Comment trouver un appartement familial Г  Paris ?

Trouver un appartement familial à Paris n’est pas une tâche aisée. Ce sont des biens convoités, le marché est tendu et souvent les familles doivent se résoudre à quelques compromis. Ce n’est pas une mission impossible pour autant ! Découvrez avec nous quelques conseils pour mettre toutes les chances de votre côté et trouver la perle rare !

PrГ©parez votre plan de financement

Cela paraît peut-être prématuré de parler directement du financement, pourtant c’est une étape essentielle. Il faut définir votre budget pour savoir à quels types de biens vous allez pouvoir avoir accès. Il est vraiment déconseillé de commencer les visites avant d’avoir défini un budget au risque de visiter des biens trop chers et d’être déçus par la suite.

Nous vous conseillons donc de prendre rendez-vous avec votre courtier ou votre banquier et de rГ©aliser une simulation pour connaГ®tre le montant que vous allez pouvoir investir dans votre bien, ainsi que le montant de votre apport potentiel.

Un plan de financement pensé et validé par un professionnel pourra également être un élément déterminant pour votre offre d’achat : mieux vaut donc le préparer soigneusement à l’avance.

Bien dГ©finir votre projet

Comment trouver votre appartement familial rГЄvГ© si vous ne savez pas ce que vous cherchez ? Cela peut paraГ®tre trivial, pourtant la dГ©finition de vos critГЁres de recherche est une Г©tape essentielle . Les appartement familiaux Г©tant particuliГЁrement compliquГ©s Г  trouver cet exercice est donc doublement important.

Les critères de choix sont nombreux il faudra donc vous concentrer sur ceux qui sont prioritaires pour vous : localisation (notamment avec la carte scolaire), profil du bien (nombre de pièces, étage, présence d’un ascenseur, exposition, bruit), absence ou non de travaux,…Il faudra également déterminer ce qui est vraiment rédhibitoire.

ConnaГ®tre les spГ©cificitГ©s du marchГ© parisien et cibler les quartiers

Tous les arrondissements ne sont pas égaux en terme d’appartements familiaux à Paris. En effet certains ont un parc immobilier plus adapté avec des surfaces plus vastes et mieux agencées pour une vie de famille.

Celles-ci sont souvent à la recherche d’appartements avec trois ou quatre chambres et les plans des appartements haussmanniens, qui ont souvent de grands double-séjours, n’offrent souvent pas une optimisation parfaite.

Sans surprises nous retrouvons proportionnellement plus d’appartements familiaux dans les arrondissements de l’ouest , majoritairement dans le 16ème, le 15ème et le 17ème. Le 16ème regroupe par exemple à lui seul 25% des ventes d’appartements de 110 à 150 m2.

Filtrez et dГ©codez les annonces

Si vous êtes à la recherche d’un appartement familial à Paris, votre emploi du temps doit déjà être bien chargé et vous n’avez sûrement pas envie de perdre votre temps en visites inutiles.

Il est donc essentiel de bien savoir décoder les annonces et d’appeler les agences pour se renseigner et poser des questions sur le bien avant de le visiter. Vous gagnerez ainsi un temps précieux.

• Essayez d’observer les fenГЄtres pour Г©valuer la luminositГ© de l’appartement, ainsi que d’éventuels vis-Г -vis.


• Si pour vous un ascenseur est un critГЁre essentiel, assurez-vous qu’il est mentionnГ© dans l’annonce sinon il y a des chances pour qu’il n’y en ait pas.


• Soyez Г©galement vigilant aux termes du type В« de charme В», un appartement ancien avec de belles moulures peut en effet cacher d’importants travaux de rГ©novation.


• Essayez de vous renseigner le plus possible sur la localisation du bien, en effet une annonce qui indique В« proche Gare de Lyon В» peut trГЁs bien prГ©senter un bien Г  quelques stations de mГ©tro de lГ . Si l’agent immobilier ne veut pas vous communiquer la rue, demandez au moins la station de mГ©tro la plus proche ou un repГЁre gГ©ographique.

Etre disponible et rГ©actif

Dans un contexte aussi concurrentiel que la recherche d’un appartement familial à Paris, il est très important d’être le plus réactif possible et d’avoir un dossier déjà complété à présenter (on en revient au fameux plan de financement…). Si vous pouvez vous rendre disponible pour les visites y compris durant les heures du bureau, ce sera un réel avantage pour vous.

L’offre d’achat : montrez votre motivation

Si l’appartement que vous convoitez est un bien rare, il y a de fortes chances que dans les heures qui suivent l’apparition de l’annonce, plusieurs acheteurs soient déjà intéressés. Une fois la visite faite ne tardez donc pas à organiser une contre-visite.

Si le bien nécessite une rénovation, n’hésitez pas à faire venir un artisan ou avec un architecte afin qu’il puisse vous indiquer ce qu’il est envisageable de faire et vous donner une idée du coût des travaux.

Enfin, si après avoir à nouveau visité le bien vous êtes conforté dans votre coup de coeur, il ne vous reste plus qu’à soumettre votre offre d’achat . Afin de montrer que vous êtes un acheteur sérieux et digne de confiance et que le bien vous plaît vraiment, n’hésitez pas à rédiger une lettre de motivation où vous détaillerez votre situation familiale et professionnelle ainsi que les raisons de votre coup de coeur pour l’appartement.

Se faire aider par un chasseur immobilier

Si vous ne vous sentez pas prГЄts Г  vous engager dans une recherche chronophage et que vous avez des dГ©lais courts Г  respecter pour trouver le prochain appartement familial de vos rГЄves, le chasseur immobilier reste une solution. Il pourra prendre en charge toutes les Г©tapes prГ©cГ©dentes et gГ©rer votre projet de A Г  Z.

C’est un expert immobilier, il saura donc vous recommander les quartiers qui correspondent le mieux à vos critères mais aussi évaluer la faisabilité de votre projet. Un chasseur prend en charge toute la recherche à votre place : il identifie les offres, prend contact avec les agents immobiliers, vérifie que les biens correspondent à vos souhaits et organise les visites. Enfin, grâce à son réseau de professionnels de l’immobilier (agents, mandataires, notaires), les chasseurs disposent d’un accès privilégié aux biens vendus en off-market, le fameux marché immobilier caché !