Où vivent les Français les plus riches ?

L’INSEE a publié hier (le 12/05/2020) son étude sur les personnes à très haut revenu , qu’elle définit comme étant les 1% des ménages français les plus aisés . On y apprend notamment que plus de 40% de ces très hauts revenus vivent en région Île-de-France… Jusqu’ici pas de surprise mais chez Familiv on s’est surtout intéressés aux prix de l’immobilier dans les villes où vivent ces ménages les plus riches …

Voyons donc ce qu’on a découvert en recoupant les infos…

Qui sont les personnes Г  trГЁs hauts revenus en ГЋle de France ?

Sur les 6,4 millions de ménages habitant en Île de France, l’Insee en recense 246.000 dans la catégorie des très hauts revenus. Au niveau national, les personnes à très hauts revenus représentent 1% de la population Française mais leur concentration est plus forte en région Ile de France, où ils représentent 4% des ménages.

Avec plus de 130.000 ménages, Paris concentre sans surprise la majorité des personnes riches (6,3% des habitants de la capitale). Viennent ensuite les villes des Hauts-de-Seine puis celles des Yvelines… Bref l’Ouest, encore et toujours, comme au XIXème siècle.

Source INSEE/FILOSOFI 2017 – Très hauts revenus par commune francilienne

Enfin, en termes de revenus, on entre dans le club des 1% les plus riches si l’on perçoit plus de 108.670€ par an et par personne*, c’est à dire 9.060€ par mois pour une personne seule ou 19.020€ par mois pour un couple avec 2 enfants*.

Dans quelles villes habitent les personnes les plus riches d’Île de France ?

Voyons d’abord les villes où les très hauts revenus ont choisi de s’installer.

Top 20 des villes où l’on trouve le plus de familles aisées

1. Paris : Г©videmment, Paris concentre la grande majoritГ© des mГ©nages Г  trГЁs hauts revenus avec plus de 130.200 familles, soit 26% des mГ©nages trГЁs aisГ©es de la rГ©gion ГЋle-de-France. Cependant, la disparitГ© est forte selon les arrondissements :
   
   
   • Paris 16ГЁme : avec plus de 28.000 mГ©nages Г  trГЁs hauts revenus (18% des mГ©nages de l’arrondissement) le 16ГЁme arrondissement reste sans surprise le lieu de vie privilГ©giГ© par les foyers trГЁs aisГ©es. Le 16ГЁme arrondissement abrite ainsi 12% des personnes les plus riches d’Ile-de-France.
   
   
   • Paris 17ГЁme : 15.500 familles aisГ©es ont fait le choix de vivre dans le 17ГЁme arrondissement
   
   
   • Paris 15ГЁme : 12.200 mГ©nages aisГ©s
   
   
   • Paris 7ГЁme : 11.000 mГ©nages Г  trГЁs hauts revenus
   
   
   • Les autres arrondissements huppГ©s de la capitale comptent tous moins de 10.000 mГ©nages riches, essentiellement Г  cause de leur superficie rГ©duite : 7.400 mГ©nages dans le 8ГЁme arrondissement, 6.300 familles dans le 6ГЁme, 5.700 dans le 9ГЁme, 4.600 dans le 5ГЁme, 3.100 dans le 3ГЁme…
   
   
   
   


2. Neuilly-sur-Seine (92) se classe en seconde position avec 12.500 mГ©nages trГЁs aisГ©s ayant choisi cette ville pour pour lieu de rГ©sidence principale.


3. Boulogne-Billancourt (92) : 8.200 mГ©nages trГЁs aisГ©s


4. Versailles (78) : 3.900 mГ©nages


5. Levallois-Perret (92) : 3.800 mГ©nages


6. Rueil-Malmaison (92) : 3.700 mГ©nages


7. Saint-Maur-des-FossГ©s (94) : 2.900 familles


8. Saint-Cloud (92) : 2.900 foyers Г  trГЁs hauts revenus


9. Courbevoie (92) : 2.600 mГ©nages


10. Saint-Germain-en-Laye (78) : 2.300 mГ©nages


11. Le VГ©sinet (78) : 2.200 mГ©nages


12. AsniГЁres-sur-Seine (92) : 2.200 mГ©nages


13. Meudon (92) : 2.200 mГ©nages


14. Issy-les-Moulineaux (92) : 2.100 mГ©nages


15. Suresnes (92) : 1.900 mГ©nages


16. Vincennes (94) : 1.900 familles


17. Saint-MandГ© (94) : 1.600 mГ©nages


18. Garches (92) : 1.600 foyers


19. Antony (92) : 1.550 familles


20. Colombes (92) : 1.500 mГ©nages

Top 20 des communes oГ№ la concentration de mГ©nages Г  trГЁs hauts revenus est la plus forte

Au-deà du nombre de familles très aisées, intéressons-nous maintenant à la part qu’elles représentent sur l’ensemble de la population d’une commune afin d’identifier les villes très marquées par le phénomène de concentration des très hauts revenus.

1. Paris : dans la capitale, les mГ©nages Г  trГЁs hauts revenus reprГ©sentent 6,3% de la population. LГ  encore, les disparitГ©s sont trГЁs importantes selon les arrondissements :
   
   
   • C’est dans le 7ГЁme arrondissement de Paris que la concentration des plus hauts revenus est la plus importante avec plus de 23% des mГ©nages appartenant Г  cette catГ©gorie.
   
   
   • Vient ensuite le 8ГЁme arrondissement : 20% des mГ©nages de l’arrondissement sont trГЁs aisГ©s
   
   
   • Puis le 6ГЁme arrondissement : 18% de mГ©nages Г  trГЁs hauts revenus
   
   
   • Naturellement, le 16ГЁme arrondissement figure en trГЁs bonne position avec Г©galement 18% de mГ©nages Г  trГЁs hauts revenus
   
   
   • Le 1er arrondissement compte 12% de mГ©nages dans ce cas
   
   
   • Les 9ГЁme, 3ГЁme et 4ГЁme arrondissements comptent chacun 10% de mГ©nages Г  trГЁs hauts revenus.
   
   
   • Le 17ГЁme, le 5ГЁme et le 2ГЁme arrondissements affichent chacun 9% de familles trГЁs aisГ©es
   
   
   • Dans les autres arrondissements parisiens, la part des trГЁs hauts revenus tombe en dessous de 6%
   
   
   
   


2. Neuilly-sur-Seine (92) : en nombre, comme en proportion, Neuilly-sur-Seine justifie sa rГ©putation. Les mГ©nages trГЁs aisГ©s reprГ©sentent 21% des foyers de la commune.


3. Marnes-la-Coquette (92) : 15% des mГ©nages de la commune sont trГЁs aisГ©s.


4. Le Vésinet (78) : 14% des familles de la commune appartiennent à la catégorie des très riches définie par l’INSEE


5. Saint-Nom-la-BretГЁche (78) : 12% des mГ©nages de la commune sont trГЁs riches


6. Vaucresson (92) : 12% des familles de la ville sont trГЁs aisГ©es


7. Fourqueux (78) : 10% de mГ©nages Г  trГЁs hauts revenus dans la commune


8. Saint-Cloud (92) : 10% des mГ©nages de la commune


9. Croissy-sur-Seine (78) : 10% des mГ©nages de la commune


10. L’Étang-la-Ville (78) : 9% des ménages de la commune


11. Villennes-sur-Seine (78) : 9% des familles de la ville


12. Feucherolles (78) : 9% des mГ©nages


13. Garches (92) : 9% des foyers


14. Louveciennes (78) : 8% des familles


15. Sceaux (92) : 8% des mГ©nages


16. Ville-d’Avray (92) : 8% des ménages


17. Saint-MandГ© (94) : 8% des familles


18. Mareil-Marly (78) : 7% des foyers


19. Boulogne-Billancourt (92) : 7% des familles


20. Chambourcy (78) : 7% des mГ©nages

Les données de l’INSEE sont très claires sur les choix des familles les plus aisées en termes de lieux de vie : Paris et les villes de l’ouest Parisien sont très clairement plébiscitées. Et avec une concentration de personnes aisées dépassant les 20% certaines communes sont à la limite du ghetto de riche . Dans un article de 2019, le journal Le Monde décrit d’ailleurs une polarisation grandissante et une diminution de la mixité sociale en Île-de-France.

Lieux de vie des très hauts revenus et prix de l’immobilier

La corrélation entre la concentration de personnes à très hauts revenus au sein d’une commune et le niveau des prix de l’immobilier est assez évidente mais nous voulions tout de même la vérifier. Nous avons donc comparé les prix moyens par m2 de chaque commune d’Île de France à la concentration de ménages à très hauts revenus.

Et le constat est sans appel : les communes dans lesquelles les prix de l’immobilier sont les plus élevés sont également celles qui concentrent le plus de très hauts revenus… Plus les prix immobiliers sont élevés et plus la concentration de personnes à très hauts revenus est forte.

Alors que nous écrivons ces lignes, les personnes à très hauts revenus représentent 15% des habitants des communes dans lesquelles les prix moyens de l’immobilier sont supérieurs à 12.000€ / m2. Et on constate que le poids des très hauts revenus dans la population globale diminue à mesure que les prix / m2 se réduisent. Mais attention, qui de l’oeuf ou de la poule … sur ce point on se prononcera pas ici. Ce sera peut être lors d’un prochain article…

* 108.670€ de revenus annuels par unité de consommation soit 9.060€ par mois pour une personne seule et 19.020€ par mois pour un couple avec 2 enfants de moins de 14 ans (l’âge des enfants est pris en compte pour la définition du nombre d’unités de consommation du foyer).