MarchГ© immobilier : recul des transactions Г  fin aoГ»t 2020

Les notaires du Grand Paris ont dévoilé il y a quelques jours les volumes de transactions observés pour la région. Et le constat est assez net. Dans l’ensemble, sur la période allant de juin à août 2020, le nombre de transactions a chuté de -26% avec à peine 36.600 transactions contre 49.000 en 2019.

Naturellement, le premier confinement explique largement cette contreperformance mais la tendance de l’année 2020 est bien là : le nombre de transactions sera clairement en recul.

Le 1er confinement a laissГ© des traces

Outre le retard pris par de très nombreuses signatures lors du premier confinement, le recul important constaté sur la période juin / août reflète l’arrêt quasi total de l’activité immobilière entre mars et mai. Très peu de compromis, fonte des nouvelles mises en marché… en cascade cette sous activité se répercute sur les transactions 3 mois plus tard. Et l’effet de rattrapage observé immédiatement après la sortie du confinement n’a pas été assez soutenu pour contrecarrer cette tendance.

Où finira-t-on l’année ?

Ce nouveau confinement devrait également avoir un impact lourd sur les transactions à venir. La chaîne immobilière (agents, notaires, banques, services de l’état) sait désormais mieux travailler à distance mais l’interdiction faite aux agents immobiliers d’organiser des visites de logements plonge le marché dans l’attente. Et il est fort probable que tout soit ralenti jusqu’à la fin de l’année, ce qui laisse présager d’une chute plus forte encore des volumes de ventes.

L’année 2019 s’était achevée avec un record : 176.580 transactions de logements anciens en Île-de-France. 2020 devrait donc finir entre -20% et -30%.

Qu’en est-il des prix ?

A fin aoГ»t 2020, sur 12 mois, les prix augmentent de +5,8% en ГЋle-de-France dont 6,6% pour les appartements et 4% pour les maisons.

• A Paris, la hausse est de 7,4% pour les appartements


• Dans les arrondissements de la petite couronne (92, 93, 94), la hausse des prix des appartements est de +6,4% sur un an et de 4,7% sur les maisons


• Dans les arrondissements de la grande couronne (77, 78, 91 et 95) elle est de +4,7% sur 1 an pour les appartements et de +3,7% sur les maisons

Mais la tendance est Г  un ralentissement de cette hausse. Les variations des prix observГ©s sur les 3 derniers mois sont bien moindres que sur 12 mois, ce qui montre un atterrissage.

• Sur les 3 derniers mois, la hausse des prix des appartements n’est que de +1% en ГЋle de France, dont +1% Г  Paris, +1,3% en petite couronne et +0,6% en grande couronne


• Pour les maisons, la hausse est de +1,7% pour les maisons en ГЋle-de-France au cours des 3 derniers mois, dont 1,9% en petite couronne et 1,6% dans les arrondissements de la grande couronne.