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Le tarif d'un chasseur immobilier peut varier entre 2% et 5% du coût d'acquisition du futur bien... Cela représente en moyenne entre 2 et 4 m2 de pouvoir d'achat immobilier en moins ! Autant dire un salon plus petit ou une salle d'eau en moins.
Chez Familiv, nous pensons qu'il est possible de faire mieux que cela, en rendant un service de qualité pour un coût moindre, allant de 0,45% à 3% du prix net vendeur. C'est ce que nous faisons tous les jours avec nos clients, qui n'ont pas à sacrifier leur pouvoir d'achat immobilier pour bénéficier des services d'un chasseur d'appartement.
Bordé au nord par le 10e arrondissement, à l’ouest par les 3eet 4e arrondissements, au sud par le 12e et à l’est par le 20e, le 11ème se situe sur la rive droite, à l’est de Paris.
Moins touristique que certains autres quartiers, il est situé entre les places de la Nation, de la République et de la Bastille.
Cœur du Paris révolutionnaire, il a joué un rôle majeur dans l’histoire de France et continue d’être un lieu de protestation sociale. Mais c’est également l’un des arrondissements les plus branché de Paris, avec son intense vie nocturne, son côté avant-gardiste et son ambiance particulière avec ses cours, ses passages et ses impasses luxuriantes, vestiges des ateliers des artisans du faubourg.
Le 11èmearrondissement se découpe en 4 quartiers :
C’est l’un des arrondissements les mieux desservis de la capitale puisque c’est celui qui possède le plus de stations de métro (25 à ce jour). Les mobilités douces ne sont pas en reste, puisque l’arrondissement compte aussi pas moins de 54 stations de Vélib’ et de nombreuses rues sont aménagées pour la circulation des vélos.
Le parc immobilier dans le 11ème est très diversifié : des anciens ateliers transformés en lofts, aux façades haussmanniennes sur le boulevard Voltaire et l’avenue Ledru-Rollin, il n’est pas rare de retrouver également des appartements du XIXème et des immeubles des années 70. Avec un prix moyen au m2 de 10 618 €, c’est un arrondissement où l’on retrouve majoritairement des petites surfaces puisque les 2 pièces ou moins représentent 62% du marché. Cela explique aussi le fait que ça soit l’arrondissement le plus dense de Paris avec 41 536 habitants au km2.
Les familles viennent chercher l’ambiance plus tranquille autour de Philippe Auguste et de la Rue des Boulets ou encore près des abords du boulevard Richard-Lenoir. C’est aussi l’atmosphère si particulière du 11ème qu’elles recherchent. Il n’est pas rare de tomber sur des allées ou des cités comme la Cité du Figuier ou la Cité Dumar, avec des verrières et des façades colorées où foisonnent plantes, glycines et palmiers et où l’on oublie l’espace d’un instant que l’on est encore à Paris.
Le 11ème arrondissement est un quartier commerçant avec 4611 commerces et services commerciaux : il est possible de retrouver des grandes chaînes mais aussi de nombreuses petites boutiques tendances. Les chiffres soulignent ce dynamisme : 5,9 commerces et services sur 100m contre 4,3 en moyenne pour Paris. Les commerces sont particulièrement présents sur les axes, les places et les boulevards majeurs : boulevard Voltaire ou rue de la Roquette par exemple. La rue du Faubourg Saint-Antoine concentre de nombreux cafés et restaurants ainsi que de nombreuses grandes enseignes de prêt-à-porter.
Avec ses nombreux restaurants, bars et cafés à Bastille, Oberkampf, ou encore Charonne c’est l’un des arrondissements les plus animés de la capitale. Les rues Jean-Pierre Timbaud ou de la Roquette sont particulièrement appréciées et le choix est presque illimité.
Mais le 11ème arrondissement n’est pas seulement l’arrondissement de la vie nocturne c’est également un lieu avant-gardiste pour les amateurs de culture. Les salles de concert et théâtres ne manquent pas et séduisent par la diversité de leur offre culturelle. Le théâtre de la Main d’or, le Cirque d’Hiver, le Bataclan, le Café de la Danse ou encore l’Opéra Bastille ne sont que quelques exemples de cette vitalité culturelle.
Un espace comme l’Atelier des Lumières, ancienne Fonderie du Chemin-Vert, propose maintenant des expositions numériques immersives. Cela reflète parfaitement l’état d’esprit d’un 11èmearrondissement qui ne cesse de se réinventer et d’explorer différentes formes d’art. Autre exemple : le M.U.R (Modulable, Urbain, Réactif), qui permet aux artistes de créer des œuvres éphémères en direct.
Paris 11ème compte 148 339 habitants pour une superficie de 3 km2, soit une densité extrêmement forte, de 40 529 habitants au km2.
Au cours des 4 dernières années, les prix de l'immobilier ont connu une évolution positive avec une hausse de 31.0% du prix par m2.
Paris 11ème compte en moyenne 2 317 transactions par an, dont :
Volume de transactions
Prix / m2
 Je voulais me rapprocher de mon bureau, situé dans l'ouest Parisien. J'ai trouvé en 3 semaines l'appartement idéal à Boulogne-Billancourt, avec 4 chambres pour loger ma famille. 
Inès B.
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Maison avec jardin, appartement familial ou petit pied-à-terre ? Découvrez quelles sont les rues dans lesquelles se cache le type de bien que vous recherchez à Paris 11ème.
  Rue Saint Maur
  Bd Voltaire
  Rue Oberkampf
  Rue Du Chemin Vert
  Rue De Montreuil
  Rue De Charonne
  Av Philippe Auguste
  Av Parmentier
  Rue De La Roquette
  Rue Jean Pierre Timbaud
  Rue Du Fbg St Antoine
  Rue De La Folie Mericourt
  Rue Sedaine
  Rue De La Fontaine Au Roi
  Bd Richard Lenoir
  Rue Leon Frot
  Rue Du Faubourg Du Temple
  Rue Popincourt
  Rue Amelot
  Bd De Charonne
  Bd Voltaire
  Av De La Republique
  Av Philippe Auguste
  Bd Richard Lenoir
  Rue Oberkampf
  Rue Amelot
  Rue De Charonne
  Av Parmentier
  Rue De Montreuil
  Rue Du Fbg St Antoine
  Rue Jean Pierre Timbaud
  Rue Du Chemin Vert
  Rue De La Folie Mericourt
  Rue Saint Ambroise
  Rue Saint Maur
  Bd De Charonne
  Bd Beaumarchais
  Rue De La Roquette
  Av Ledru Rollin
  Bd Du Temple
  Bd Voltaire
  Av De La Republique
  Bd Richard Lenoir
  Rue Du Fbg St Antoine
  Bd Beaumarchais
  Av Parmentier
  Av Philippe Auguste
  Rue Du Chemin Vert
  Rue Oberkampf
  Rue De Charonne
  Rue De La Roquette
  Rue Sedaine
  Rue Saint Maur
  Av Ledru Rollin
  Cite Griset
  Rue Du Dahomey
  Pas Thiere
  Rue Du Faubourg Du Temple
  Rue Amelot
  Rue Jean Pierre Timbaud
  Av De La Republique
  Bd Voltaire
  Bd Richard Lenoir
  Rue De La Roquette
  Rue Saint Sabin
  Rue Saint Bernard
  Rue De Charonne
  Cite Griset
  Rue Amelot
  Av Ledru Rollin
  Rue Jean Pierre Timbaud
  Bd Beaumarchais
  Imp Bon Secours
  Rue Basfroi
  Av Parmentier
  Pl De La Nation
  Rue De La Fontaine Au Roi
  Rue Oberkampf
  Rue Moret
  Rue Sedaine
  Rue Du Chemin Vert
  Cite Industrielle
  Rue Richard Lenoir
  Rue De La Folie Mericourt
  Rue Chanzy
  Pas Gustave Lepeu
  Cite Industrielle
  Cite Durmar
Pour d'autres biens, voici le classement des rues dans lesquelles ont été réalisées le plus de transactions immobilières à Paris 11ème au cours des dernières années
  Rue Alexandre Dumas
  Rue Servan
  Rue De La Folie Regnault
  Rue Des Boulets
  Rue Petion
  Bd De Belleville
  Rue Godefroy Cavaignac
  Rue De Lappe
  Rue Saint Sebastien
  Rue Du Moulin Joly
  Rue Keller
  Rue Titon
  Bd De Menilmontant
  Rue De La Pierre Levee
  Rue Camille Desmoulins
  Rue Des Taillandiers
  Rue Crespin Du Gast
  Rue Lacharriere
  Rue Breguet
  Rue Des Goncourt
  Rue Pache
  Rue Des Trois Bornes
  Rue Faidherbe
  Rue De Malte
  Rue Morand
  Rue Paul Bert
  Rue Neuve Des Boulets
  Rue Louis Bonnet
  Rue De Crussol
  Rue Pasteur
  Rue Neuve Popincourt
  Cite Dupont
  Rue De La Forge Royale
  Rue Guillaume Bertrand
  Rue Jules Valles
  Rue Rochebrune
  Rue De Vaucouleurs
  Rue De Belfort
  Rue Gambey
  Rue Guenot
  Bd Jules Ferry
  Rue De Nice
  Rue Voltaire
  Pas Bullourde
  Vc Pge Du Bureau
  Cite Popincourt
  Vla Gaudelet
  Rue Jean Mace
  Pas De La Main D'or
  Rue Du Grand Prieure
  Rue Edouard Lockroy
  Rue Du General Guilhem
  Rue Pelee
  Rue Trousseau
  Av Jean Aicard
  Cite Voltaire
  Rue De La Presentation
  Rue Immeubles Industriels
  Rue Daval
  Rue Emile Lepeu
  Rue Auguste Barbier
  Rue Des Nanettes
  Cite De L Industrie
  Rue Des Bluets
  Rue De L Orillon
  Rue Des Trois Couronnes
  Rue Maillard
  Cite Joly
  Pas Du Chemin Vert
  Rue Mercoeur
  Rue Chevreul
  Rue Merlin
  Pas Courtois
  Rue De La Petite Pierre
  Rue De Nemours
  Rue De Candie
  Pas De Menilmontant
  Rue Saint Hubert
  Av De Taillebourg
  Rue Du Marche Popincourt
  Rue Pihet
  Cite De La Roquette
  Imp Saint Sebastien
  Rue Du Morvan
  Rue Deguerry
  Pas Saint Sebastien
  Rue Boulle
  Pas St Pierre Amelot
  Rue De La Main D Or
  Av De Bouvines
  Rue De L Asile Popincourt
  Pas De La Folie Regnault
  Imp Du Bureau
  Imp Delaunay
  Imp Des Jardiniers
  Cite D Angouleme
  Pas Rauch
  Pas Charles Dallery
  Imp Franchemont
  Rue Gerbier
  Pas Rochebrune
  Rue De Mont Louis
  Pas Piver
  Rue De La Croix Faubin
  Rue Moufle
  Pas Alexandrine
  Pas Du Jeu De Boules
  Rue Ternaux
  Imp Truillot
  Cite De L Ameublement
  Rue Victor Gelez
  Pas Beslay
  Rue Alphonse Baudin
  Rue Gonnet
  Pas De La Fonderie
  Rue Desargues
  Rue Roubo
  Rue De La Vacquerie
  Cite De Phalsbourg
  Imp Daunay
  Pl Leon Blum
  Rue Du Pasteur Wagner
  Rue Rene Villerme
  Rue Du General Blaise
  Rue Jules Verne
  Rue Du General Renault
  Rue Omer Talon
  Rue Froment
  Cite Des Trois Bornes
  Bd Des Filles Calvaire
  Rue Rampon
  Rue Duranti
  Rue Dranem
  Pas Josset
  Pas De L Asile
  Pas Guenot
  Cr Debille
  Rue Charriere
  Pas Basfroi
  Rue Auguste Laurent
  Imp Popincourt
  Rue Charles Delescluze
  Rue Jacquart
  Pas Dumas
  Rue Plichon
  All Verte
  Pas Turquetil
  Rue Du Commandant Lamy
  Rue Francois Neufchateau
  Vla Du Clos De Malevart
  Pas Des Taillandiers
  Rue Abel Rabaud
  Pas Viallet
  Sq Ste Irenee
  Vc A 11
  Imp De La Baleine
  Pas De La Bonne Graine
  Rue De Bouvines
  Pas Saint Antoine
  Rue Robert Et Sonia Delaunay
  Rue De Tunis
  Imp Charles Petit
  Pas Dudouy
  Pas Saint Ambroise
  Pas Ste Anne Popincourt
  Pas Saint Bernard
  Rue Nicolas Appert
  Imp Morlet
  Rue Gobert
  Imp Des Trois Soeurs
  Imp Questre
  Pas Lisa
  Rue Bouvier
  Esp Andre Tollet
  Imp Lamier
  Pas Louis Philippe
  Vc P 11
  N 11
  Imp Carriere Mainguet
  Pas Du Trone
  All Du Philosophe
  Imp Mont Louis
  Vla Marces
  Pas Du Cheval Blanc
  Av Du Trone
On dénombre 99 581 logements à Paris 11ème. Voici la composition du parc immobilier (données issues du recensement Insee 2016) :
Type de logements
  Appartements  99%
  Maisons  1%
Occupation des logements
  Résidences principales  86%
  Logements vacants  9%
  Résidences secondaires  5%
Propriétaires et locataires
  Locataires  61%
  Propriétaires  34%
  Logés à titre gratuit  5%
En moyenne, on dénombre 1.7 habitants vivant dans les logements occupés en tant que résidences principales , dont 1.8 habitants dans les foyers propriétaires de leur domicile et 1.7 habitants dans les foyers locataires de leur logement.
Taille des logements (nombre de pièces)
  2 pièces  37%
  1 pièce  26%
  3 pièces  22%
  4 pièces  10%
  5 pièces et plus  5%
Période de construction des logements
  Avant 1919  37%
  Entre 1971 et 1990  21%
  Entre 1946 et 1970  17%
  Entre 1919 et 1945  15%
  Entre 1991 et 2005  8%
  Depuis 2006  1%
Ancienneté des habitants dans leur logement
  Entre 2 et 4 ans  25%
  Entre 10 et 19 ans  20%
  Entre 5 et 9 ans  18%
  Moins de 2 ans  16%
  Plus de 30 ans  12%
  Entre 20 et 29 ans  9%
Type de chauffage
  Chauffage individuel électrique  49%
  Chauffage central collectif  28%
  Chauffage central individuel  23%
Logements avec parking
  Avec parking  24%
  Sans parking  76%
Paris 11ème compte 148 339 habitants. La densité de l'arrondissement est de habitants au km2 pour une superficie de 3 km2.
Le revenu médian à Paris 11ème est de 26 253 €.
Répartition de la population par genre
  Femmes  52%
  Hommes  48%
Répartition de la population par âge
  De 25 à 54 ans  51%
  55 ans et plus  24%
  De 15 à 24 ans  12%
  Moins de 15 ans  12%
Composition des foyers
  Celibataires  61%
  Familles  20%
  Couples  19%
Répartition de la population par catégorie socio-professionnelle
  Cadres et professions intellectuelles supérieures  50%
  Professions intermédiaires  24%
  Employés  16%
  Ouvriers  5%
  Artisans, commerçants, chefs entreprise  5%
  Agriculteurs exploitants  0%
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