Découvrez les tarifs de Familiv, le chasseur immobilier sans frais supplémentaires

Nos tarifs de chasseur d'appartements

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Zéro euros... logique pour un chasseur immobilier sans frais supplémentaires !

Familiv propose un service de chasse immobilière à coût zéro, sans frais supplémentaires. Bien évidemment notre service n'est pas gratuit et nous sommes une société à vocation commerciale. Alors quel est le principe ?

Familiv s'adresse exclusivement à des propriétaires ayant un projet d'achat revente, c'est à dire qu'ils souhaitent changer de résidence principale et revendre leur logement actuel. Ces opérations sont complexes et stressantes mais ont un avantage de taille pour les propriétaires : ils ont un bien à vendre, ce qui les rend "désirables" aux yeux des agents immobiliers.

C'est ici qu'intervient Familiv : nous utilisons le bien à vendre comme une carotte 🥕 et mettons les agents immobiliers en concurrence. Celui qui trouve la future résidence principale de notre client gagne le droit de vendre son domicile actuel !

En conséquence, Familiv se rémunère uniquement en cas de succès, et uniquement en prélevant une commission sur les honoraires des agences immobilières.

Nous collaborons avec les agences immobilières pour trouver votre prochaine résidence principale et revendre votre domicile actuel

Quel est le tarif d'un chasseur immobilier traditionnel ?

Le tarif d'un chasseur immobilier classique est compris entre 1,5% et 4% du prix d'achat du bien hors frais d'agence.

Les honoraires d'un chasseur d'appartements traditionnel vont de 1,5% à 4,5% du prix d'achat du bien (hors frais d'agence) :

  • Plutôt 1,5% à 2% de frais pour les chasseurs immobiliers sur internet
    Exemple : pour un appartement acheté 450 000 €, le tarif d'un chasseur immobilier sur internet est compris entre 6 700 € et 9 000 €
  • Entre 2% et 4,5% pour le tarif des chasseurs d'appartements classiques
    Exemple : pour le même appartement de 450 000 €, les honoraires d'un chasseur immobilier classique vont de 9 000 € à 18 000 €

Ces frais de chasse immobilière traditionnelle sont notamment justifiés par le temps consacré à la recherche d'annonces correspondant aux critères de recherche des clients et à l'organisation des visites. Les tarifs plus élevés des chasseurs d'appartements classiques sont sensés couvrir le temps passé à visiter ou pré-visiter certains biens.

Chez Familiv, nous organisons aussi les visites, et nous trouvons aussi les perles rares qui correspondent aux critères de recherche de nos clients, mais nos services de chasse immobilière sont sans frais supplémentaires !

Nous remettons l'acquéreur que vous êtes au centre des préoccupations des agents immobiliers Nous faisons travailler les meilleurs agents immobiliers autour de votre projet.

Chasseur immobilier classique ou chasseur d'appartements sur internet ?

Au-delà des frais de chasse immobilière, la principale différence entre entre les uns et les autres tient aux méthodes de travail.

Les chasseurs immobiliers traditionnels se font fort de cultiver un réseau d'agents immobiliers sensés les informer des nouveaux biens en vente. Les chasseurs d'appartements classiques utilisent aussi les sites d'annonces immobilières, comme n'importe qui le ferait, ainsi que les alertes et d'autres outils de pige dont ils doivent analyser les contenus à la main.

Les chasseurs immobiliers en ligne tentent d'industrialiser l'approche classique du métier en développant des outils d'analyse des annonces diffusées sur internet. L'approche technologique est intéressante mais non exhaustive : le off-market est de plus en plus important surtout dans les grandes villes et les meilleurs biens sont peu présents sur les sites d'annonces immobilières.

Que dire des pré-visites et des compte-rendus de visite ? Dans les faits, les pré-visites sont de moins en moins fréquentes. Les chasseurs immobiliers filtrent les biens par téléphone en interrogeant directement l'agent immobilier en charge de la vente : c'est plus efficace et cela permet d'éliminer rapidement les biens qui ne correspondent pas aux critères de recherche.

comment expliquer la différence d'honoraires entre les chasseurs classiques et les chasseurs d'appartements en ligne

Honoraires des chasseurs immobiliers : les pièges à éviter

Honoraires de chasse immobilière : ce qu'il faut savoir

Bien que récente, la profession de chasseur d'appartements est réglementée par la loi et 2 textes encadrent les honoraires des chasseurs immobiliers : la loi Hoguet et la loi ALUR, en vertu desquelles les professionnels de la chasse immobilière doivent respecter certaines règles quant à leurs honoraires :

  • Les honoraires des chasseurs immobiliers ne doivent être perçus qu'une fois l'acte authentique de vente signé chez le notaire.
  • les chasseurs d'appartements ne sont rémunérés qu'en cas de succès et il leur est strictement interdit de réclamer une avance ou le règlement d'un acompte.
  • De même, les frais de dossier, frais de conseil, frais de reportage ou autres sont interdits. Méfiance donc si un chasseur évoque ce type de frais.
  • Il n'y a ni honoraires minimum ni tarifs maximum prévus par la loi : le tarif des chasseurs immobiliers n'est pas encadré et ils sont libres de pratiquer les honoraires qu'ils veulent. On constate cependant que les honoraires s'étalent entre 1,5% et 4,5% et sont dégressifs en fonction du prix du bien convoité.
  • Les honoraires du chasseur immobilier sont impérativement précisés dans le mandat de recherche.
  • Les tarifs de chasse immobilière doivent être exprimés en pourcentage du prix de la transaction ou sous forme d'un forfait.
  • Bon à savoir, lorsqu'un chasseur immobilier vous communique son tarif sous forme de pourcentage, faites-vous confirmer que cela s'applique uniquement sur le montant hors frais d'agence.