Chasseur immobilier à Paris 11ème

Vos chasseurs immobiliers à Paris 11ème

Familiv est un réseau de chasse immobilière qui s'appuie sur des professionnels confirmés qui connaissent parfaitement le marché immobilier à Paris 11ème. N'hésitez pas à nous contacter pour en savoir plus.

Sergio Monteiro

Gustavo Gutierrez

Quels sont les tarifs d'un chasseur immobilier à Paris 11ème ?

Le tarif d'un chasseur immobilier peut varier entre 2% et 5% du coût d'acquisition du futur bien... Cela représente en moyenne entre 2 et 4 m2 de pouvoir d'achat immobilier en moins ! Autant dire un salon plus petit ou une salle d'eau en moins.

Chez Familiv, nous pensons qu'il est possible de faire mieux que cela, en rendant un service de qualité pour un coût moindre, allant de 0,45% à 3% du prix net vendeur. C'est ce que nous faisons tous les jours avec nos clients, qui n'ont pas à sacrifier leur pouvoir d'achat immobilier pour bénéficier des services d'un chasseur d'appartement.

Vivre dans le 11ème arrondissement

Bordé au nord par le 10^e arrondissement, à l’ouest par les 3^eet 4^e arrondissements, au sud par le 12^e et à l’est par le 20^e, le 11^ème se situe sur la rive droite, à l’est de Paris.

Moins touristique que certains autres quartiers, il est situé entre les places de la Nation, de la République et de la Bastille.

Cœur du Paris révolutionnaire, il a joué un rôle majeur dans l’histoire de France et continue d’être un lieu de protestation sociale. Mais c’est également l’un des arrondissements les plus branché de Paris, avec son intense vie nocturne, son côté avant-gardiste et son ambiance particulière avec ses cours, ses passages et ses impasses luxuriantes, vestiges des ateliers des artisans du faubourg. 

Le 11^èmearrondissement se découpe en 4 quartiers : 

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  Quartier de la Folie-Méricourt : limité au nord par la rue du Faubourg-du-Temple, à l’est par le boulevard de Belleville, à l’ouest par le boulevard du Temple et au sud par la rue Oberkampf

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  Quartier Saint-Ambroise : limité au nord par la rue Oberkampf, à l’est par le boulevard de Ménilmontant, à l’ouest par le boulevard des Filles-du-Calvaire et une partie du boulevard Beaumarchais et au sud par la rue du Chemin-Vert

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  Quartier de la Roquette : limité au nord par la rue du Chemin-Vert, à l’est par le boulevard de Ménilmontant et une partie du boulevard de Charonne, à l’ouest par une partie du boulevard Beaumarchais, la place de la Bastille et une partie de la rue du Faubourg-Saint-Antoine avec ses nombreux commerces et bars branchés.

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  Quartier Sainte-Marguerite : limité au nord et à l’ouest par la rue de Charonne, à l’est par le boulevard de Charonne, et au sud par la rue du Faubourg-Saint-Antoine.

Un arrondissement très bien desservi par les transports

C’est l’un des arrondissements les mieux desservis de la capitale puisque c’est celui qui possède le plus de stations de métro (25 à ce jour). Les mobilités douces ne sont pas en reste, puisque l’arrondissement compte aussi pas moins de 54 stations de Vélib’ et de nombreuses rues sont aménagées pour la circulation des vélos.

Avec un parc immobilier très diversifié

Le parc immobilier dans le 11^ème est très diversifié : des anciens ateliers transformés en lofts, aux façades haussmanniennes sur le boulevard Voltaire et l’avenue Ledru-Rollin, il n’est pas rare de retrouver également des appartements du XIXème et des immeubles des années 70. Avec un prix moyen au m2 de 10 618 €, c’est un arrondissement où l’on retrouve majoritairement des petites surfaces puisque les 2 pièces ou moins représentent 62% du marché. Cela explique aussi le fait que ça soit l’arrondissement le plus dense de Paris avec 41 536 habitants au km2.

Et un charme particulier qui plaît aux familles

Les familles viennent chercher l’ambiance plus tranquille autour de Philippe Auguste et de la Rue des Boulets ou encore près des abords du boulevard Richard-Lenoir. C’est aussi l’atmosphère si particulière du 11^ème qu’elles recherchent. Il n’est pas rare de tomber sur des allées ou des cités comme la Cité du Figuier ou la Cité Dumar, avec des verrières et des façades colorées où foisonnent plantes, glycines et palmiers et où l’on oublie l’espace d’un instant que l’on est encore à Paris.

Un arrondissement branché avec une intense vie nocturne

Le 11^ème arrondissement est un quartier commerçant avec 4611 commerces et services commerciaux : il est possible de retrouver des grandes chaînes mais aussi de nombreuses petites boutiques tendances. Les chiffres soulignent ce dynamisme : 5,9 commerces et services sur 100m contre 4,3 en moyenne pour Paris. Les commerces sont particulièrement présents sur les axes, les places et les boulevards majeurs : boulevard Voltaire ou rue de la Roquette par exemple. La rue du Faubourg Saint-Antoine concentre de nombreux cafés et restaurants ainsi que de nombreuses grandes enseignes de prêt-à-porter. 

Avec ses nombreux restaurants, bars et cafés à Bastille, Oberkampf, ou encore Charonne c’est l’un des arrondissements les plus animés de la capitale.  Les rues Jean-Pierre Timbaud ou de la Roquette sont particulièrement appréciées et le choix est presque illimité.

Un arrondissement avant-gardiste

Mais le 11^ème arrondissement n’est pas seulement l’arrondissement de la vie nocturne c’est également un lieu avant-gardiste pour les amateurs de culture. Les salles de concert et théâtres ne manquent pas et séduisent par la diversité de leur offre culturelle.  Le théâtre de la Main d’or, le Cirque d’Hiver, le Bataclan, le Café de la Danse ou encore l’Opéra Bastille ne sont que quelques exemples de cette vitalité culturelle.

Un espace comme l’Atelier des Lumières, ancienne Fonderie du Chemin-Vert, propose maintenant des expositions numériques immersives. Cela reflète parfaitement l’état d’esprit d’un 11^èmearrondissement qui ne cesse de se réinventer et d’explorer différentes formes d’art. Autre exemple : le M.U.R (Modulable, Urbain, Réactif), qui permet aux artistes de créer des œuvres éphémères en direct.

Espaces verts 

• Square Jules-Verne.


• Allée Verte


• Jardin des moines de Tibhirine (ancien square Saint-Ambroise)


• Promenade Richard-Lenoir avec son marché


• Square de la Roquette.


• Square Maurice-Gardette. 


• Square Maurice Gardette avec un kiosque à musique et un beau massif de plantes vivaces


• Jardin de la cité Prost.


• Jardin Damia.


• Square Émile-Galle.


• Square Mercœur.


• Jardin Truillot

Le marché immobilier à Paris 11ème

Paris 11ème compte 148 339 habitants pour une superficie de 3 km2, soit une densité extrêmement forte, de 40 529 habitants au km2.

Au cours des 4 dernières années, les prix de l'immobilier ont connu une évolution positive avec une hausse de 31.0% du prix par m2.

Paris 11ème compte en moyenne 2 317 transactions par an, dont :

• 2 315 ventes d'appartements
• 1 ventes de maisons

Principales rues de Paris 11ème

Maison avec jardin, appartement familial ou petit pied-à-terre ? Découvrez quelles sont les rues dans lesquelles se cache le type de bien que vous recherchez à Paris 11ème.

Pour d'autres biens, voici le classement des rues dans lesquelles ont été réalisées le plus de transactions immobilières à Paris 11ème au cours des dernières années

Habitat : le parc immobilier de Paris 11ème

On dénombre 99 581 logements à Paris 11ème. Voici la composition du parc immobilier (données issues du recensement Insee 2016) :

Démographie : qui sont les habitants de Paris 11ème

Paris 11ème compte 148 339 habitants. La densité de l'arrondissement est de habitants au km2 pour une superficie de 3 km2.

Le revenu médian à Paris 11ème est de 26 253 €.

Devenir chasseur immobilier à Paris 11ème

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