Chasseur immobilier à Paris 10ème

Vos chasseurs immobiliers à Paris 10ème

Familiv est un réseau de chasse immobilière qui s'appuie sur des professionnels confirmés qui connaissent parfaitement le marché immobilier à Paris 10ème. N'hésitez pas à nous contacter pour en savoir plus.

Sergio Monteiro

Gustavo Gutierrez

Quels sont les tarifs d'un chasseur immobilier à Paris 10ème ?

Le tarif d'un chasseur immobilier peut varier entre 2% et 5% du coût d'acquisition du futur bien... Cela représente en moyenne entre 2 et 4 m2 de pouvoir d'achat immobilier en moins ! Autant dire un salon plus petit ou une salle d'eau en moins.

Chez Familiv, nous pensons qu'il est possible de faire mieux que cela, en rendant un service de qualité pour un coût moindre, allant de 0,45% à 3% du prix net vendeur. C'est ce que nous faisons tous les jours avec nos clients, qui n'ont pas à sacrifier leur pouvoir d'achat immobilier pour bénéficier des services d'un chasseur d'appartement.

Vivre dans le 10ème arrondissement

Arrondissement très central, le 10^ème est délimité au nord par le Boulevard de la Chapelle et au sud par les Grands Boulevards. Il est bordé à l’ouest par le 9^èmearrondissement, à l’est par le 11^èmearrondissement, au nord par le 18^ème et 19^ème et au sud par Paris Centre.

C’est un arrondissement éclectique, qui en fonction de ses quartiers, dévoile plusieurs visages. Définitivement populaire et cosmopolite, il accueille une grande diversité de nationalités : il n’est pas rare d’entendre une dizaine de langues dans la journée.

L’arrondissement est divisé en 4 quartiers :

• Quartier Saint-Vincent-de-Paul : c’est dans ce quartier que l’on retrouve la Gare de l’Est et la Gare du Nord, ainsi que les hôpitaux Lariboisière et Fernard-Widal 

• Quartier de la Porte-Saint-Denis : véritable pouls battant du 10^èmearrondissement, ce quartier multiculturel, qui s’étend de la Gare du Nord aux Grands Boulevards, est l’un des plus animés de Paris. Mais il présente également un beau patrimoine historique avec la très belle porte Saint-Denis, arc de triomphe construit en l’honneur de Louis XIV. C’est également ici que l’on retrouve un incroyable choix de cuisines du monde, notamment dans l’exotique passage Brandy qui vous transportera jusqu’en Inde avec ses épices, ses thés et ses odeurs d’encens.

• Quartier de la Porte-Saint-Martin et le Quartier de l’Hôpital-Saint-Louis : c’est dans ces deux quartiers que se trouve le mythique canal Saint-Martin avec notamment le quai de Valmy et le quai de Jemmapes. Véritable respiration au cœur de Paris pour les touristes et les habitants, c’est le lieu idéal pour des promenades agréables, à l’ombre des platanes. Les passerelles et les ponts tournants offrent de jolies perspectives, et le passage des bateaux par les écluses est toujours aussi fascinant à regarder. Sur les bords, boutiques, galeries et restaurants végétariens et healthy contribuent à cette atmosphère si particulière.

Une localisation centrale, idéale pour se déplacer facilement

Le 10ème arrondissement est l’un des arrondissements les mieux desservis de Paris. La présence de la Gare de l’Est et de la Gare du Nord- la plus importante gare d’Europe pour le trafic de voyageurs – en font un carrefour et un lieu de choix pour se déplacer très facilement. Idéal pour ceux qui empruntent l’Eurostar et qui vont vers des destinations internationales. Ses trois lignes de RER et ses 9 lignes de métro, ainsi que sa position centrale permettent de se déplacer facilement dans Paris également.

Un arrondissement très animé

Bouillonnant d’activité, le dynamisme de cet arrondissement se reflète bien dans les chiffres puisqu’il abrite pas moins de 3585 commerces et services commerciaux.  Ce qui fait 6,9 commerces et services tous les 100m : il dépasse ainsi la moyenne parisienne qui est de 4,3. Des coiffeurs afros de Château-d’eau aux galeries d’artistes du canal Saint-Martin, le 10^ème arrondissement est synonyme de choix et de diversité au quotidien. Les habitants bénéficient de 39 commerces et services pour 1000 habitants contre 28 en moyenne à Paris. Il y a notamment de nombreuses spécialités exotiques que l’on ne retrouve pas ailleurs à Paris.

Les galeries commerçantes des deux gares présentent aussi de nombreuses opportunités pour faire du shopping, avec respectivement 110 boutiques et 8000m2 de surface pour la Gare du Nord et 47 boutiques et 5400m2 de surface pour la Gare de l’est.

Le 10^èmearrondissement est également un haut lieu du divertissement avec le cinéma le Louxor inscrit aux monuments historiques, le théâtre du Gymnase ou le Manoir de Paris qui invite à partir à la découverte un peu effrayante des légendes parisiennes. Les lieux de sorties ne manquent donc pas et les parisiens aiment flâner sur la place Saint-Marthe avec son mobilier coloré et son street-art.

Cette constante animation en ferait presque oublier le patrimoine historique du quartier qui est pourtant bien présent.

Les habitants peuvent par exemple profiter de l’église Saint-Vincent-de-Paul qui fait penser à la fois aux temples grecs et aux basiliques romaines ainsi que de la magnifique place Franz Lizst. L’ancien couvent des Recollets ou l’hôpital Saint-Louis, construit en grande partie au XVIIe siècle, en sont d’autres exemples . De nombreux hôtels particuliers, comme celui de Botterel-Quintin ou celui de Bourrienne, sont des témoins de l’âge d’or du Faubourg Poissonnière.

Un arrondissement jeune et dynamique

Ce quartier est aussi caractérisé par une forte proportion de jeunes. Les personnes de moins de 20 ans forment 21% de la population totale au lieu de 18% à Paris. Cela s’explique en partie par la superficie des logements : 44% font moins de 40m2 contre 39% en moyenne à Paris.

Qui attire cependant des familles

Malgré la très forte densité qui est de 31 270,6 habitants au km² contre 20 754 habitants au km² pour la moyenne parisienne et la difficulté à trouver des grandes surfaces, des familles s’installent cependant dans cet arrondissement.

Le 10ème dispose en effet d’une offre scolaire tout à fait adaptée : pas moins de 15 écoles maternelles, 16 écoles élémentaires, 5 collèges, 4 lycées ainsi que de nombreux établissements privés avec notamment l’établissement Rocroy Saint Vincent de Paul qui se classait en 2015 comme le 16^èmemeilleur lycée de France.

Les familles viennent également chercher un cadre de vie où la diversité prime, ce que l’on ne retrouve pas forcément dans les autres arrondissements parisiens.

Un parc immobilier plutôt ancien, avec de petites surfaces

Le parc immobilier du 10^ème arrondissement est plutôt ancien puisque les bâtiments datent en moyenne de 1928 contre 1942 à Paris. Malgré une très forte progression des prix ces dernières années, l’immobilier y reste relativement abordable pour un arrondissement aussi central avec un prix moyen de 10 390 €/m². Un dynamisme particulier peut-être noté près du canal Saint-Martin, de la place de la République et des Grands Boulevards.

Le parc immobilier se rénove peu à peu et les rues plus calmes du Paradis, Martel, des Petites-Écuries ou encore d’Enghien sont très prisées puisqu’elles comportent de nombreux appartements spacieux avec de beaux volumes.

Un arrondissement surprenant

Le 10^èmearrondissement est donc un lieu aux mille visages où il n’est pas rare de trouver d’étonnantes curiosités comme le sublime cloître méditerranéen de la Médiathèque Françoise Sagan ou la maison la plus petite de Paris.

Avec des progrès sur les espaces verts

Malgré le manque d’espaces verts, beaucoup de progrès ont été faits ces dernières années puisque depuis 2017, le 10^èmearrondissement compte 5190m2 d’espaces verts supplémentaires. 

• Le Jardin Villemin : un beau de jardin de quartier avec ses jardins partagés


• Square Alban Satragne


• Square Amadou Hampaté-Bâ


• Square Aristide Cavaillé-Coll


• Square Eugène Varlin


• Jardin de la rue du Chalet


• Square Frédérick Lemaître


• Square Henri Christiné


• Jardin de l’Hôpital Saint-Louis


• Square Juliette Dodu


• Jardin Marielle Franco


• Square des Récollets


• Square Saint-Laurent


• Jardin Yılmaz Güney

@ParisZigZag

Le marché immobilier à Paris 10ème

Paris 10ème compte 92 660 habitants pour une superficie de 2 km2, soit une densité extrêmement forte, de 32 173 habitants au km2.

Au cours des 4 dernières années, les prix de l'immobilier ont connu une évolution positive avec une hausse de 58.6% du prix par m2.

Paris 10ème compte en moyenne 1 612 transactions par an, dont :

• 1 611 ventes d'appartements
• 0 ventes de maisons

Principales rues de Paris 10ème

Maison avec jardin, appartement familial ou petit pied-à-terre ? Découvrez quelles sont les rues dans lesquelles se cache le type de bien que vous recherchez à Paris 10ème.

Pour d'autres biens, voici le classement des rues dans lesquelles ont été réalisées le plus de transactions immobilières à Paris 10ème au cours des dernières années

Habitat : le parc immobilier de Paris 10ème

On dénombre 58 737 logements à Paris 10ème. Voici la composition du parc immobilier (données issues du recensement Insee 2016) :

Démographie : qui sont les habitants de Paris 10ème

Paris 10ème compte 92 660 habitants. La densité de l'arrondissement est de habitants au km2 pour une superficie de 2 km2.

Le revenu médian à Paris 10ème est de 25 154 €.

Devenir chasseur immobilier à Paris 10ème

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