Chasseur immobilier à Paris 12ème

Vos chasseurs immobiliers à Paris 12ème

Familiv est un réseau de chasse immobilière qui s'appuie sur des professionnels confirmés qui connaissent parfaitement le marché immobilier à Paris 12ème. N'hésitez pas à nous contacter pour en savoir plus.

Sergio Monteiro

Gustavo Gutierrez

Quels sont les tarifs d'un chasseur immobilier à Paris 12ème ?

Le tarif d'un chasseur immobilier peut varier entre 2% et 5% du coût d'acquisition du futur bien... Cela représente en moyenne entre 2 et 4 m2 de pouvoir d'achat immobilier en moins ! Autant dire un salon plus petit ou une salle d'eau en moins.

Chez Familiv, nous pensons qu'il est possible de faire mieux que cela, en rendant un service de qualité pour un coût moindre, allant de 0,45% à 3% du prix net vendeur. C'est ce que nous faisons tous les jours avec nos clients, qui n'ont pas à sacrifier leur pouvoir d'achat immobilier pour bénéficier des services d'un chasseur d'appartement.

Vivre dans le 12ème arrondissement

Le 12ème arrondissement est situé dans le sud-est de Paris, sur la rive droite de la Seine. Il est bordé au nord par les 11ème et 20ème arrondissement, au sud par la Seine et à l’est par Charenton-le-Pont et Saint-Mandé. 

C’est le deuxième plus grand arrondissement de Paris après le 16ème, si l’on y inclut le bois de Vincennes. Moins fréquenté que le 11ème arrondissement, plus calme et familial, il n’en reste pas moins un arrondissement dynamique où les commerces et les activités ne manquent pas et qui séduit par ses nombreux espaces verts.

 Le 12ème est divisé en quatre quartiers administratifs : 

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  Quartier du Bel-Air : si le nord du quartier entre le Boulevard Soult et le périphérique est plutôt populaire, le sud du quartier est lui plus résidentiel.


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  Quartier de Picpus : quartier très tranquille et résidentiel, on y trouve néanmoins beaucoup de commerces de proximité. La Rue du Rendez-vous est par exemple particulièrement célèbre pour ses produits frais. Ces deux premiers quartiers sont les plus prisés des familles.


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  Quartier de Bercy : c’est l’un des quartiers les plus dynamiques du 12ème et les idées de sorties et de divertissement ne manquent pas. Le Cour Saint-Emilion, aussi appelé Bercy Village en est son épicentre et il est difficile de ne pas tomber sous le charme de ces anciens chais rénovés et transformés en commerces et restaurants. Sortie cinéma (la Cinémathèque Française s’y trouve), shopping ou restaurant, il est particulièrement facile de trouver son bonheur.  C’est un quartier très agréable l’été également avec les quais de la Seine et ses péniches. Beaucoup de jeunes actifs décident d’y habiter et l’arrondissement est desservi par les lignes 6 et 14 du métro, ainsi que de nombreuses lignes de bus.


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  Quartier des Quinze-Vingts : ce quartier reste le plus cher du 12ème arrondissement comme il est à proximité immédiate du 4ème et du 11ème arrondissement. Il est également très vivant puisqu’il abrite de nombreux bars et restaurants dans les rues de Cotte et d’Aligre vers le métro Ledru-Rollin, ou près de l’Hôpital Saint-Antoine, du côté de Faidherbe-Chaligny.

Un arrondissement où il est difficile de s’ennuyer 

Un tour en barque au bois de Vincennes, un concert ou un événement sportif à l’AccorHotels Arena, un passage Cour Saint-Emilion ou une visite Musée des Arts Forains, les idées ne manquent pas pour occuper son temps dans le 12ème arrondissement. Les habitants ne manquent pas de s’émerveiller devant la Gare de Lyon et sa magnifique tour-horloge mais aussi devant les maisons multicolores de la rue Crémieux.

Un parc immobilier diversifié 

Avec un prix moyen au m2 de 9 650 € pour un appartement , le 12ème arrondissement présente un parc immobilier diversifié. Il reflète en effet un peu les transformations que le 12ème arrondissement a subi ces 40 dernières années. L’offre est donc variée avec des immeubles haussmanniens et de faubourg mais aussi des constructions des années 1960 et 1960, des immeubles de deux étages avec des jardinets aux résidences plus modernes.

Un des poumons vert de la capitale 

C’est un des arrondissements les plus verts de Paris avec le 16ème arrondissement. Amateurs de parcs, de lacs et de verdure : cet arrondissement est pour vous ! Nous y retrouvons bien-sûr l’immense Bois de Vincennes, où l’on peut faire un tour en barque sur son lac ou profiter de son parc zoologique. Les habitants du 12ème peuvent également bénéficier d’un espace vert assez insolite : la Coulée Verte René Dumont qui est une ancienne ligne de chemin de fer, située à 7m du sol et qui permet profiter d’un très joli panorama sur les rues parisiennes. Au bassin de l’Arsenal on prend également plaisir à regarder les bateaux et à flâner au bord de l’eau.

Voici la liste des espaces verts du 12ème arrondissement :

• Jardin du Port-de-l’Arsenal(parc Rives-de-Seine)

• Jardin Marguerite-Huré 

• Jardin Debergue – Rendez-Vous 

• Jardin de l’Impératrice-Eugénie

• Jardin Hector-Malot 

• Jardin Ilan-Halimi

• Jardin Mary-Cassatt 

• Jardin de la Gare-de-Reuilly-Julien-Lauprêtre 

• Jardin de Reuilly – Paul-Pernin

•Square Albert-Tournaire 

• Square Charles-Péguy 

• Square Courteline

• Square Émile-Cohl 

• Square Eugène-Thomas

• Square Frédéric-Rossif

• Square Georges-Méliès

• Square Léo-Ferré 

• Jardin Marianne 

• Square Philippe-Farine 

• Square Saint-Éloi 

• Square Trousseau 

• Square Van-Vollenhoven

• Bois de Vincennes

• Coulée verte René-Dumont

Un arrondissement idéal pour les familles 

Le 12ème arrondissement est idéal pour les familles. Le calme, les nombreux espaces verts, les commerces de proximité, les activités et surtout ses nombreuses écoles en font un arrondissement prisé par les familles.

Les familles s’installent principalement vers les quartiers Picpus, Nation et le sud de Bel-Air. Le quartier Picpus-Nation abrite en effet le plus grand nombre d’écoles au m² de l’arrondissement, ce qui facilite la logistique quotidienne. 

Contrairement à son voisin le 11ème il est également plus facile de trouver de grandes surfaces et des appartements familiaux. Il y a en effet seulement 38% de petites surfaces (inférieures à 40m2). 

Un arrondissement dynamique

Nous pouvons retrouver 3 333 commerces et services commerciaux dans l’arrondissement. Même si l’arrondissement présente une densité de commerces assez faible, il reste cependant dynamique. Ce que l’on retrouve particulièrement autour des trois principales zones commerciales : Bastille, Bercy-Village et Daumesnil.

Bercy-Village regroupe par exemple 43 boutiques sur 26 500m2 avec la Fnac qui compte à elle seule 2800m2. 

Si vous aimez les marchés le 12ème arrondissement est fait pour vous ! On retrouve des emplacements à Bercy, au Cours de Vincennes, à Daumesnil, Ledru Rollin, Beauvau, Porte Dorée et Saint Eloi et le fameux marché Beauvau, place d’Aligre qui propose des produits frais, dans de belles halles et cela 6 jours par semaine.

Ground Control, symbole du renouveau du quartier, est un ancien centre de de tri postal près de la gare de Lyon et qui a été transformé en lieu de vie pluridisciplinaire où l’on peut manger et boire mais aussi écouter des concerts et participer à des ateliers.

Le 12ème arrondissement présente donc bien des atouts aussi bien pour les familles qui y trouve quiétude et espaces verts que pour les jeunes actifs qui trouvent des endroits pour sortir et se divertir.

@Bercy Village

Le marché immobilier à Paris 12ème

Paris 12ème compte 142 661 habitants pour une superficie de 16 km2, soit une densité très élevée, de 8 714 habitants au km2.

Au cours des 4 dernières années, les prix de l'immobilier ont connu une évolution positive avec une hausse de 10.7% du prix par m2.

Paris 12ème compte en moyenne 1 544 transactions par an, dont :

• 1 541 ventes d'appartements
• 3 ventes de maisons

Principales rues de Paris 12ème

Maison avec jardin, appartement familial ou petit pied-à-terre ? Découvrez quelles sont les rues dans lesquelles se cache le type de bien que vous recherchez à Paris 12ème.

Pour d'autres biens, voici le classement des rues dans lesquelles ont été réalisées le plus de transactions immobilières à Paris 12ème au cours des dernières années

Habitat : le parc immobilier de Paris 12ème

On dénombre 85 155 logements à Paris 12ème. Voici la composition du parc immobilier (données issues du recensement Insee 2016) :

Démographie : qui sont les habitants de Paris 12ème

Paris 12ème compte 142 661 habitants. La densité de l'arrondissement est de habitants au km2 pour une superficie de 16 km2.

Le revenu médian à Paris 12ème est de 26 729 €.

Devenir chasseur immobilier à Paris 12ème

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