoliques, il est facile d’oublier l’agitation parisienne. L’animation nocturne des bars et des restaurants en fait également un lieu très apprécié par ses habitants.
Vivre dans le 13ème arrondissement c’est avoir l’opportunité de bénéficier d’une vie culturelle et sportive riche en évènements et en infrastructures. La Bibliothèque François Mitterrand est une figure centrale de l’arrondissement avec sa forme si particulière qui borde la Seine. Les cinémas, lieux d’exposition, galeries d’arts, musées, salles de concert ne sont pas en reste. C’est également l’arrondissement rêvé pour les amateurs de street-art, il suffit de lever la tête pour admirer des fresques monumentales et suivre des parcours dédiés.
Le sport est également au coeur de l’arrondissement puisqu’on peut retrouver plusieurs piscines, dont la superbe piscine de la Butte-aux-Cailles, classée monument historique avec son style art-nouveau et ses briques rouges. Deux stades, des parcs et des salles de sports viennent compléter cette offre.
Le 13ème arrondissement est sans nul doute un arrondissement à plusieurs visages et cela se ressent aussi bien dans l’ambiance de ses quartiers que dans leur architecture. Tout le monde peut donc y trouver son compte ! Cela va des maisons de la Butte-aux-Cailles, aux immeubles modernes de Paris-Rive-Gauche mais l’on retrouve aussi de grands ensembles architecturaux des années 70 et des immeubles haussmaniens.
Le 13ème arrondissement attire particulièrement les primo-accèdants avec des prix relativement accessibles pour un arrondissement intra-muros. Le prix au m2 moyen pour un appartement est de 9 354 € et peut varier entre 5 973 € et 12 879 €.
Pour les familles nous retrouvons de nombreux établissements scolaires, ainsi que la faculté de Tolbiac.
A la suite des grandes opérations d’urbanisme, il est plutôt courant de rencontrer de grands établissements dans le 13ème arrondissement comme avec les centre commerciaux « Italie Deux », le « Massena 13 » ou dans le quartier Paris-Rive-Gauche, ce qui va faire baisser la densité des commerces dans l’arrondissement. Mais nous retrouvons malgré tout beaucoup de commerces de proximité ainsi que de nombreux marchés.
A partir du 13ème arrondissement il est également aisé de se déplacer en transport pour aller aussi bien dans le centre de Paris qu’en banlieue mais aussi vers des destinations plus lointaines avec la Gare d’Austerlitz par exemple.
Paris 13ème compte 183 117 habitants pour une superficie de 7 km2, soit une densité extrêmement forte, de 25 646 habitants au km2.
Au cours des 4 dernières années, les prix de l'immobilier ont connu une évolution positive avec une hausse de 27.3% du prix par m2.
Paris 13ème compte en moyenne 1 450 transactions par an, dont :
Volume de transactions
Prix / m2
 Je voulais me rapprocher de mon bureau, situé dans l'ouest Parisien. J'ai trouvé en 3 semaines l'appartement idéal à Boulogne-Billancourt, avec 4 chambres pour loger ma famille. 
Inès B.
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  Rue De Tolbiac
  Av D Italie
  Av De Choisy
  Rue Bobillot
  Bd Vincent Auriol
  Rue De Patay
  Rue De La Glaciere
  Rue Dunois
  Rue Pascal
  Bd Arago
  Rue Boussingault
  Bd Auguste Blanqui
  Rue Albert
  Rue De La Colonie
  Rue Du Dessous Des Berges
  Rue Jeanne D Arc
  Rue Du Chevaleret
  Sq Albin Cachot
  Bd Massena
  Rue Du Disque
  Av D Italie
  Rue De Tolbiac
  Bd Arago
  Rue Vergniaud
  Rue Bobillot
  Av D Ivry
  Rue De La Glaciere
  Rue Du Javelot
  Rue Jeanne D Arc
  Av De Choisy
  Rue Vandrezanne
  Rue Dunois
  Rue De La Sante
  Rue De La Colonie
  Rue Barrault
  Bd Auguste Blanqui
  Bd Massena
  Rue Des Cordelieres
  Rue De La Reine Blanche
  Rue De Croulebarbe
  Av D Italie
  Rue De La Glaciere
  Bd Arago
  Rue De La Colonie
  Rue De Tolbiac
  Av Des Gobelins
  Rue Barrault
  Bd Auguste Blanqui
  Av De Choisy
  Rue Paul Gervais
  Rue Brillat Savarin
  Rue De La Reine Blanche
  Sq De Port Royal
  Rue Bobillot
  Rue Eugene Oudine
  Bd Massena
  Rue Broca
  Pl Pinel
  Rue Wurtz
  Bd Saint Marcel
  Av D Italie
  Bd Arago
  Rue Bobillot
  Rue De La Reine Blanche
  Rue Vulpian
  Av Des Gobelins
  Av De Choisy
  Rue Albert
  Rue De Tolbiac
  Rue Pascal
  Rue De Croulebarbe
  Quai D Austerlitz
  Rue Toussaint Feron
  Rue Primo Levi
  Pl Pinel
  Rue De La Glaciere
  Rue Ponscarme
  Pas Du Moulinet
  Rue De La Butte Aux Cailles
  Rue Francoise Dolto
  Rue Des Peupliers
  Av De Choisy
  Rue De La Butte Aux Cailles
  Rue Cantagrel
  Pas Boiton
  Rue De Tolbiac
  Bd Vincent Auriol
  Pas Bourgoin
  Rue Henri Pape
  Rue Dieulafoy
  Rue Du Pere Guerin
  Rue Des Liserons
  Bd De Port Royal
  Rue De Patay
  Rue Barrault
  Rue Damesme
  Rue Michal
  Rue Vergniaud
  Rue De La Butte Aux Cailles
  Rue Brillat Savarin
  Rue De La Vistule
  Rue Dieulafoy
  Rue Bourgon
  Rue Des Peupliers
  Pas Barrault
  Rue Buot
  Rue Ernest Et Henri Rousselle
  Vla Auguste Blanqui
  Rue Du Moulin Des Pres
  Rue Du Docteur Leray
  Vla Daviel
  Rue De La Colonie
  Rue Michal
  Bd Arago
  Pas National
  Rue De Patay
  Rue Henri Pape
  Rue De La Butte Aux Cailles
  Rue Damesme
  Pl De L Abbe Georges Henocque
  Rue Du Moulin De La Pointe
  Rue Cantagrel
Pour d'autres biens, voici le classement des rues dans lesquelles ont été réalisées le plus de transactions immobilières à Paris 13ème au cours des dernières années
  Bd De L Hopital
  Vla D Este
  Rue De Domremy
  Rue Du Chateau Des Rentiers
  Rue De Reims
  Rue Caillaux
  Rue Esquirol
  Rue Xaintrailles
  Rue Du Banquier
  Rue Guyton De Morveau
  Rue De L Amiral Mouchez
  Rue De Campo Formio
  Rue Charles Fourier
  Rue Des Cinq Diamants
  Rue De L Esperance
  Rue Bellier Dedouvre
  Rue Dumeril
  Rue Nationale
  Rue Philibert Lucot
  Rue Des Gobelins
  Rue Du Jura
  Rue Le Brun
  Rue Des Terres Au Cure
  Rue Oudry
  Rue Clisson
  Rue Leon Maurice Nordmann
  Rue Du Moulinet
  Rue Du Champ De L Alouette
  Rue Corvisart
  Rue Baudricourt
  Rue Alphand
  Rue Coypel
  Rue Primatice
  Rue Martin Bernard
  Rue Abel Hovelacque
  Av Stephen Pichon
  Vla Des Gobelins
  Rue Fagon
  Rue Des Wallons
  Rue Auguste Perret
  Rue Des Reculettes
  Pl Jeanne D Arc
  Rue Nicolas Roret
  Rue Des Orchidees
  Pl De Rungis
  Rue Gandon
  Rue Des Tanneries
  Sq Dunois
  Rue Charcot
  Pas Trubert Bellier
  Rue Jenner
  Rue De La Providence
  Rue De La Maison Blanche
  Rue Charles Moureu
  Av De La Soeur Rosalie
  Rue Daviel
  Rue Rubens
  Rue Veronese
  Pas Foubert
  Rue Charbonnel
  Rue Gerard
  Pl Souham
  Rue Michel Peter
  Bd Kellermann
  Rue Du Tage
  Vla Deloder
  Rue Jean Marie Jego
  Rue Edmond Gondinet
  Rue Du Doc Lucas Championniere
  Rue Samson
  Sq Arago
  Rue De Pouy
  Rue D Italie
  Rue Edouard Manet
  Pl Paul Verlaine
  Rue Du Docteur Laurent
  Rue Pinel
  Rue Regnault
  Rue Auguste Lancon
  Rue Berbier Du Mets
  Rue Henri Becque
  Sq Grange
  Rue Kuss
  Rue Jean Colly
  Rue Du Docteur Tuffier
  Rue Rene Goscinny
  Rue Albert Bayet
  Rue Leredde
  Rue De Rungis
  Rue De L Industrie
  Rue George Eastman
  Rue Simonet
  Rue De Richemont
  Rue Baudoin
  Rue Paulin Mery
  Rue Le Dantec
  Imp Nationale
  Rue Des Frigos
  Rue De Julienne
  Rue Marcel Duchamp
  Rue Saint Hippolyte
  Rue Nicolas Fortin
  Av Edison
  Av De France
  Quai Panhard Et Levassor
  Rue Chereau
  Pl D Italie
  Cour Du Liegat
  Rue De La Fontaine A Mulard
  Rue Pirandello
  Pas Vallet
  Rue Helene Brion
  Rue Lahire
  Rue Fr D Astier De La Vigerie
  Rue Gustave Geffroy
  Imp Baudran
  Rue Des Deux Avenues
  Rue De L Interne Loeb
  Pl Pierre Riboulet
  Rue Watteau
  Rue Augustin Mouchot
  Pas Sigaud
  Rue Olivier Messiaen
  Rue Cacheux
  Rue Rene Panhard
  Rue Philippe De Champagne
  Rue Thomas Mann
  Pl De L Esc. Normandie Niemen
  Rue Jonas
  Imp Onfroy
  Rue De Bellievre
  Rue Titien
  Rue Aumont
  Rue Godefroy
  Rue Madeleine Bres
  Rue Jules Breton
  Rue Des Malmaisons
  Rue Du Loiret
  Vla Robert Doisneau
  Pl Nationale
  Pas Du Moulin Des Pres
  Rue Des Glycines
  Imp Bourgoin
  Pas Chanvin
On dénombre 102 415 logements à Paris 13ème. Voici la composition du parc immobilier (données issues du recensement Insee 2016) :
Type de logements
  Appartements  99%
  Maisons  1%
Occupation des logements
  Résidences principales  88%
  Logements vacants  7%
  Résidences secondaires  5%
Propriétaires et locataires
  Locataires  69%
  Propriétaires  27%
  Logés à titre gratuit  5%
En moyenne, on dénombre 2.0 habitants vivant dans les logements occupés en tant que résidences principales , dont 2.0 habitants dans les foyers propriétaires de leur domicile et 2.0 habitants dans les foyers locataires de leur logement.
Taille des logements (nombre de pièces)
  2 pièces  30%
  3 pièces  27%
  1 pièce  20%
  4 pièces  15%
  5 pièces et plus  7%
Période de construction des logements
  Entre 1971 et 1990  34%
  Entre 1946 et 1970  25%
  Entre 1919 et 1945  16%
  Avant 1919  14%
  Entre 1991 et 2005  8%
  Depuis 2006  2%
Ancienneté des habitants dans leur logement
  Entre 10 et 19 ans  23%
  Entre 2 et 4 ans  20%
  Entre 5 et 9 ans  17%
  Plus de 30 ans  16%
  Moins de 2 ans  13%
  Entre 20 et 29 ans  11%
Type de chauffage
  Chauffage central collectif  59%
  Chauffage individuel électrique  25%
  Chauffage central individuel  15%
Logements avec parking
  Avec parking  37%
  Sans parking  63%
Paris 13ème compte 183 117 habitants. La densité de l'arrondissement est de habitants au km2 pour une superficie de 7 km2.
Le revenu médian à Paris 13ème est de 23 538 €.
Répartition de la population par genre
  Femmes  53%
  Hommes  47%
Répartition de la population par âge
  De 25 à 54 ans  42%
  55 ans et plus  29%
  De 15 à 24 ans  14%
  Moins de 15 ans  14%
Composition des foyers
  Celibataires  53%
  Familles  28%
  Couples  19%
Répartition de la population par catégorie socio-professionnelle
  Cadres et professions intellectuelles supérieures  42%
  Professions intermédiaires  24%
  Employés  22%
  Ouvriers  7%
  Artisans, commerçants, chefs entreprise  4%
  Agriculteurs exploitants  0%
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