Recherche immobiliГЁre : comment bien dГ©finir ses critГЁres de recherche ?

Bien dГ©finir ses critГЁres de recherche favorise le succГЁs rapide de sa recherche immobiliГЁre et Г©vite les visites inutiles.

Des critГЁres trop complexes, trop nombreux ou inadaptГ©s au secteur font traГ®ner les recherches en longueur car rares sont les biens qui cochent toutes les cases.

A l'inverse, des critГЁres trop larges et pas assez ciblГ©s vous empГЁchent de concentrer votre Г©nergie sur les offres pertinentes : vous perdez votre temps en visites inutiles et votre projet n'avance pas.

Dans un cas comme dans l'autre, pour Г©viter l'enlisement, il faut veiller Г  placer le curseur des critГЁres au bon endroit ! Voici 7 conseils pour vous y aider. Et en bonus : notre Quizz CritГЁres de recherche pour faire le tri en 2mn вЏ±пёЏ et identifier ce qui est vraiment important pour vous !

Les 7 critГЁres essentiels d'une recherche immobiliГЁre

DГ©finir son budget immobilier

OK, c'est un basique et vous le savez : il faut bien dГ©finir son budget immobilier et savoir quelle somme on peut consacrer Г  son achat. Ceci Г©tant, ce n'est pas inutile de le rappeler car nombreux sont les acheteurs qui corrigent leur budget en cours de recherche et perdent ainsi un temps considГ©rable Г  essayer de trouver un bien qui n'est pas adaptГ©.

Bien dГ©finir son budget est donc la 1ГЁre Г©tape : celle dont dГ©pendra le reste. Pour ce faire, le mieux est de s'adresser Г  son banquier ou Г  un courtier afin de connaГ®tre prГ©cisГ©ment sa capacitГ© d'emprunt . Les acheteurs qui prennent la peine de se renseigner et de faire les dГ©marches nГ©cessaires gagnent un temps considГ©rable par la suite.

N'hГ©sitez pas Г  vous faire remettre une lettre de confort qui pourra ensuite rassurer les vendeurs sur votre plan de financement lorsque vous ferez une offre d'achat pour un appartement ou une maison.

PrГ©ciser la zone de recherche

Une fois le budget dГ©fini, l'autre point important est la zone de recherche. DГ©finir le ou les quartiers, la ou les communes dans lesquelles on souhaite vivre est essentiel car cela vous permet de voir rapidement si votre projet d'achat est faisable ou non. En effet, il est assez facile de connaГ®tre les prix moyens de l'immobilier par quartier. En les rapportant Г  son budget d'achat, on peut voir rapidement quelle surface il est possible d'acquГ©rir. Si la surface obtenue ne convient pas, il faut peut ГЄtre songer Г  s'orienter vers des biens avec travaux afin de viser un prix au m2 plus abordable, ou tout simplement changer de secteur.

Lorsque l'on dГ©termine sa zone de recherche il faut Г©galement avoir en tГЄte la prГ©sence de certaines commoditГ©s les transports publics, les Г©coles et lieux d'enseignement, les epaces verts... En fonction de sa situation personnelle et professionnelle, certaines de ces commoditГ©s auront un poids plus important dans la dГ©cision.

PrГ©ciser la nature du bien Г  rechercher

L'un des Г©lГ©ments les plus dГ©terminants de votre recherche est le type de bien recherchГ©. S'agit-il d'une maison ou d'un appartement ? Dans l'ancien ou dans le neuf ? Avec ou sans travaux ? C'est une Г©vidence pour certains acheteurs mais pas pour ceux qui ont des projets plus ouverts avec diffГ©rentes zones de recherche possibles. C'est d'ailleurs trГЁs important de bien s'assurer que le type de bien souhaitГ© existe dans la zone de recherche. Pour vous aider, chez Familiv nous avons dГ©veloppГ© des Г©tudes de faisabilitГ© qui permettent justement d'y voir plus clair ! Contactez-nous pour en savoir plus .

La surface et la configuration du bien

Plus vous ГЄtes nombreux dans votre foyer et plus vous aurez besoin d'espace : lГ  encore c'est une Г©vidence mais ce qui l'est moins, c'est de se projeter dans sa situation familiale Г  venir pour dГ©finir l'espace nГ©cessaire. DГ©finir le nombre de chambres dont vous aurez besoin d'ici 2 ou 5 ans est fortement conseillГ© afin d'Г©viter de dГ©mГ©nager trop frГ©quemment.

Acheter un bien adaptГ© Г  sa situation actuelle et pour les 2 annГ©es Г  venir peut faire sens mais si le budget le permet, mieux vaut anticiper. En effet, compte tenu des frais liГ©s Г  une transaction (frais de notaire, frais d'agence), acheter et revendre trop souvent peut vite s'avГ©rer trГЁs coГ»teux.

Les extГ©rieurs

La prГ©sence d'un balcon, d'une terrasse ou d'un jardin est de plus en plus demandГ©e par les acheteurs. La particularitГ© de ce critГЁre c'est qu'il est assez binaire. Soit il y a un jardin, une terrasse ou un balcon, soit il n'y en a pas. Et si ce souhait est non nГ©gociable, alors il peut conditionner tout le reste. La seule marge possible est la taille du jardin, de la terrasse ou du balcon. Au delГ  du plaisir de bГ©nГ©ficier d'un espace extГ©rieur, c'est incontestablement un plus dans l'optique d'une revente. Mais cela a un coГ»t. Il faut donc avoir en tГЄte qu'un extГ©rieur type terrasse peut faire gonfler le prix Г  l'achat de l'ordre de 5% selon les communes.

Les caractГ©ristiques intrinsГЁques du bien

Abordons maintenant les caractГ©ristiques plus subjectives, propres Г  chaque bien. On ne peut pas les spГ©cifier dans un formulaire de recherche sur les sites d'annonces immobiliГЁres et pourtant ce sont elles qui sont Г  l'origine des fameux "coups de coeur" dont on nous rebat les oreilles Г  longueur d'annonces.

TrГЁs personnelles, elles sont de l'ordre du ressenti. TrГЁs sensorielles, leur perception peut ГЄtre diffГ©rente selon les individus. Pourtant, ce sont bien souvent elles qui feront que vous vous sentirez bien dans votre futur chez vous.

La luminositГ© et la vue

Commençons tout d'abord par la luminosité : bénéficier d'un bel éclairage naturel dans son logement n'a pas de prix. L'effet est immédiat : la lumière donne du souffle et agrandit l'espace. Elle donne l'impression de mieux respirer et d'être dans un logement plus sain. En ville, un appartement lumineux rime souvent avec étage élevé, bonne orientation, appartement traversant...

La version upgradГ©e de la luminositГ© est la vue : vue dГ©gagГ©e, vue ciel. Un appartement avec vue amГЁne de belles perspectives et donne l'impression de respirer. De larges fenГЄtres offrant le spectacle de la ville ou de la nature ont toujours un pouvoir d'attraction assez puissant chez les candidats Г  l'achat.

Pour bГ©nГ©ficier d'une belle luminositГ© et d'une vue, un ascenseur est souvent souhaitГ©. Si habiter aux 4ГЁme, 5ГЁme ou 6ГЁme Г©tages sans ascenseur pose moins problГЁmes aux plus jeunes, se projeter Г  ces niveaux avec de jeunes enfants ou passГ© un certain Гўge est plus problГ©matique. Un ascenseur fait partie de ces petits plus qui amГ©liorent immГ©diatement l'expГ©rience offerte par un appartement.

Le calme

En milieu urbain et notamment en copropriГ©tГ©, une caractГ©ristique revient trГЁs souvent : le calme. Ne pas entendre le brouhaha permanent de la ville et de la circulation, ГЄtre bien isolГ© de ses voisins et bГ©nГ©ficier d'un niveau sonore propice au repos sont des caracrГ©ristqiues trГЁs recherchГ©es par les acheteurs. LГ  encore, l'effet est saisissant : dГЁs les premiГЁres minutes de visite on se rend compte de l'absence de bruit et la dimension protectrice du foyer reprend tout son sens. Difficilement quantifiable, le calme se dГ©finir souvent comme un "bien sur cour", mais pour s'assurer du calme d'un appartement mieux vaut mener son enquГЄte et sonder les voisins car une cour peut au contraire ГЄtre une belle caisse de rГ©sonnance.

Le charme

Pour conclure en beautГ© voici la reine de toutes les caractГ©ristiques subjectives : le charme.

Le charme ou le cachet d'un bien immobilier auront sans doute autant de dГ©finitions que d'acheteurs. Le fameux "Charme de l'ancien" ou le "Charme campagnard" et le "cachet haussmannien" sont autant de variantes que l'on peut rencontrer dans les descriptions de biens mis en vente. Toutes sont sensГ©es encapsuler l'aura d'un lieu et la retranscrire. Mais c'est avant tout une question de goГ»ts et d'Г©poque.

Ceci Г©tant, quelques Г©lГ©ments de style contribuent indГ©niablement Г  rendre un lieu chaleureux, Г©lГ©gant, accueillant... La prГ©sence de bois dans les matГ©riaux de construction, des poutres apparentes et autres Г©lГ©ments de charpente visibles, du parquet massif, du parquet ancien, une cheminГ©e, des moulures et autres Г©lГ©ments d'ornementation, sont souvent citГ©s pour exliquer en quoi un lieu est charmant.

La qualitГ© du bГўti

Beaucoup plus prosaГЇque mais pas forcГ©ment visible au premier regard, la qualitГ© du bГўti est Г©galement l'un des Г©lГ©ments fondamentaux d'une recherche. Pour les acheteurs qui ne souhaitent pas mener Г  bien un chantier de rГ©novation trop lourd il est indispensable de verrouiller ce sujet et se faire prГ©ciser par les agents en charge de la commercialisation d'un bien quels sont les travaux nГ©cessaires.

Lister les travaux rГ©alisГ©s par les anciens propriГ©taires, valider leur conformitГ© et identifier ce qui reste Г  rГ©aliser permet de lister les "dГ©fauts" de construction d'un bien. Lors des visites, il faudra pouvoir s'assurer qu'un bien n'est pas humide (odeurs d'humiditГ©, tГўches sur les murs), se renseigner sur la ventilation, se renseigner sur l'isolation, le cas Г©chГ©ant sur la toiture, sur le chauffage etc... Consulter les diagnostics Г©nergГ©tiques est une condition nГ©cessaire mais par forcГ©ment suffisante.

Listez les questions qui vous semblent importantes et n'hГ©sitez pas Г  les poser en amont des visites. C'est Г©galement valable pour les parties communes d'une copropriГ©tГ© : se renseigner sur leur Г©tat permet d'anticiper d'Г©ventuelles charges Г  venir dans les prochaines annГ©es.

Affiner ses critГЁres de recherche pour gagner du temps

Une fois les critГЁres de recherche dГ©finis, le plus dur reste Г  faire : les affiner !

Par simplicitГ©, certains acheteurs ont tendance Г  empiler les critГЁres, sans les hiГ©rarchiser. C'est notamment le cas en dГ©but de recherche. Puis la confrontation avec la rГ©alitГ© du marchГ© incite naturellement Г  passer ces critГЁres en revue pour parvenir Г  les hiГ©rarchiser, sans quoi on risque de passer de trГЁs nombreux mois Г  voir dГ©filer les annonces et Г  s'Г©puiser en visites inutiles sans que son projet d'achat n'avance d'un iota.

Ne pas rechercher l'impossible

DГЁs le dГ©marrage de votre recherche active, n'hГ©sitez pas Г  parler de vos critГЁres avec des professionnels de l'immobilier de la zone de recherche. Ils seront Г  mГЄme de vous dire dans quelle mesure les biens correspondant plus ou moins Г  vos souhaits sont frГ©quents. L'erreur Г  ne pas commettre serait de rechercher un bien qui n'existe pas ou qui serait trop rare.

Chez Familiv, nous avons dГ©veloppГ© une analyse de faisabilitГ© qui vous rГ©vГЁle le nombre de biens correspondant Г  vos critГЁres dans le secteur de recherche. GrГўce Г  cela, nos clients savent quels critГЁres doivent ГЄtre assouplis afin de dГ©sserrer la contrainte et augmenter les chances de succГЁs de leur recherche.

L'art de faire des compromis

Pour ne pas perdre de temps Г  rechercher le fameux mouton Г  5 pattes, il faut gГ©nГ©ralement faire des compromis. L'exercice est souvent difficile car choisir c'est renoncer ;-) Mais il est indispensable d'en passer par lГ  pour voir son projet d'achat d'appartement ou de maison se concrГ©tiser.

Quelles questions se poser ? C'est en fonction de vos critГЁres. Mais par exemple, si vous souhaitez absolument une terrasse, il faut vous demander ce que vous ГЄtes prГЄt Г  sacrifier pour l'obtenir : ГЄtes-vous prГЄt Г  vous excentrer voir Г  changer de quartier ? ГЉtes-vous prГЄt Г  sacrifier quelques mГЁtres carrГ©s ?

Si vous souhaitez absolument ГЄtre au dernier Г©tage pour bГ©nГ©ficier d'une belle luminositГ© voir d'une jolie vue, sans vis-Г -vis, ГЄtes vous prГЄt Г  sacrifier lГ  encore un peu de surface ? voir Г  vous passer d'un ascenseur ?

Nous avons dГ©veloppГ© un quiz pour vous aider Г  faire le tri dans vos critГЁres. . En 2 minutes вЏ±пёЏ vous pourrez Г©tablir une hiГ©rarchie et distinguer les critГЁres non nГ©gociables de ceux qui sont non indispensables.