Chasseur immobilier à Paris 12ème

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Trouvez votre prochain appartement ou maison à Paris 12ème plus vite et sans efforts

Familiv accompagne des particuliers dans la recherche de leur future résidence principale à Paris 12ème. Vous souhaitez acheter un appartement ou une maison mieux adapté(e) à votre situation familiale ou à vos envies ? Familiv vous aide à trouver la perle rare plus vite !

Vos chasseurs immobiliers à Paris 12ème

Familiv est un réseau de chasse immobilière qui s'appuie sur des professionnels confirmés qui connaissent parfaitement le marché immobilier à Paris 12ème. N'hésitez pas à nous contacter pour en savoir plus.

Sergio Monteiro, co-fondateur de Familiv

Sergio Monteiro

Gustavo Gutierrez, co-fondateur de Familiv

Gustavo Gutierrez

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Quels sont les tarifs d'un chasseur immobilier à Paris 12ème ?

Le tarif d'un chasseur immobilier peut varier entre 2% et 5% du coût d'acquisition du futur bien... Cela représente en moyenne entre 2 et 4 m2 de pouvoir d'achat immobilier en moins ! Autant dire un salon plus petit ou une salle d'eau en moins.

Chez Familiv, nous pensons qu'il est possible de faire mieux que cela, en rendant un service de qualité pour un coût moindre, allant de 0,45% à 3% du prix net vendeur. C'est ce que nous faisons tous les jours avec nos clients, qui n'ont pas à sacrifier leur pouvoir d'achat immobilier pour bénéficier des services d'un chasseur d'appartement.

Vivre dans le 12ème arrondissement

Le 12ème arrondissement est situé dans le sud-est de Paris, sur la rive droite de la Seine. Il est bordé au nord par les 11ème et 20ème arrondissement, au sud par la Seine et à l’est par Charenton-le-Pont et Saint-Mandé. 

C’est le deuxième plus grand arrondissement de Paris après le 16ème, si l’on y inclut le bois de Vincennes. Moins fréquenté que le 11ème arrondissement, plus calme et familial, il n’en reste pas moins un arrondissement dynamique où les commerces et les activités ne manquent pas et qui séduit par ses nombreux espaces verts.

 Le 12ème est divisé en quatre quartiers administratifs : 

Un arrondissement où il est difficile de s’ennuyer 

Un tour en barque au bois de Vincennes, un concert ou un événement sportif à l’AccorHotels Arena, un passage Cour Saint-Emilion ou une visite Musée des Arts Forains, les idées ne manquent pas pour occuper son temps dans le 12ème arrondissement. Les habitants ne manquent pas de s’émerveiller devant la Gare de Lyon et sa magnifique tour-horloge mais aussi devant les maisons multicolores de la rue Crémieux.

Un parc immobilier diversifié 

Avec un prix moyen au m2 de 9 650 € pour un appartement , le 12ème arrondissement présente un parc immobilier diversifié. Il reflète en effet un peu les transformations que le 12ème arrondissement a subi ces 40 dernières années. L’offre est donc variée avec des immeubles haussmanniens et de faubourg mais aussi des constructions des années 1960 et 1960, des immeubles de deux étages avec des jardinets aux résidences plus modernes.

Un des poumons vert de la capitale 

C’est un des arrondissements les plus verts de Paris avec le 16ème arrondissement. Amateurs de parcs, de lacs et de verdure : cet arrondissement est pour vous ! Nous y retrouvons bien-sûr l’immense Bois de Vincennes, où l’on peut faire un tour en barque sur son lac ou profiter de son parc zoologique. Les habitants du 12ème peuvent également bénéficier d’un espace vert assez insolite : la Coulée Verte René Dumont qui est une ancienne ligne de chemin de fer, située à 7m du sol et qui permet profiter d’un très joli panorama sur les rues parisiennes. Au bassin de l’Arsenal on prend également plaisir à regarder les bateaux et à flâner au bord de l’eau.

Voici la liste des espaces verts du 12ème arrondissement :

• Jardin du Port-de-l’Arsenal(parc Rives-de-Seine)

• Jardin Marguerite-Huré 

• Jardin Debergue – Rendez-Vous 

• Jardin de l’Impératrice-Eugénie

• Jardin Hector-Malot 

• Jardin Ilan-Halimi

• Jardin Mary-Cassatt 

• Jardin de la Gare-de-Reuilly-Julien-Lauprêtre 

• Jardin de Reuilly – Paul-Pernin

•Square Albert-Tournaire 

• Square Charles-Péguy 

• Square Courteline

• Square Émile-Cohl 

• Square Eugène-Thomas

• Square Frédéric-Rossif

• Square Georges-Méliès

• Square Léo-Ferré 

• Jardin Marianne 

• Square Philippe-Farine 

• Square Saint-Éloi 

• Square Trousseau 

• Square Van-Vollenhoven

• Bois de Vincennes

• Coulée verte René-Dumont

Un arrondissement idéal pour les familles 

Le 12ème arrondissement est idéal pour les familles. Le calme, les nombreux espaces verts, les commerces de proximité, les activités et surtout ses nombreuses écoles en font un arrondissement prisé par les familles.

Les familles s’installent principalement vers les quartiers Picpus, Nation et le sud de Bel-Air. Le quartier Picpus-Nation abrite en effet le plus grand nombre d’écoles au m² de l’arrondissement, ce qui facilite la logistique quotidienne. 

Contrairement à son voisin le 11ème il est également plus facile de trouver de grandes surfaces et des appartements familiaux. Il y a en effet seulement 38% de petites surfaces (inférieures à 40m2). 

Un arrondissement dynamique

Nous pouvons retrouver 3 333 commerces et services commerciaux dans l’arrondissement. Même si l’arrondissement présente une densité de commerces assez faible, il reste cependant dynamique. Ce que l’on retrouve particulièrement autour des trois principales zones commerciales : Bastille, Bercy-Village et Daumesnil.

Bercy-Village regroupe par exemple 43 boutiques sur 26 500m2 avec la Fnac qui compte à elle seule 2800m2. 

Si vous aimez les marchés le 12ème arrondissement est fait pour vous ! On retrouve des emplacements à Bercy, au Cours de Vincennes, à Daumesnil, Ledru Rollin, Beauvau, Porte Dorée et Saint Eloi et le fameux marché Beauvau, place d’Aligre qui propose des produits frais, dans de belles halles et cela 6 jours par semaine.

Ground Control, symbole du renouveau du quartier, est un ancien centre de de tri postal près de la gare de Lyon et qui a été transformé en lieu de vie pluridisciplinaire où l’on peut manger et boire mais aussi écouter des concerts et participer à des ateliers.

Le 12ème arrondissement présente donc bien des atouts aussi bien pour les familles qui y trouve quiétude et espaces verts que pour les jeunes actifs qui trouvent des endroits pour sortir et se divertir.

@Bercy Village

Le marché immobilier à Paris 12ème

Paris 12ème compte 142 661 habitants pour une superficie de 16 km2, soit une densité très élevée, de 8 714 habitants au km2.

Au cours des 4 dernières années, les prix de l'immobilier ont connu une évolution positive avec une hausse de 10.7% du prix par m2.

Paris 12ème compte en moyenne 1 544 transactions par an, dont :

Volume de transactions

Prix / m2

 Je voulais me rapprocher de mon bureau, situé dans l'ouest Parisien. J'ai trouvé en 3 semaines l'appartement idéal à Boulogne-Billancourt, avec 4 chambres pour loger ma famille. 

Inès B.

Cliente Familiv

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Principales rues de Paris 12ème

Maison avec jardin, appartement familial ou petit pied-à-terre ? Découvrez quelles sont les rues dans lesquelles se cache le type de bien que vous recherchez à Paris 12ème.

Top rues où trouver un appartement de moins de 80 m2

  Rue De Charenton

  Rue De Picpus

  Av Daumesnil

  Rue De Reuilly

  Av Du Gal Michel Bizot

  Rue De Wattignies

  Bd De Reuilly

  Bd De Picpus

  Rue Du Fbg St Antoine

  Bd Soult

  Bd Diderot

  Crs De Vincennes

  Av Du Doc Arnold Netter

  Rue Crozatier

  Rue Claude Decaen

  Rue Taine

  Rue Du Colonel Oudot

  Av De Saint Mande

  Rue Du Sergent Bauchat

  Rue De La Voute

Top rues où trouver un appartement de 80 et 110 m2

  Rue De Picpus

  Av Daumesnil

  Av De Saint Mande

  Rue De Charenton

  Rue Taine

  Rue De Reuilly

  Bd De Reuilly

  Av Du Gal Michel Bizot

  Bd Diderot

  Bd Soult

  Bd De Picpus

  Sq St Charles

  Rue Du Fbg St Antoine

  Crs De Vincennes

  Rue Du Rendez Vous

  Av Ledru Rollin

  Rue Beccaria

  Rue De Toul

  Rue Claude Decaen

  Av Du Doc Arnold Netter

Top rues où trouver un appartement familial de 110 et 150 m2

  Bd De Reuilly

  Av Ledru Rollin

  Av Daumesnil

  Rue Taine

  Bd Soult

  Av De Saint Mande

  Rue De Fecamp

  Rue De Picpus

  Av Du Bel Air

  Bd De La Bastille

  Av Du Doc Arnold Netter

  Rue De Reuilly

  Rue De Charenton

  Bd De Picpus

  Rue Du Rendez Vous

  Rue Parrot

  Rue Saint Nicolas

  Rue Traversiere

  Rue De Bercy

  Rue De Lyon

Top rues où trouver un appartement familial de plus de 150 m2

  Rue Taine

  Rue De Fecamp

  Rue De Charenton

  Av De Saint Mande

  Bd De La Bastille

  Av Daumesnil

  Rue De Picpus

  Rue Paul Belmondo

  Rue Du Rendez Vous

  Rue Jean Renoir

  Rue Du Fbg St Antoine

  Rue De Bercy

  Rue De Wattignies

  Bd De Reuilly

  Av Du Gal Michel Bizot

  Rue De Dijon

  Rue Abel

  Bd Poniatowski

  Rue D Aligre

  Imp Erard

Top rues où trouver une maison de ville (sans extérieur)

  Rue De Chablis

  Imp Canart

Top rues où trouver une maison de ville (avec courette)

  Av Daumesnil

  Rue De Toul

  Rue De Charenton

  Rue Beccaria

  Rue De Picpus

  Rue Cremieux

  Rue Du Fbg St Antoine

Top rues où trouver une maison avec jardin

  Rue Victor Chevreuil

  Rue Ernest Lacoste

  Rue De Pommard

  Rue Du Pensionnat

  Imp Vassou

  Av De Saint Mande

Top rues où trouver une maison avec terrain

Pour d'autres biens, voici le classement des rues dans lesquelles ont été réalisées le plus de transactions immobilières à Paris 12ème au cours des dernières années

  Rue Erard

  Rue Des Meuniers

  Rue Du Docteur Goujon

  Rue Lamblardie

  Rue Montgallet

  Rue Claude Tillier

  Rue De La Vega

  Rue Chaligny

  Rue Coriolis

  Rue Louis Braille

  Rue De Cotte

  Rue Dagorno

  Rue De Madagascar

  Pas Du Genie

  Rue Nicolai

  Rue De La Breche Aux Loups

  Rue Montera

  Rue Elisa Lemonnier

  Rue Fabre D Eglantine

  Rue De Citeaux

  Vla Du Bel Air

  Rue Charles Nicolle

  Rue Baulant

  Rue Marsoulan

  Vla De Saint Mande

  Quai De La Rapee

  Rue Gossec

  Rue Christian Dewet

  Rue Du Sahel

  Rue Sibuet

  Rue Lacuee

  Rue Du Charolais

  Rue Dugommier

  Pl D Aligre

  Rue De Capri

  Rue Proudhon

  Rue Lasson

  Rue Des Fonds Verts

  Rue Du Rottembourg

  Rue De Rambouillet

  Rue D Austerlitz

  Rue Biscornet

  Rue Des Marguettes

  Rue Du Niger

  Av De Corbera

  Rue Moreau

  Rue Dorian

  Pas Abel Leblanc

  Rue De La Gare De Reuilly

  Rue De Rambervillers

  Pas Du Charolais

  Rue Emile Gilbert

  Rue De Tahiti

  Rue Rottembourg

  Rue Dubrunfaut

  Crs St Eloi

  Rue Mousset Robert

  Pas Montgallet

  Rue De La Durance

  Bd De Bercy

  Rue Hector Malot

  Pas Du Chantier

  Rue Cannebiere

  Imp Tourneux

  Rue Sidi Brahim

  Rue Theophile Roussel

  Rue Emilio Castelar

  Pl De La Nation

  Rue Jules Cesar

  Rue Pierre Bourdan

  Rue Ebelmen

  Rue Charles Baudelaire

  Cite Moynet

  Rue Edouard Robert

  Rue Des Colonnes Du Trone

  Rue Des Jardiniers

  Pl Felix Eboue

  Rue Du Colonel Rozanoff

  Vc A 12

  Imp Wattignies

  Rue De Prague

  Pas Gatbois

  Rue Marie Benoist

  Imp Crozatier

  Rue Santerre

  Vla Jean Godard

  Rue Messidor

  Rue Villiot

  Rue Sainte Claire Deville

  Rue Jaucourt

  Rue Charles Bossut

  Rue Du Congo

  Vc Y 12

  Rue Jacques Hillairet

  Rue De La Lancette

  Rue Antoine Vollon

  Pl Du Colonel Bourgoin

  Rue Pleyel

  Pas Chaussin

  Rue Du Gabon

  Rue Leroy Dupre

  Rue De Gravelle

  Av Du Trone

  Rue Michel Chasles

  Pas Raguinot

  Rue Legraverend

  Rue Rondelet

  Vc Pge De La Boule Blanche

  Rue Tourneux

  Rue Montempoivre

  Pas Stinville

  Rue Paul Crampell

  Rue Gabriel Lame

  Av Dorian

  Sq Georges Lesage

  Rue Jorge Semprun

  Ave De Gravelle

  Vc D 12

  Imp Des Arts

  Pas Driancourt

  Pl Lachambeaudie

  Vla Daumesnil

  Rue De L' Ambroisie

  Rue Guillaumot

Habitat : le parc immobilier de Paris 12ème

On dénombre 85 155 logements à Paris 12ème. Voici la composition du parc immobilier (données issues du recensement Insee 2016) :

Type de logements

  Appartements  99%

  Maisons  1%

Occupation des logements

  Résidences principales  86%

  Résidences secondaires  7%

  Logements vacants  7%

Propriétaires et locataires

  Locataires  65%

  Propriétaires  31%

  Logés à titre gratuit  4%

En moyenne, on dénombre 1.9 habitants vivant dans les logements occupés en tant que résidences principales , dont 1.9 habitants dans les foyers propriétaires de leur domicile et 1.9 habitants dans les foyers locataires de leur logement.

Taille des logements (nombre de pièces)

  2 pièces  33%

  3 pièces  24%

  1 pièce  22%

  4 pièces  14%

  5 pièces et plus  6%

Période de construction des logements

  Avant 1919  26%

  Entre 1971 et 1990  22%

  Entre 1946 et 1970  21%

  Entre 1919 et 1945  19%

  Entre 1991 et 2005  10%

  Depuis 2006  3%

Ancienneté des habitants dans leur logement

  Entre 2 et 4 ans  23%

  Entre 10 et 19 ans  22%

  Entre 5 et 9 ans  18%

  Moins de 2 ans  14%

  Plus de 30 ans  13%

  Entre 20 et 29 ans  10%

Type de chauffage

  Chauffage central collectif  45%

  Chauffage individuel électrique  36%

  Chauffage central individuel  19%

Logements avec parking

  Avec parking  30%

  Sans parking  70%

Démographie : qui sont les habitants de Paris 12ème

Paris 12ème compte 142 661 habitants. La densité de l'arrondissement est de habitants au km2 pour une superficie de 16 km2.

Le revenu médian à Paris 12ème est de 26 729 €.

Répartition de la population par genre

  Femmes  53%

  Hommes  47%

Répartition de la population par âge

  De 25 à 54 ans  46%

  55 ans et plus  27%

  Moins de 15 ans  14%

  De 15 à 24 ans  12%

Composition des foyers

  Celibataires  55%

  Familles  25%

  Couples  20%

Répartition de la population par catégorie socio-professionnelle

  Cadres et professions intellectuelles supérieures  48%

  Professions intermédiaires  24%

  Employés  18%

  Ouvriers  6%

  Artisans, commerçants, chefs entreprise  4%

  Agriculteurs exploitants  0%

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