Chasseur immobilier à Levallois-Perret

Vos chasseurs immobiliers à Levallois-Perret

Familiv est un réseau de chasse immobilière qui s'appuie sur des professionnels confirmés qui connaissent parfaitement le marché immobilier à Levallois-Perret. N'hésitez pas à nous contacter pour en savoir plus.

Sergio Monteiro

Gustavo Gutierrez

Quels sont les tarifs d'un chasseur immobilier à Levallois-Perret ?

Le tarif d'un chasseur immobilier peut varier entre 2% et 5% du coût d'acquisition du futur bien... Cela représente en moyenne entre 2 et 4 m2 de pouvoir d'achat immobilier en moins ! Autant dire un salon plus petit ou une salle d'eau en moins.

Chez Familiv, nous pensons qu'il est possible de faire mieux que cela, en rendant un service de qualité pour un coût moindre, allant de 0,45% à 3% du prix net vendeur. C'est ce que nous faisons tous les jours avec nos clients, qui n'ont pas à sacrifier leur pouvoir d'achat immobilier pour bénéficier des services d'un chasseur d'appartement.

Vivre à Levallois-Perret

Levallois-Perret est une commune des Hauts-de-Seine (92), situé au nord-ouest de Paris sur la rive droite de la Seine. Elle est délimitée par le 17ème arrondissement au sud-est et bordée par Clichy au nord-est et par Neuilly-sur-Seine au sud-ouest, elle fait face de l’autre côté de la Seine à Courbevoie et Asnières-sur-Seine. C’est également l’une des villes les plus plus densément peuplée de France.

Ville moderne, nouvelle et accessible, Levallois-Perret apparaît pour beaucoup comme le symbole d’une ville de banlieue qui a les avantages de la proximité avec Paris tout en gardant un certain dynamisme et qui évite les écueils de la ville dortoir. 

Parfois surnommée “arrondissement 17 bis”, Levallois est une ville qui continue de séduire les familles à la recherche d’ immeubles modernes et fonctionnels, de parking et de balcons. 

Dynamique et disposant de nombreuses infrastructures culturelles et sportive, c’est une ville à taille humaine, où il est presque possible de tout réaliser à pied et où l’on trouve tout le nécessaire grâce aux nombreux commerces et services. 

Une ville accessible en transport

Cette impression de ne pas réellement vivre en banlieue mais plutôt dans un arrondissement un peu plus lointain de Paris est renforcée par l’efficacité des transports. 

Avec la ligne L du transilien, la gare de Levallois est seulement à 5 mins de Saint-Lazare, et le métro parisien y est bien présent : 3 arrêts de la ligne de métro 3 desservent la ville : Pont de Levallois-Bécon, Anatole France et Louise Michel. Le tram 3b y marque également un arrêt et son prolongement prévu en 2023 devrait desservir les trois autres portes qui sont en limite de Levallois : la porte de Courcelles, la porte de Champerret et la porte de Villiers. Cette offre est complétée par le RER C, le réseau de bus RATP, ainsi que 11 stations de Vélib’.

La Mairie a également mis en place un transport municipal, les Abeilles : ce sont des bus qui desservent toute la ville et passent toutes les 20 mins en semaine et 40 mins pendant les vacances scolaires et les week-ends.

De nombreuses infrastructures scolaires, culturelles et sportives

Avec un âge moyen de 37 ans, Levallois attire les familles. Ce sont souvent des couples actifs, cadres supérieurs, avec un ou deux enfants qui sont attirés par avec la sécurité qu’offre la ville (une caméra tous les cinquante mètres en moyenne) et la propreté de ses rues.

Son offre scolaire qualitative avec plus de 22,3 établissements./km² est également un atout de choix. La ville possède en effet dix écoles maternelles, neuf écoles élémentaires, quatre collèges ainsi que deux lycées.

De nombreuses initiatives sont également prises pour dynamiser cet enseignement. L’initiation à l’anglais débute par exemple dès la moyenne section de la maternelle. Le dispositif “La Ruche” dont bénéficient chaque année près de 2000 enfants, permet aux écoliers de Levallois de découvrir après la classe une activité sportive ou culturelle de leur choix. 

Le Conservatoire Maurice-Ravel et le Centre culturel l’Escale proposent de plus l’enseignement du théâtre, de la musique et des arts visuels (dessin, sculpture). L’offre culturelle est donc tout à fait satisfaisante. Nous pouvons ajouter à cela les deux médiathèques : la médiathèque Albert-Camus et la médiathèque Gustave-Eiffel.

La salle Ravel et le Petit Théâtre Odyssée avec leurs représentations et leurs performances complètent cette offre culturelle adaptée à tous les âges.

Le sport n’est pas en reste : avec son complexe sportif, son Palais des sports, son centre aquatique, ses cours de tennis et ses gymnases, l’offre sportive est assez large pour permettre à chacun de trouver l’activité qui lui convient.

Levallois-Perret abrite également :

• l’Institut Européen de Journalisme (IEJ)


• l’Institut supérieur du commerce de Paris (ISC)


• l’Icart-Photo, école de photographie (Groupe EDH)


• l’EFAP, école des nouveaux métiers de la communication 

Une politique engagée d’aménagement des espaces verts

Levallois en tant que ville nouvelle, est quand même une ville où le béton est assez présent, mais des efforts d’aménagement des espaces verts existent néanmoins. La ville est par exemple détentrice des 4 fleurs depuis 2001 sans discontinuer, de la Fleur d’Or en 2010 ou plus récemment en 2019 du Prix spécial de la Créativité paysagère et florale.

Ci-dessous la liste des principaux parcs de la ville : 

• Parc de la Planchette (33 500 m²)


• Parc Youri-Gagarine (25 000 m²)


• Parc de l’Île de la Jatte (25 000 m²)


• Parc des Berges de Seine (20 000 m²)


• Parc Alsace (17 000 m²)


• Parc Gustave-Eiffel (15 000 m²)


• Parc des Cinq Continents Jacques-Chirac (10 500 m²)


• Jardins de l’Hôtel de Ville (9 000 m²)

Il faut également mentionner spécialement l’île de la Grande Jatte, un endroit unique qui est idéal pour les promenades et les loisirs et qui a su à l’époque inspirer les peintres impressionnistes. 

Une ville de plus en plus homogène

Côté immobilier, la ville s’homogénéise de plus en plus et les différences entres les quartiers côté Neuilly et côté Clichy tendent à disparaître. La situation a beaucoup évolué en 20 ans et la ville n’est plus “coupée en deux”. Nous observons d’ailleurs une belle valorisation du côté Clichy avec des immeubles qui se rénovent et qui deviennent de plus en plus attractifs.

Une ville dynamique avec une vraie proximité

Un tissu économique développé

Levallois-Perret est une ville dynamique contrairement à certaines autres villes de banlieue qui n’ont pas un tissu économique assez développé. Levallois héberge en effet un réseau d’affaires parmi les plus denses de France avec plus de 10 000 établissements actifs répartis sur 2,5 km2 qui offrent plus de soixante mille emplois. 

La ville pourrait faire partie de ce que certains appellent le “Croissant d’or” au même titre que Neuilly-sur-Seine, Clichy, Boulogne-Billancourt et les arrondissements de l’ouest de Paris situés sur la rive droite de la Seine. 

Cette concentration en emploi, avec de nombreux sièges sociaux d’entreprises (comme Alstom, Elle, Guerlin, Médiamétrie, GMF Assurances, Armand Thierry,…) permet aux salariés d’habiter à côté de leur entreprise, ce qui n’est pas vraiment la norme en Île-de-France. La proximité du quartier de la Défense vient dynamiser cela également.

Une vraie vie de proximité animée

Habiter à Levallois c’est aussi pouvoir profiter d’une vraie vie de proximité. Commerces, terrasses, restaurants, épiceries fines et marchés : tous les ingrédients sont réunis et la diversité est suffisante pour éviter de se déplacer sur Paris.

La place Georges Pompidou grâce à ses immenses terrasses est par exemple idéale pour profiter des rayons du soleil. 

Cette ville nouvelle abrite quand même quelques monuments remarquables comme

• le temple de la Petite Etoile inauguré en 1912


• l’ancien Hertford Bristish Hospital, inscrit en 1987


• la Villa mauresque de la villa Chaptal, classée en 1993

Les différents quartiers 

Quartier Front de Seine 

Comme son nom l’indique, le quartier Front de Seine occupe tout le bord de Seine au Nord de Levallois-Perret et ce jusqu’à la rue Paul-Vaillant-Couturier au sud. A l’est il est délimité par le cimetière de Levallois et la rue Victor Hugo du côté de Clichy. A l’ouest il est délimité par la rue de Villiers et Neuilly-sur-Seine. Il se distingue du “vieux” Levallois, et l’on retrouve beaucoup d’immeubles de 7 à 10 étages avec de grandes terrasses. Les mails piétons du quai Michelet sont agréables à vivre.

Général Leclerc

C’est le quartier au sud ouest de Levallois, bordé à l’ouest par Neuilly et la longue rue de Villiers et au sud par Paris et la rue Jacques-Ibert. C’est dans ce secteur que l’on retrouve le très grand parc de la Planchette et ses 35 000m2 qui fait le bonheur des habitants du quartier. C’est un secteur très recherché. A titre d’exemple, la rue Antonin Raynaud, fait par exemple partie des rues les plus chères de Levallois puisqu’elle dépasse 11 340 € en moyenne au m2.

Les abords de la mairie restent également un secteur recherché, où il est encore possible de trouver de beaux appartements haussmanniens, mais avec des prix dépassant les 10 000 euros le mètre carré.

Jean Zay

Plus à l’Est, le quartier Jean-Zay est délimité au sud par la rue Jean-Jaurès, par Clichy à l’est, par la rue Paul-Vaillant-Couturier au nord et par le boulevard Wilson à l’ouest. Ce sont les place Estienne d’Orves et sa belle église Saint-Justin et la place Jean Zay qui donnent leur caractère au quartier. 

C’est dans ce quartier, du côté de Clichy, que les rues sont encore les moins chères, par exemple la rue Victor Hugo ou l’impasse Gravel ont un prix moyen respectif au m2 de 8 721€ et de 8 532 €.

ALSACE

Pratique pour le shopping, c’est le secteur où le retrouve le plus d’enseignes de modes et le centre commercial So Ouest, d’une superficie de 53 000m2 qui a ouvert en 2012. Mais cela reste aussi le secteur le moins recherché pour y habiter, ce qui le rend assez abordable pour l’instant.

Le marché immobilier à Levallois-Perret

Levallois-Perret compte 64 028 habitants pour une superficie de 2 km2, soit une densité extrêmement forte, de 26 457 habitants au km2.

Au cours des 4 dernières années, les prix de l'immobilier ont connu une évolution positive avec une hausse de 26.9% du prix par m2.

Levallois-Perret compte en moyenne 996 transactions par an, dont :

• 989 ventes d'appartements
• 7 ventes de maisons

Principales rues de Levallois-Perret

Maison avec jardin, appartement familial ou petit pied-à-terre ? Découvrez quelles sont les rues dans lesquelles se cache le type de bien que vous recherchez à Levallois-Perret.

Pour d'autres biens, voici le classement des rues dans lesquelles ont été réalisées le plus de transactions immobilières à Levallois-Perret au cours des dernières années

Habitat : le parc immobilier de Levallois-Perret

On dénombre 34 641 logements à Levallois-Perret. Voici la composition du parc immobilier (données issues du recensement Insee 2016) :

Démographie : qui sont les habitants de Levallois-Perret

Levallois-Perret compte 64 028 habitants. La densité de la commune est de habitants au km2 pour une superficie de 2 km2.

Le revenu médian à Levallois-Perret est de 30 504 €.

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