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Familiv accompagne des particuliers dans la recherche de leur future résidence principale à Paris 12ème. Vous souhaitez acheter un appartement ou une maison mieux adapté(e) à votre situation familiale ou à vos envies ? Familiv vous aide à trouver la perle rare plus vite !
Familiv est un réseau de chasse immobilière qui s'appuie sur des professionnels confirmés qui connaissent parfaitement le marché immobilier à Paris 12ème. N'hésitez pas à nous contacter pour en savoir plus.
Le tarif d'un chasseur immobilier peut varier entre 2% et 5% du coût d'acquisition du futur bien... Cela représente en moyenne entre 2 et 4 m2 de pouvoir d'achat immobilier en moins ! Autant dire un salon plus petit ou une salle d'eau en moins.
Chez Familiv, nous pensons qu'il est possible de faire mieux que cela, en rendant un service de qualité pour un coût moindre, allant de 0,45% à 3% du prix net vendeur. C'est ce que nous faisons tous les jours avec nos clients, qui n'ont pas à sacrifier leur pouvoir d'achat immobilier pour bénéficier des services d'un chasseur d'appartement.
Le 12ème arrondissement est situé dans le sud-est de Paris, sur la rive droite de la Seine. Il est bordé au nord par les 11ème et 20ème arrondissement, au sud par la Seine et à l’est par Charenton-le-Pont et Saint-Mandé.
C’est le deuxième plus grand arrondissement de Paris après le 16ème, si l’on y inclut le bois de Vincennes. Moins fréquenté que le 11ème arrondissement, plus calme et familial, il n’en reste pas moins un arrondissement dynamique où les commerces et les activités ne manquent pas et qui séduit par ses nombreux espaces verts.
Le 12ème est divisé en quatre quartiers administratifs :
Un tour en barque au bois de Vincennes, un concert ou un événement sportif à l’AccorHotels Arena, un passage Cour Saint-Emilion ou une visite Musée des Arts Forains, les idées ne manquent pas pour occuper son temps dans le 12ème arrondissement. Les habitants ne manquent pas de s’émerveiller devant la Gare de Lyon et sa magnifique tour-horloge mais aussi devant les maisons multicolores de la rue Crémieux.
Avec un prix moyen au m2 de 9 650 € pour un appartement , le 12ème arrondissement présente un parc immobilier diversifié. Il reflète en effet un peu les transformations que le 12ème arrondissement a subi ces 40 dernières années. L’offre est donc variée avec des immeubles haussmanniens et de faubourg mais aussi des constructions des années 1960 et 1960, des immeubles de deux étages avec des jardinets aux résidences plus modernes.
C’est un des arrondissements les plus verts de Paris avec le 16ème arrondissement. Amateurs de parcs, de lacs et de verdure : cet arrondissement est pour vous ! Nous y retrouvons bien-sûr l’immense Bois de Vincennes, où l’on peut faire un tour en barque sur son lac ou profiter de son parc zoologique. Les habitants du 12ème peuvent également bénéficier d’un espace vert assez insolite : la Coulée Verte René Dumont qui est une ancienne ligne de chemin de fer, située à 7m du sol et qui permet profiter d’un très joli panorama sur les rues parisiennes. Au bassin de l’Arsenal on prend également plaisir à regarder les bateaux et à flâner au bord de l’eau.
Voici la liste des espaces verts du 12ème arrondissement :
• Jardin du Port-de-l’Arsenal(parc Rives-de-Seine)
• Jardin Marguerite-Huré
• Jardin Debergue – Rendez-Vous
• Jardin de l’Impératrice-Eugénie
• Jardin Hector-Malot
• Jardin Ilan-Halimi
• Jardin Mary-Cassatt
• Jardin de la Gare-de-Reuilly-Julien-Lauprêtre
• Jardin de Reuilly – Paul-Pernin
•Square Albert-Tournaire
• Square Charles-Péguy
• Square Courteline
• Square Émile-Cohl
• Square Eugène-Thomas
• Square Frédéric-Rossif
• Square Georges-Méliès
• Square Léo-Ferré
• Jardin Marianne
• Square Philippe-Farine
• Square Saint-Éloi
• Square Trousseau
• Square Van-Vollenhoven
• Bois de Vincennes
• Coulée verte René-Dumont
Le 12ème arrondissement est idéal pour les familles. Le calme, les nombreux espaces verts, les commerces de proximité, les activités et surtout ses nombreuses écoles en font un arrondissement prisé par les familles.
Les familles s’installent principalement vers les quartiers Picpus, Nation et le sud de Bel-Air. Le quartier Picpus-Nation abrite en effet le plus grand nombre d’écoles au m² de l’arrondissement, ce qui facilite la logistique quotidienne.
Contrairement à son voisin le 11ème il est également plus facile de trouver de grandes surfaces et des appartements familiaux. Il y a en effet seulement 38% de petites surfaces (inférieures à 40m2).
Nous pouvons retrouver 3 333 commerces et services commerciaux dans l’arrondissement. Même si l’arrondissement présente une densité de commerces assez faible, il reste cependant dynamique. Ce que l’on retrouve particulièrement autour des trois principales zones commerciales : Bastille, Bercy-Village et Daumesnil.
Bercy-Village regroupe par exemple 43 boutiques sur 26 500m2 avec la Fnac qui compte à elle seule 2800m2.
Si vous aimez les marchés le 12ème arrondissement est fait pour vous ! On retrouve des emplacements à Bercy, au Cours de Vincennes, à Daumesnil, Ledru Rollin, Beauvau, Porte Dorée et Saint Eloi et le fameux marché Beauvau, place d’Aligre qui propose des produits frais, dans de belles halles et cela 6 jours par semaine.
Ground Control, symbole du renouveau du quartier, est un ancien centre de de tri postal près de la gare de Lyon et qui a été transformé en lieu de vie pluridisciplinaire où l’on peut manger et boire mais aussi écouter des concerts et participer à des ateliers.
Le 12ème arrondissement présente donc bien des atouts aussi bien pour les familles qui y trouve quiétude et espaces verts que pour les jeunes actifs qui trouvent des endroits pour sortir et se divertir.
@Bercy Village
Paris 12ème compte 142 661 habitants pour une superficie de 16 km2, soit une densité très élevée, de 8 714 habitants au km2.
Au cours des 4 dernières années, les prix de l'immobilier ont connu une évolution positive avec une hausse de 10.7% du prix par m2.
Paris 12ème compte en moyenne 1 544 transactions par an, dont :
Volume de transactions
Prix / m2
 Je voulais me rapprocher de mon bureau, situé dans l'ouest Parisien. J'ai trouvé en 3 semaines l'appartement idéal à Boulogne-Billancourt, avec 4 chambres pour loger ma famille. 
Inès B.
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  Rue De Charenton
  Rue De Picpus
  Av Daumesnil
  Rue De Reuilly
  Av Du Gal Michel Bizot
  Rue De Wattignies
  Bd De Reuilly
  Bd De Picpus
  Rue Du Fbg St Antoine
  Bd Soult
  Bd Diderot
  Crs De Vincennes
  Av Du Doc Arnold Netter
  Rue Crozatier
  Rue Claude Decaen
  Rue Taine
  Rue Du Colonel Oudot
  Av De Saint Mande
  Rue Du Sergent Bauchat
  Rue De La Voute
  Rue De Picpus
  Av Daumesnil
  Av De Saint Mande
  Rue De Charenton
  Rue Taine
  Rue De Reuilly
  Bd De Reuilly
  Av Du Gal Michel Bizot
  Bd Diderot
  Bd Soult
  Bd De Picpus
  Sq St Charles
  Rue Du Fbg St Antoine
  Crs De Vincennes
  Rue Du Rendez Vous
  Av Ledru Rollin
  Rue Beccaria
  Rue De Toul
  Rue Claude Decaen
  Av Du Doc Arnold Netter
  Bd De Reuilly
  Av Ledru Rollin
  Av Daumesnil
  Rue Taine
  Bd Soult
  Av De Saint Mande
  Rue De Fecamp
  Rue De Picpus
  Av Du Bel Air
  Bd De La Bastille
  Av Du Doc Arnold Netter
  Rue De Reuilly
  Rue De Charenton
  Bd De Picpus
  Rue Du Rendez Vous
  Rue Parrot
  Rue Saint Nicolas
  Rue Traversiere
  Rue De Bercy
  Rue De Lyon
  Rue Taine
  Rue De Fecamp
  Rue De Charenton
  Av De Saint Mande
  Bd De La Bastille
  Av Daumesnil
  Rue De Picpus
  Rue Paul Belmondo
  Rue Du Rendez Vous
  Rue Jean Renoir
  Rue Du Fbg St Antoine
  Rue De Bercy
  Rue De Wattignies
  Bd De Reuilly
  Av Du Gal Michel Bizot
  Rue De Dijon
  Rue Abel
  Bd Poniatowski
  Rue D Aligre
  Imp Erard
  Rue De Chablis
  Imp Canart
  Av Daumesnil
  Rue De Toul
  Rue De Charenton
  Rue Beccaria
  Rue De Picpus
  Rue Cremieux
  Rue Du Fbg St Antoine
  Rue Victor Chevreuil
  Rue Ernest Lacoste
  Rue De Pommard
  Rue Du Pensionnat
  Imp Vassou
  Av De Saint Mande
Pour d'autres biens, voici le classement des rues dans lesquelles ont été réalisées le plus de transactions immobilières à Paris 12ème au cours des dernières années
  Rue Erard
  Rue Des Meuniers
  Rue Du Docteur Goujon
  Rue Lamblardie
  Rue Montgallet
  Rue Claude Tillier
  Rue De La Vega
  Rue Chaligny
  Rue Coriolis
  Rue Louis Braille
  Rue De Cotte
  Rue Dagorno
  Rue De Madagascar
  Pas Du Genie
  Rue Nicolai
  Rue De La Breche Aux Loups
  Rue Montera
  Rue Elisa Lemonnier
  Rue Fabre D Eglantine
  Rue De Citeaux
  Vla Du Bel Air
  Rue Charles Nicolle
  Rue Baulant
  Rue Marsoulan
  Vla De Saint Mande
  Quai De La Rapee
  Rue Gossec
  Rue Christian Dewet
  Rue Du Sahel
  Rue Sibuet
  Rue Lacuee
  Rue Du Charolais
  Rue Dugommier
  Pl D Aligre
  Rue De Capri
  Rue Proudhon
  Rue Lasson
  Rue Des Fonds Verts
  Rue Du Rottembourg
  Rue De Rambouillet
  Rue D Austerlitz
  Rue Biscornet
  Rue Des Marguettes
  Rue Du Niger
  Av De Corbera
  Rue Moreau
  Rue Dorian
  Pas Abel Leblanc
  Rue De La Gare De Reuilly
  Rue De Rambervillers
  Pas Du Charolais
  Rue Emile Gilbert
  Rue De Tahiti
  Rue Rottembourg
  Rue Dubrunfaut
  Crs St Eloi
  Rue Mousset Robert
  Pas Montgallet
  Rue De La Durance
  Bd De Bercy
  Rue Hector Malot
  Pas Du Chantier
  Rue Cannebiere
  Imp Tourneux
  Rue Sidi Brahim
  Rue Theophile Roussel
  Rue Emilio Castelar
  Pl De La Nation
  Rue Jules Cesar
  Rue Pierre Bourdan
  Rue Ebelmen
  Rue Charles Baudelaire
  Cite Moynet
  Rue Edouard Robert
  Rue Des Colonnes Du Trone
  Rue Des Jardiniers
  Pl Felix Eboue
  Rue Du Colonel Rozanoff
  Vc A 12
  Imp Wattignies
  Rue De Prague
  Pas Gatbois
  Rue Marie Benoist
  Imp Crozatier
  Rue Santerre
  Vla Jean Godard
  Rue Messidor
  Rue Villiot
  Rue Sainte Claire Deville
  Rue Jaucourt
  Rue Charles Bossut
  Rue Du Congo
  Vc Y 12
  Rue Jacques Hillairet
  Rue De La Lancette
  Rue Antoine Vollon
  Pl Du Colonel Bourgoin
  Rue Pleyel
  Pas Chaussin
  Rue Du Gabon
  Rue Leroy Dupre
  Rue De Gravelle
  Av Du Trone
  Rue Michel Chasles
  Pas Raguinot
  Rue Legraverend
  Rue Rondelet
  Vc Pge De La Boule Blanche
  Rue Tourneux
  Rue Montempoivre
  Pas Stinville
  Rue Paul Crampell
  Rue Gabriel Lame
  Av Dorian
  Sq Georges Lesage
  Rue Jorge Semprun
  Ave De Gravelle
  Vc D 12
  Imp Des Arts
  Pas Driancourt
  Pl Lachambeaudie
  Vla Daumesnil
  Rue De L' Ambroisie
  Rue Guillaumot
On dénombre 85 155 logements à Paris 12ème. Voici la composition du parc immobilier (données issues du recensement Insee 2016) :
Type de logements
  Appartements  99%
  Maisons  1%
Occupation des logements
  Résidences principales  86%
  Résidences secondaires  7%
  Logements vacants  7%
Propriétaires et locataires
  Locataires  65%
  Propriétaires  31%
  Logés à titre gratuit  4%
En moyenne, on dénombre 1.9 habitants vivant dans les logements occupés en tant que résidences principales , dont 1.9 habitants dans les foyers propriétaires de leur domicile et 1.9 habitants dans les foyers locataires de leur logement.
Taille des logements (nombre de pièces)
  2 pièces  33%
  3 pièces  24%
  1 pièce  22%
  4 pièces  14%
  5 pièces et plus  6%
Période de construction des logements
  Avant 1919  26%
  Entre 1971 et 1990  22%
  Entre 1946 et 1970  21%
  Entre 1919 et 1945  19%
  Entre 1991 et 2005  10%
  Depuis 2006  3%
Ancienneté des habitants dans leur logement
  Entre 2 et 4 ans  23%
  Entre 10 et 19 ans  22%
  Entre 5 et 9 ans  18%
  Moins de 2 ans  14%
  Plus de 30 ans  13%
  Entre 20 et 29 ans  10%
Type de chauffage
  Chauffage central collectif  45%
  Chauffage individuel électrique  36%
  Chauffage central individuel  19%
Logements avec parking
  Avec parking  30%
  Sans parking  70%
Paris 12ème compte 142 661 habitants. La densité de l'arrondissement est de habitants au km2 pour une superficie de 16 km2.
Le revenu médian à Paris 12ème est de 26 729 €.
Répartition de la population par genre
  Femmes  53%
  Hommes  47%
Répartition de la population par âge
  De 25 à 54 ans  46%
  55 ans et plus  27%
  Moins de 15 ans  14%
  De 15 à 24 ans  12%
Composition des foyers
  Celibataires  55%
  Familles  25%
  Couples  20%
Répartition de la population par catégorie socio-professionnelle
  Cadres et professions intellectuelles supérieures  48%
  Professions intermédiaires  24%
  Employés  18%
  Ouvriers  6%
  Artisans, commerçants, chefs entreprise  4%
  Agriculteurs exploitants  0%
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