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Le tarif d'un chasseur immobilier peut varier entre 2% et 5% du coût d'acquisition du futur bien... Cela représente en moyenne entre 2 et 4 m2 de pouvoir d'achat immobilier en moins ! Autant dire un salon plus petit ou une salle d'eau en moins.
Chez Familiv, nous pensons qu'il est possible de faire mieux que cela, en rendant un service de qualité pour un coût moindre, allant de 0,45% à 3% du prix net vendeur. C'est ce que nous faisons tous les jours avec nos clients, qui n'ont pas à sacrifier leur pouvoir d'achat immobilier pour bénéficier des services d'un chasseur d'appartement.
Arrondissement très central, le 10ème est délimité au nord par le Boulevard de la Chapelle et au sud par les Grands Boulevards. Il est bordé à l’ouest par le 9èmearrondissement, à l’est par le 11èmearrondissement, au nord par le 18ème et 19ème et au sud par Paris Centre.
C’est un arrondissement éclectique, qui en fonction de ses quartiers, dévoile plusieurs visages. Définitivement populaire et cosmopolite, il accueille une grande diversité de nationalités : il n’est pas rare d’entendre une dizaine de langues dans la journée.
L’arrondissement est divisé en 4 quartiers :
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Quartier Saint-Vincent-de-Paul : c’est dans ce quartier que l’on retrouve la Gare de l’Est et la Gare du Nord, ainsi que les hôpitaux Lariboisière et Fernard-Widal
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Quartier de la Porte-Saint-Denis : véritable pouls battant du 10èmearrondissement, ce quartier multiculturel, qui s’étend de la Gare du Nord aux Grands Boulevards, est l’un des plus animés de Paris. Mais il présente également un beau patrimoine historique avec la très belle porte Saint-Denis, arc de triomphe construit en l’honneur de Louis XIV. C’est également ici que l’on retrouve un incroyable choix de cuisines du monde, notamment dans l’exotique passage Brandy qui vous transportera jusqu’en Inde avec ses épices, ses thés et ses odeurs d’encens.
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Quartier de la Porte-Saint-Martin et le Quartier de l’Hôpital-Saint-Louis : c’est dans ces deux quartiers que se trouve le mythique canal Saint-Martin avec notamment le quai de Valmy et le quai de Jemmapes. Véritable respiration au cœur de Paris pour les touristes et les habitants, c’est le lieu idéal pour des promenades agréables, à l’ombre des platanes. Les passerelles et les ponts tournants offrent de jolies perspectives, et le passage des bateaux par les écluses est toujours aussi fascinant à regarder. Sur les bords, boutiques, galeries et restaurants végétariens et healthy contribuent à cette atmosphère si particulière.
Le 10ème arrondissement est l’un des arrondissements les mieux desservis de Paris. La présence de la Gare de l’Est et de la Gare du Nord- la plus importante gare d’Europe pour le trafic de voyageurs – en font un carrefour et un lieu de choix pour se déplacer très facilement. Idéal pour ceux qui empruntent l’Eurostar et qui vont vers des destinations internationales. Ses trois lignes de RER et ses 9 lignes de métro, ainsi que sa position centrale permettent de se déplacer facilement dans Paris également.
Bouillonnant d’activité, le dynamisme de cet arrondissement se reflète bien dans les chiffres puisqu’il abrite pas moins de 3585 commerces et services commerciaux. Ce qui fait 6,9 commerces et services tous les 100m : il dépasse ainsi la moyenne parisienne qui est de 4,3. Des coiffeurs afros de Château-d’eau aux galeries d’artistes du canal Saint-Martin, le 10ème arrondissement est synonyme de choix et de diversité au quotidien. Les habitants bénéficient de 39 commerces et services pour 1000 habitants contre 28 en moyenne à Paris. Il y a notamment de nombreuses spécialités exotiques que l’on ne retrouve pas ailleurs à Paris.
Les galeries commerçantes des deux gares présentent aussi de nombreuses opportunités pour faire du shopping, avec respectivement 110 boutiques et 8000m2 de surface pour la Gare du Nord et 47 boutiques et 5400m2 de surface pour la Gare de l’est.
Le 10èmearrondissement est également un haut lieu du divertissement avec le cinéma le Louxor inscrit aux monuments historiques, le théâtre du Gymnase ou le Manoir de Paris qui invite à partir à la découverte un peu effrayante des légendes parisiennes. Les lieux de sorties ne manquent donc pas et les parisiens aiment flâner sur la place Saint-Marthe avec son mobilier coloré et son street-art.
Cette constante animation en ferait presque oublier le patrimoine historique du quartier qui est pourtant bien présent.
Les habitants peuvent par exemple profiter de l’église Saint-Vincent-de-Paul qui fait penser à la fois aux temples grecs et aux basiliques romaines ainsi que de la magnifique place Franz Lizst. L’ancien couvent des Recollets ou l’hôpital Saint-Louis, construit en grande partie au XVIIe siècle, en sont d’autres exemples . De nombreux hôtels particuliers, comme celui de Botterel-Quintin ou celui de Bourrienne, sont des témoins de l’âge d’or du Faubourg Poissonnière.
Ce quartier est aussi caractérisé par une forte proportion de jeunes. Les personnes de moins de 20 ans forment 21% de la population totale au lieu de 18% à Paris. Cela s’explique en partie par la superficie des logements : 44% font moins de 40m2 contre 39% en moyenne à Paris.
Malgré la très forte densité qui est de 31 270,6 habitants au km² contre 20 754 habitants au km² pour la moyenne parisienne et la difficulté à trouver des grandes surfaces, des familles s’installent cependant dans cet arrondissement.
Le 10ème dispose en effet d’une offre scolaire tout à fait adaptée : pas moins de 15 écoles maternelles, 16 écoles élémentaires, 5 collèges, 4 lycées ainsi que de nombreux établissements privés avec notamment l’établissement Rocroy Saint Vincent de Paul qui se classait en 2015 comme le 16èmemeilleur lycée de France.
Les familles viennent également chercher un cadre de vie où la diversité prime, ce que l’on ne retrouve pas forcément dans les autres arrondissements parisiens.
Le parc immobilier du 10ème arrondissement est plutôt ancien puisque les bâtiments datent en moyenne de 1928 contre 1942 à Paris. Malgré une très forte progression des prix ces dernières années, l’immobilier y reste relativement abordable pour un arrondissement aussi central avec un prix moyen de 10 390 €/m2. Un dynamisme particulier peut-être noté près du canal Saint-Martin, de la place de la République et des Grands Boulevards.
Le parc immobilier se rénove peu à peu et les rues plus calmes du Paradis, Martel, des Petites-Écuries ou encore d’Enghien sont très prisées puisqu’elles comportent de nombreux appartements spacieux avec de beaux volumes.
Le 10èmearrondissement est donc un lieu aux mille visages où il n’est pas rare de trouver d’étonnantes curiosités comme le sublime cloître méditerranéen de la Médiathèque Françoise Sagan ou la maison la plus petite de Paris.
Malgré le manque d’espaces verts, beaucoup de progrès ont été faits ces dernières années puisque depuis 2017, le 10èmearrondissement compte 5190m2 d’espaces verts supplémentaires.
@ParisZigZag
Paris 10ème compte 92 660 habitants pour une superficie de 2 km2, soit une densité extrêmement forte, de 32 173 habitants au km2.
Au cours des 4 dernières années, les prix de l'immobilier ont connu une évolution positive avec une hausse de 58.6% du prix par m2.
Paris 10ème compte en moyenne 1 612 transactions par an, dont :
Volume de transactions
Prix / m2
 Je voulais me rapprocher de mon bureau, situé dans l'ouest Parisien. J'ai trouvé en 3 semaines l'appartement idéal à Boulogne-Billancourt, avec 4 chambres pour loger ma famille. 
Inès B.
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  Rue Du Fbg St Martin
  Rue Du Fbg Saint Denis
  Rue La Fayette
  Rue Du Fbg Du Temple
  Bd De La Villette
  Bd De Magenta
  Quai De Jemmapes
  Rue Louis Blanc
  Rue Lucien Sampaix
  Rue De Paradis
  Rue Bichat
  Rue Saint Maur
  Rue Du Fbg Poissonniere
  Rue La Grange Aux Belles
  Rue Du Chateau D Eau
  Rue De Lancry
  Rue Jacques Louvel Tessier
  Rue D Hauteville
  Rue Des Vinaigriers
  Rue De Chateau Landon
  Bd De Magenta
  Rue Du Fbg St Martin
  Rue Du Fbg Saint Denis
  Rue La Fayette
  Bd De Strasbourg
  Quai De Jemmapes
  Rue De Paradis
  Rue Du Fbg Poissonniere
  Rue D Hauteville
  Rue D Enghien
  Quai De Valmy
  Rue De Lancry
  Rue De Chateau Landon
  Rue Beaurepaire
  Rue Des Petites Ecuries
  Rue Philippe De Girard
  Rue Perdonnet
  Rue Cail
  Rue Du Chateau D Eau
  Rue Rene Boulanger
  Bd De Magenta
  Rue D Hauteville
  Rue Du Fbg St Martin
  Rue La Fayette
  Rue De Paradis
  Rue Du Fbg Saint Denis
  Quai De Jemmapes
  Rue Des Petites Ecuries
  Rue De Maubeuge
  Bd De Strasbourg
  Rue D Enghien
  Rue Du Fbg Poissonniere
  Rue Du Chateau D Eau
  Rue Martel
  Quai De Valmy
  Rue Philippe De Girard
  Rue De Chabrol
  Rue De L Echiquier
  Bd De La Villette
  Rue Rocroy
  Bd De Magenta
  Rue Du Fbg St Martin
  Rue Du Fbg Saint Denis
  Rue La Fayette
  Rue D Hauteville
  Rue Du Fbg Poissonniere
  Rue De Paradis
  Rue Rene Boulanger
  Rue De Maubeuge
  Rue Du Fbg Du Temple
  Bd De Strasbourg
  Rue Beaurepaire
  Rue De Lancry
  Rue D Abbeville
  Rue Martel
  Rue De L Aqueduc
  Rue Des Petites Ecuries
  Rue De Chabrol
  Rue Valenciennes
  Rue De Dunkerque
  Rue Lucien Sampaix
Pour d'autres biens, voici le classement des rues dans lesquelles ont été réalisées le plus de transactions immobilières à Paris 10ème au cours des dernières années
  Av Claude Vellefaux
  Rue Vicq D Azir
  Rue Buisson St Louis
  Rue Civiale
  Rue De Sambre Et Meuse
  Rue Marie Et Louise
  Rue Eugene Varlin
  Rue Chaudron
  Rue St Vincent De Paul
  Rue Alibert
  Rue Bouchardon
  Rue De La Fidelite
  Rue Arthur Groussier
  Rue Du Terrage
  Cite Riverin
  Rue Mazagran
  Rue Alexandre Parodi
  Bd De La Chapelle
  Rue Des Recollets
  Rue Yves Toudic
  Av Parmentier
  Rue D Alsace
  Rue Juliette Dodu
  Rue Leon Jouhaux
  Crs Des Petites Ecuries
  Rue Pierre Dupont
  Rue De Marseille
  Bd De Bonne Nouvelle
  Pas Des Recollets
  Rue Des Deux Gares
  Rue Sainte Marthe
  Rue Tesson
  Rue De Belzunce
  Rue Albert Thomas
  Rue Des Messageries
  Rue D Aix
  Crs De La Ferme St Lazare
  Rue Henri Feulard
  Rue Des Petits Hotels
  Cite De Magenta
  Rue Jean Et Marie Moinon
  Pas Delessert
  Rue Fenelon
  Rue Pierre Chausson
  Rue Du Huit Mai 1945
  Bd St Denis
  Cite Hittorf
  Sq De Verdun
  Av Richerand
  Rue Gustave Goublier
  Rue Robert Blache
  Pl Raoul Follereau
  Rue Guy Patin
  Imp Boutron
  Rue Gabriel Laumain
  Rue De L Hopital St Louis
  Rue Saint Laurent
  Rue De Saint Quentin
  Pl Robert Desnos
  Pas Du Desir
  Pl Jacques Bonsergent
  Pas Dubail
  Rue Legouve
  Pas Du Marche
  Cite Du Waux Hall
  Rue Jean Poulmarch
  Pas Brady
  Pas Des Marais
  Rue Dieu
  Rue Demarquay
  Rue Taylor
  Bd De Denain
  Cite Heron
  Pas Du Buisson St Louis
  Rue Jarry
  Av De Verdun
  Vc Pge De L Industrie
  Rue De Nancy
  Cite De Chabrol
  Cite Saint Martin
  Pas Hebrard
  Rue Ambroise Pare
  Pas De La Ferme St Lazare
  Rue De Compiegne
  Rue De Metz
  Imp Du 49 Fbg St Martin
  Rue Du Chalet
  Rue Hittorf
  Rue Bossuet
  Pas Des Petites Ecuries
  Pl La Bataille De Stalingrad
  Rue Charles Robin
  Bd Saint Martin
  Imp Chausson
  Vla Du Lavoir
  Cite De Paradis
  Pas Prado
  Pl Franz Liszt
  Rue Sibour
  Rue Des Ecluses St Martin
  Rue Francis Jammes
  Cite Hauteville
On dénombre 58 737 logements à Paris 10ème. Voici la composition du parc immobilier (données issues du recensement Insee 2016) :
Type de logements
  Appartements  99%
  Maisons  1%
Occupation des logements
  Résidences principales  81%
  Logements vacants  12%
  Résidences secondaires  7%
Propriétaires et locataires
  Locataires  58%
  Propriétaires  37%
  Logés à titre gratuit  5%
En moyenne, on dénombre 1.9 habitants vivant dans les logements occupés en tant que résidences principales , dont 2.0 habitants dans les foyers propriétaires de leur domicile et 1.8 habitants dans les foyers locataires de leur logement.
Taille des logements (nombre de pièces)
  2 pièces  32%
  1 pièce  25%
  3 pièces  23%
  4 pièces  13%
  5 pièces et plus  8%
Période de construction des logements
  Avant 1919  54%
  Entre 1971 et 1990  15%
  Entre 1919 et 1945  13%
  Entre 1946 et 1970  11%
  Entre 1991 et 2005  6%
  Depuis 2006  1%
Ancienneté des habitants dans leur logement
  Entre 2 et 4 ans  26%
  Entre 10 et 19 ans  21%
  Entre 5 et 9 ans  18%
  Moins de 2 ans  17%
  Plus de 30 ans  10%
  Entre 20 et 29 ans  8%
Type de chauffage
  Chauffage individuel électrique  50%
  Chauffage central individuel  30%
  Chauffage central collectif  20%
Logements avec parking
  Avec parking  20%
  Sans parking  80%
Paris 10ème compte 92 660 habitants. La densité de l'arrondissement est de habitants au km2 pour une superficie de 2 km2.
Le revenu médian à Paris 10ème est de 25 154 €.
Répartition de la population par genre
  Hommes  50%
  Femmes  50%
Répartition de la population par âge
  De 25 à 54 ans  53%
  55 ans et plus  20%
  Moins de 15 ans  16%
  De 15 à 24 ans  12%
Composition des foyers
  Celibataires  56%
  Familles  25%
  Couples  19%
Répartition de la population par catégorie socio-professionnelle
  Cadres et professions intellectuelles supérieures  49%
  Professions intermédiaires  22%
  Employés  17%
  Ouvriers  7%
  Artisans, commerçants, chefs entreprise  6%
  Agriculteurs exploitants  0%
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